Lokalplan 1216, Vestermøllehøj - forslag til udsendelse i høring

Baggrund

Udarbejdelse af Lokalplan 1216 blev igangsat på Klima-, Miljø- og Planudvalgets møde den 4.
februar 2025 (pkt. 22).
Link til Google Maps
Link til netGIS
Forhold til gældende planlægning for området
Lokalplanen giver mulighed for at udvikle området til boligformål med både åben- og tæt-lav
bebyggelse i 1-2 etager, i alt 139 boliger. Lokalplanforslaget placerer bebyggelsen, så den
tager hensyn til landskabet, herunder tilpasning til terrænmæssige forhold og den omgivende
landskabskarakter. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om bygningernes
udseende, som skal sikre en god sammenhæng med områdets nuværende karakter samt den
fremtidige nabobebyggelse nord for Frueringvej samt tage hensyn til bebyggelsens synlighed i
landskabet.
Tilpasningen til terrænet danner grundlag for en bebyggelsesstruktur, der hænger naturligt
sammen med landskabet og bidrager til god bo-kvalitet. Områdets overordnede disponering
tilstræber at begrænse behovet for terrænregulering, ligesom der for en del af bebyggelsen
fastlægges sokkelkoter. Samtidig indeholder lokalplanforslaget løsninger til håndtering af
regnvand, herunder hensyn til eksisterende strømningsveje og landskabeligt integrerede
løsninger i form af åbne vandrender/grøfter, regnbede og mindre arealer, der kan anvendes til
midlertidig oversvømmelse.
Området får vejadgang fra Frueringvej via en ny rundkørsel, som også giver adgang til et andet
kommende boligområde mod nord. Lokalplanforslaget sikrer et internt stiforløb med forbindelse
til Vestermøllestien og Holtsbækvej, hvilket giver adgang til Højvangen og Skanderborg midtby.
Derudover sikres etablering af nyt dobbeltrettet stiforløb langs Vestermøllevej med forbindelse
til Fruering øst for området og Vestermølle og Skanderborg Sø mod syd. Lokalplanforslaget er
vedlagt som bilag 1 og kan også ses på Lokalplanportalen
Kvalitetsmanual for Anebjerg
Forslag til Lokalplan 1216 bygger på Kvalitetsmanualen for Anebjerg fra 2009 og de erfaringer,

der siden er gjort i området vedrørende områdets indretning og bæredygtighed. Lokalplanen
giver mulighed for forskellige boligtyper og sikrer en landskabelig indretning af området, hvor
naturen trækkes ind i bebyggelsen, og hvor regn- og klimavand håndteres i åbne systemer.
De interne stiforbindelser understøtter både daglig brug af cykel mod skole i Virring - og
fritidstilbud i Stilling midtby, Skanderborg Fælled, Højvangen og Skanderborg midtby.
Derudover sikres gode rekreative stiforbindelser til den omgivende natur via stier. Det gælder
stier langs fredskoven omkring Holtsbæk mod nordvest med videre forbindelse til Anebjerg
Skov. Samtidig etableres et nyt stiforløb langs Vestermøllevej, som forbedrer forholdene for
lette trafikanter mellem Fruering, boligområdet og naturarealerne på begge sider af
Vestermøllevej.
Skoledistrikt
Området hører ind under Virring Skole. Kapacitetsbehovet i skoledistrikt Virring Skole vil ikke
øges mere end forventet som følge af planlægningen.
Miljørapport
Der er med henvisning til Lov om miljøvurdering af planer og programmer blevet foretaget en
miljøscreening. Det projekt, som planforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en
væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes.
Screeningsskemaet er indsat bagerst som bilag i planforslaget.

Økonomi

Afledte udgifter
Lodsejerne er oplyst om, at de i forbindelse med områdets byggemodning udover interne
veje og stier skal bidrage til udgifter til etablering af ny rundkørsel ved Frueringvej, som
fuldt og helt skal finansieres af grundejere, som udbygger på tilstødende arealer. Der er
mellem ejerne af arealerne inden for lokalplanområdet og ejere af kommende
lokalplanområde nord for Frueringvej indgået aftale om fordeling af udgifter til
rundkørslen.
Efter etablering kan den dobbeltrettede cykelstiforbindelse fra krydset
Frueringvej/Vestermøllevej - mellem stipunkterne d-c markeret på forslagets kortbilag 2
Arealanvendelse - overdrages til Skanderborg Kommune. Driftsudgifterne anslås at være
3.000 kr. årligt fra 2027.
Planlægningen, herunder det nye boligområde omfattet af forslaget foruden rundkørsel
og planlagte boligområde mod nord, skaber behov for at etablere belysning på
Frueringvej – strækningen mellem Holtskovgårdsvej/Vestermøllevej. Anslået
anlægsudgift er 500.000 kr. Hertil kommer ca. 35.000 kr. i tilslutning til elforsyningen
foruden en årlig udgift til el på 15.000 kr. Anlægs- og driftsudgifter indstilles indarbejdet i
det tekniske budget 2027-2030, såfremt lokalplanen vedtages.
Klimapåvirkning

Der er foretaget en overordnet vurdering af klimapåvirkning ved realisering af forslag til
Lokalplan 1216:
Lokalplanen indeholder ikke i væsentlig grad bestemmelser, som fremmer CO2venlige transportformer. Dog sikres gode forbindelser til det omgivende stinet.
Lokalplanen giver mulighed for traditionelt nybyggeri med brug af det klassiske
facademateriale tegl, der er fremherskende i Anebjerg foruden facadebeklædning i
form af ubehandlet træ. Lokalplanens bestemmelse om materialer er samtidig
formuleret med oplysning om, at Skanderborg Kommune kan give dispensation til
nye/alternative materialer med udgangspunkt i en vurdering af ”det ønskede
materiales bæredygtighed, CO2-påvirkning og arkitektoniske kvalitet.
Lokalplanen indeholder ikke i væsentlig grad bestemmelser vedrørende bebyggelse
eller anlæg, der minimerer ressourceforbrug, dog giver lokalplanen mulighed for, at
der kan anvendes solceller/-paneler på tagene.
Lokalplanen stiller krav om beplantning og etablering af træer. Øget beplantning
bidrager positivt til det samlede CO2-regnskab, da vegetation optager CO2.

Dialog og høring

Indstilling

Chefen for Plan, Teknik og Miljø indstiller,
at forslag til Lokalplan 1216 offentliggøres og sendes i 6 ugers høring
at udgifter til stiforløb søges indarbejdet i kommunens budget ved endelig
vedtagelse af lokalplanen.
Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Forudgående beslutninger
Beslutning fra Klima-, Miljø- og Planudvalget, den 9. september 2026, punkt 104:
Klima-, Miljø- og Planudvalget vedtog
at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Teknik og Miljø.
Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.
Fraværende:

Morten Møller
Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 23. september 2026, punkt 159:
Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog
at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Teknik og Miljø.
Sagen fremsendes til Byrådet.
Fraværende:
Christian Wibe-Marker

Beslutning

Byrådet vedtog,
at forslag til Lokalplan 1216 offentliggøres og sendes i 6 ugers høring
at udgifter til stiforløb søges indarbejdet i kommunens budget ved endelig
vedtagelse af lokalplanen.