Dispensation fra kravet om forsinkelse af overfladevand ved skovbrynet etape 2 i Slagelse (B)

Sagsfremstilling

Kompetence
Byrådet

Beslutningstema
I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan 1308, Skovbrynet etape 2, har ændringen fra den
gældende lokalplan, der muliggør etablering af erhvervsområde, sat spørgsmål ved kravet om
forsinkelse af overfladevand indenfor området. Spildevandsplanen stiller krav om forsinkelse
indenfor lokalplanområdet inden tilslutning til SK Forsynings kloaksystem. Udvikler har betalt
tilslutningsbidrag til Skovsøbassinet i forbindelse med den tidligere lokalplanproces for
erhvervsområdet. Der har været en dialog med udvikler om spildevandsplanens krav om
forsinkelse af overfladevand fra området.
Byrådet kan tage stilling til dispensation fra spildevandsplanens krav om forsinkelse.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,
1. at Byrådet beslutter ikke at dispensere fra spildevandsplanens krav om forsinkelse af
overfladevand fra det fremtidige lokalplanområde 1318, Skovbrynet etape 2.

Sagens indhold
Lokaplan 1308, også kaldet Skrovbrynet etape 2, er en lokalplan beliggende i det nordlige Slagelse,
mellem Ndr. Ringgade og Nykøbing Landevej. Lokalplan 1308 er endnu ikke endeligt vedtaget, da
forholdene om regnvandshåndteringen i området skulle afklares først. Lokalplanen vil give mulighed for
opførsel af ca. 144 boliger, og området kan ses i Bilag 1.
I tidligere udviklingsplaner for planområdet, var området udlagt til erhvervs- og serviceområde. Der er i
oktober 2007, vedtaget en lokalplan med formålet om at udnytte området som dette. Erhvervslokalplanen
er byggemodnet, men er ikke realiseret. For nuværende er det kun en virksomhed, der har bygget
indenfor lokalplanområdet 1011. I perioden fra 2013-17 (under den daværende Kommuneplan 2013)
konverteres en del af erhvervsområdet til boligformål og i forbindelse med Kommuneplan 2021
konverteres den resterende del af erhvervsrammen til boligramme. I 2018 vedtages Lokalplan 1194,
Boligområdet Skovbrynet som erstatter en del af Lokalplan 1011. Med ønske om boligudvikling indenfor
området, udarbejdes der derfor en ny lokalplan for at tilgodese disse ændringer. Lokalplan 1308 udgør

den sidste etape af konverteringen af området ved Elmesvinget til et boligområde.
I den gamle lokalplan 1011 var der ingen bestemmelser, der beskrev, hvorvidt overfladevandet fra
området skulle forsinkes. Kun at det skulle ledes til forsyningens Skovsøbassin. Et bassin der ligger
indenfor lokalplanområdet. Som følge af den nye lokalplan 1308, der skal sikre udvikling af et
boligområde og ikke et erhvervsområde, er forsinkelsen af overfladevandet til forsyningens system
beskrevet, og fastlægges derfor efter spildevandsplanen. Forsinkelsen findes som en del af
administrationsgrundlaget til spildevandsplanen.
Dialog mellem udvikler, SK Forsyning og Slagelse Kommune
Erhvervs-, Udviklings,- og Landdistriktsudvalget behandlede den endelige vedtagelse af lokalplan 1308
på mødet d. 3. marts 2026.
Udvalget besluttede at udsætte sagen og bede administrationen om at optage dialog med SK Forsyning
og bygherre.
Mødet blev afholdt d. 29. maj 2026 mellem SK Forsyning, bygherre og administrationen.
Udvikler af den nye lokalplan 1308 udtrykte på mødet, at der er betalt tilslutningsbidrag i forbindelse med
byggemodning på baggrund af den eksisterende lokalplan, der udlægger området til erhverv. Bygherre
udtrykker i den forbindelse, at kravet om forsinkelse til offentlig kloak er opfyldt, på følgende grundlag:

Befæstelsen af et erhvervsområde er højere end befæstelsen fra et boligområde. Da der
derfor ledes mindre vand til forsyningens system, som følge af ændringen, ses kravet om
forsinkelse allerede at være opfyldt.
SK Forsyning henviser til spildevandsplanens krav om lokal forsinkelse inden tilslutning til
forsyningens systemer. SK Forsyning har som et led i processen lagt op til en løsning, hvor
bygherres egen forsinkelse indbygges i den kommende ombygning af Skovsøbassinet, der
forsinker og renser vandet fra hele oplandet, hvori lokalplan 1308 er indeholdt.
Administrationen vurderer, at spildevandsplanens krav om forsinkelse også gælder i dette
tilfælde. Der skelnes ikke mellem erhvervsområder og boligområder i den forbindelse.
Da parterne ikke er nået til enighed om en løsning på forsinkelsen, fremlægges beslutningen
om dispensation fra kravet om forsinkelse af overfladevandet fra det fremtidige
lokalplansområde 1308, for byrådet. Administrationen lægger på baggrund af ovenstående op til at der ikke
dispenseres fra kravet.

Retligt grundlag
Spildevandsplanens lovgrundlag er miljøbeskyttelseslovens regler om spildevandsplanlægning
suppleret af spildevandsbekendtgørelsens regler.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser
Sagen har relation til endelig vedtagelse af lokalplan 1308, og vandhåndteringen
heri. Lokalplan 1308 udgør den sidste etape af konverteringen af området ved Elmesvinget til
et boligområde.

Sagens videre forløb
Ingen bemærkninger.

Sagens forløb
05/10/2026 Klima- og Miljøudvalget
At 1: Indstilles til Byrådets godkendelse.