OK-Fonden Ansøger om godkendelse af skema C for 22 seniorboliger i Svenstrup (B)

Sagsfremstilling

Kompetence
Byrådet

Beslutningstema
Byrådet kan på baggrund af indstilling fra Økonomiudvalget godkende byggeregnskab med
tilhørende Skema C med en samlet anskaffelsessum på 52,3 mio. kr. vedrørende
Seniorbofællesskabet Hesselbjerg, afdeling 1 Seniorbofællesskabet Mælkevej.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller,
1. at Byrådet godkender byggeregnskab med tilhørende Skema C, med en samlet
anskaffelsessum på 52.307.000 kr.
2. at Byrådet godkender garanti for maksimalt på 46.030.160 kr.

Sagens indhold
OK-Fonden søger om godkendelse af byggeregnskab med tilhørende Skema C i forbindelse
med opførelsen af 22 almene ældreboliger og 1 fælleshus beliggende på Mælkevej, Svenstrup
i Korsør, til brug for seniorer.
Byrådet godkendte den 25. april 2022 Skema B, hvor anskaffelsessummen blev fastsat til
52.901.000 kr. Beregningen tog udgangspunkt i maksimumsbeløbet for ældreboliger i Slagelse
Kommune (2021) på 27.990 kr. pr. m² inkl. energitillæg.
Skæringsdatoen mellem byggefasen og boligdriften blev fastsat til 10. oktober 2023.
Udarbejdelsen af det endelige byggeregnskab og Skema C har været forsinket som følge af
totalentreprenørens konkurs. Det har først i slutningen af april 2026 været muligt at afslutte det
økonomiske opgør og foretage indberetning i BOSSINF.
Den endelige anskaffelsessum i skema C er opgjort til 52.307.000 kr., hvilket indebærer:

en besparelse på 594.000 kr. i forhold til den godkendte anskaffelsessum. Besparelsen skyldes, at de
samlede udgifter og omkostninger (anskaffelsessum) er blevet lavere end forudsat i skema B.
at projektet er gennemført inden for de økonomiske rammer på trods af indeksering og ekstraordinære
forhold.

Anskaffelsessummen og finansiering
Den endelige anskaffelsessum 52.307.000 kr. finansieres således:
Realkreditfinansiering

Kommunal grudkapital 10%
Beboerindskud
I alt

Retligt grundlag
Sagen behandles i henhold til bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v., herunder:
§ 44, der omhandler afslutning af byggesager og indsendelse af endeligt byggeregnskab (Skema C),
samt
§ 45, stk. 1, hvorefter der skal aflægges et revideret byggeregnskab, som dokumenterer
anskaffelsessummen og de afholdte udgifter.

Bestemmelserne fastlægger kravene til kommunal godkendelse af det endelige byggeregnskab
for almene boligprojekter.
Skema C er et skema, der anvendes til at ansøge om godkendelse af den endelige anskaffelsessum efter
byggeriets færdiggørelse i alment boligbyggeri.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser
Slagelse Kommune har ved godkendelse af Skema B godkendt garanti for maksimalt
46.552.968 kr. Jf. oprindeligt Skema B.
På baggrund af Skema C kan grundkapitallånet beregnes til 5.230.700 kr. Der er allerede udbetalt
5.290.110 kr., hvorfor der skal ske en nedjustering. Den endelige regulering afventer afklaring i
relation til konkursboet.
Ingen personalemæssige konsekvenser.

Tværgående konsekvenser
Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb
Ingen yderligere politisk behandling.
Efter Byrådets godkendelse:
Kommunen færdigbehandler sagen administrativt
Regulering af grundkapital gennemføres, når konkursforholdene er afklaret
Opdateret pantebrev fremsendes til underskrift hos de tegningsberettigede for bestyrelsen i
seniorbofællesskabet.

Sagens forløb
15/06/2026 Økonomiudvalget
At 1-2: Indstilles til Byrådets godkendelse.

Beslutning

At 1-2: Godkendt.
Afbud: Josh Bjørkman, Unnie L. B. Oldenburg, Ali Yavuz, Sofie Janning