Anmodning om opstart af lokalplansproces for udviklingsprojekt for Lindegården, Omø (B)

Sagsfremstilling

Kompetence
Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget

Beslutningstema
Erhvervs- Udviklings- og Landdistriktsudvalget kan beslutte at der skal igangsættes en ny
lokalplan for Lindegården, Gadekærsvej 15, samt 2 nærliggende ladebygninger på Omø, for at
skabe ramme for et udviklingsprojekt med fokus på bosætning, turisme og kultur med
Lindegården som omdrejningspunkt.

Indstilling

Chefen for Kommunale Ejendomme indstiller,
1. at Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget beslutter at der skal igangsættes en
lokalplan for Lindegården, Gadekærsvej 15, samt 2 nærliggende ladebygninger på Omø, for at
skabe ramme for et udviklingsprojekt med fokus på bosætning, turisme og kultur med
Lindegården som omdrejningspunkt.

Sagens indhold
Økonomiudvalget har på møde den 16. marts 2026 besluttet at anmode Erhvervs- Udviklingsog Landdistriktsudvalget om at opstarte en lokalplansproces for Lindegården, Gadekærsvej 15,
samt de to nærliggende ladebygninger, for at skabe ramme for realisering af et
udviklingsprojekt med udgangspunkt i kommunens Ø-politik, og som har fokus på bosætning,
turisme og kultur med Lindegården som omdrejningspunkt. Når der er udarbejdet en ny
lokalplan, skal Lindegårdens bygninger sættes til salg ved offentligt udbud, jf.
Økonomiudvalgets beslutning den 16. marts 2026.
Lindegårdens bygninger er omfattet af den bevarende lokalplan for Omø By 1134.

Planafdelingen har imidlertid vurderet, at implementeringen af et udviklingsprojekt med fokus
på bosætning, turisme og kultur med Lindegården som omdrejningspunkt vil kræve en ny
lokalplan, idet den gældende lokalplan 1134 alene giver mulighed for fritliggende
enfamiliehuse, mens et forelagt udviklingsprojekt omfatter fritliggende længer indrettet med
flere boligenheder (dobbelthuse). Projektet omfatter desuden nedrivning af eksisterende
bebyggelse og opførelse af ny bebyggelse, hvilket sammen med den ændrede anvendelse i
form af boligtype medfører lokalplanspligt. Lokalplanlægningen vil være i overensstemmelse
med kommuneplanramme 13.BE1.
Det foreslås endvidere, at den nye lokalplan skal omfatte de to ladebygninger, der ligger i
gåafstand fra Lindegården, for at understøtte muligheden for parkering og rekreative aktiviteter,
som kan finde sted i ladebygningerne.
Ladebygningerne blev adskilt fra gården ved udmatrikulering af den tilhørende landbrugsjord i
forbindelse med kommunens planer om jordfordeling og grundvandsbeskyttelse. En
udmatrikulering af ladebygningerne fra de arealer, som de er placeret på, vil dog kræve en
forudgående politisk stillingtagen til arealernes formål og anvendelse.
Processen omkring Lindegården
Slagelse Kommune købte landbrugsejendommen Lindegården, Gadekærsvej 15, Omø den 1.
september 2022 på baggrund af Byrådets godkendelse af aftale om grundvandsbeskyttelse.
Lindegårdens bygninger, som består af en firlænget landejendom beliggende i Omø By med et
grundareal på 3.000 m2, blev herefter sat til salg hos en lokal ejendomsmægler på baggrund af
beslutning i Økonomiudvalget den 21. november 2022.
I maj 2023 kontaktede lokalsamfundet på Omø Slagelse Kommune for at drøfte Lindegårdens
fremtid. Det blev aftalt at salget af skulle sættes på pause, mens lokalsamfundet undersøgte
mulighederne for at overtage gården og gøre den til omdrejningspunkt for et udviklingsprojekt,
der kunne komme øen til gavn.
Lokalsamfundet oprettede foreningen Lindegården (bilag 1) og fundraisede 315.000kr til et forprojekt der beskriver hvordan gårdens bygninger kan anvendes til bosætning, turisme og
aktiviteter samt iværksætter (bilag 2 og 3). Det fremgår, at Lindegården bl.a. kan indrettes til
ferieboliger til benyttelse hele året. Ferieboligerne skulle udformes, så de også kan anvendes
som lejeboliger eller udlejes som værelser for en højskole med op til 24. kursister.
På baggrund af for-projekt besluttede Økonomiudvalget på møde den 18. november 2024, at
kommunen skulle søge Ankestyrelsen om dispensation for udbudsbekendtgørelsens § 2 stk. 2
til at sælge Lindegården til foreningen Lindegården til markedspris. Den 23. juli 2025 meddelte
Ankestyrelsen kommunen, at den ikke kunne give samtykke til salg af Lindegården til
foreningen Lindegården uden offentligt udbud. Ankestyrelsen begrundede bl.a. afslaget med,
at kommunen havde modtaget henvendelser fra interesserede købere, hvorfor det ikke kunne
udelukkes, at et offentligt udbud ville fremkalde et højere eller bedre købstilbud.
I forbindelse med en orientering om Ankestyrelses afgørelse på møde i Økonomiudvalget den
15. september 2025 besluttede udvalget, at administrationen skulle gå i dialog med foreningen

Lindegården om at indsnævre sine formål med Lindegårdens bygninger, så de kom til at ligge
indenfor det som kommunen lovligt må yde anlægsstøtte til. Hermed vil gården kunne
undtages for pligten til offentligt udbud jævnfør udbudsbekendtgørelsen § 2, stk. 1 nr. 6.
I dialogen tilkendegav Foreningen Lindegården, at den ikke var interesseret i at indsnævre sine
formål. I stedet har man fastholdt ønsket om, at Lindegården skal danne ramme for et
udviklingsprojekt, der kan skabe en positiv udvikling på øen - blandt andet med etablering af
ferie- og/eller lejeboliger. For at understøtte dette ønske blev det foreslået, at kommunen
lavede en ny lokalplan, der muliggør realiseringen af et udviklingsprojekt, som beskrevet
ovenover, forud for salget af Lindegården ved udbud.

Retligt grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste
ejendomme er central i sagen, da det fremgår af bekendtgørelsen, at salg af kommunens ejendomme skal ske efter
offentligt udbud. Udbuddet skal tilrettelægges så alle potentielle udbudsgivere har mulighed for at blive bekendt med det.

Kommunens Ø-politik, ifølge hvilken det fremgår kommunen vil fremme mulighederne for øget
bosætning og et varieret udbud af boligmuligheder på øerne, samt tilstræbe at nybyggeri bliver
energirigtigt.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser
Der er ikke afsat midler til drift af Lindegårdens bygninger, men kommunen sørger for klipning
af udvalgte træer, hække og buske af hensyn til renovationen. Lokalsamfundet på Omø slår
græs og beskærer vækst, som kan ødelægge Lindegårdens bygninger.

Tværgående konsekvenser
Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb
Når der er udarbejdet en ny lokalplan skal Lindegårdens bygninger sættes til salg ved offentligt
udbud jævnfør beslutning i Økonomiudvalget den 16. marts 2026. Økonomiudvalget skal
forinden tage stilling til salgsvilkår mv.

Beslutning

At 1: Godkendt.