Udviklingspuljen: Ansøgning om støtte til boligbehovsanalyse

Sagsfremstilling

Den 20. maj 2026 drøftede Økonomiudvalget behov for principper og ændret proces for det almene familieboligområde (vedlagt som bilag 1). Heri indgik blandt andet en drøftelse af behovet for at udarbejde en boligbehovsanalyse. Administrationen vurderer på denne baggrund, at det vil være hensigtsmæssigt at rekvirere en boligbehovsanalyse for almene boliger.

Inden en kommune godkender opførelse af nye almene boliger, skal kommunen vurdere, om der overordnet set er behov for disse boliger. Der er tale om en skønsmæssig vurdering på baggrund af de konkrete omstændigheder. Der findes ikke meget praksis på området, men det vil være nærliggende at lade indgå, om boligerne kan forventes udlejet efter deres formål, og om der i forvejen er stor tomgang i området. Social- og Boligstyrelsen rettede i 2023 kritik mod en kommune for ikke at have forholdt sig tilstrækkeligt til behovet blandt andet fordi styrelsen ikke fandt, at der lå tilstrækkelig grundige analyser til grund for vurderingen af et konkret nybyggeri.

Syddjurs Kommune har i løbet af de seneste år udarbejdet en boliganalyse for plejeboliger og en boliganalyse for ældreboliger. Der foreligger dog ikke nogen nyere selvstændig og overordnet analyse af behovet for almene familieboliger.

En boligbehovsanalyse for almene boliger vil bidrage til bedre at kunne kvalificere de behov, der er for nybyggeri i kommunen ved stillingtagen til nye projekter, herunder blandt andet ved at kunne forebygge, at der måtte opstå tomgang og sikre, at kommunen har et tilstrækkeligt velunderbygget grundlag for tilsagn til nybyggeri.

En boligbehovsanalyse vil typisk inddrage følgende:

• Befolkningsudvikling og ændringer i husstandstyper.

• Den eksisterende boligmasse fordelt på boligtyper og ejerformer.

• Flyttemønstre og bosætningsdynamikker.

• Sammenhæng mellem boligudbud og efterspørgsel.

Boligbehovsanalysen vil indgå som centralt værktøj i den konkrete sagsbehandling ved tilsagn til nye byggerier.

Analysen vil tilsvarende kunne bruges til, på et mere overordnet plan, at justere boligudbuddet i forhold til målgrupper, omprioritere arealudlæg til boligformål og tilpasse planlægning for at understøtte en mere balanceret bosætning i kommunen.

Administrationen har indhentet et overslag fra en rådgiver på en boligbehovsanalyse på 100.000 kr. eksklusive moms.

Udviklingspuljen

Den 10. november 2021 vedtog Udvalget for plan, udvikling og kultur, at Udviklingspuljen, der nu er placeret under Erhvervs- og planudvalget, særligt skal bidrage til at:

• Understøtte Syddjurs Kommune som et sted, hvor det gode liv leves

• Syddjurs Kommune er et attraktivt sted at flytte til

• Tiltrække turister.

Idet en boligbehovsanalyse for almene boliger understøtter dette, foreslår Administrationen, at der afsættes 100.000 kr. fra Udviklingspuljen til analysen.

Vurdering

Administrationen vurderer, at boligbehovsanalysen vil styrke grundlaget for de konkrete tilsagn til nybyggeri, ligesom den vil kunne styrke kommunens strategiske arbejde med bosætning og boligudvikling. Boligbehovsanalysen vil tillige bidrage til, at Syddjurs Kommune lever op til almenboliglovens intentioner.

Syddjurs Kommune har modtaget en række henvendelser om alment nybyggeri, som Administrationen vurderer bør sammenholdes med en boligbehovsanalyse.

Administrationen vurderer, at projektet bidrager til at understøtte, at Syddjurs Kommune er en attraktiv kommune at flytte til, ligesom det kan bidrage til at realisere visionstemaet om bæredygtig bosætning i Vision- og planstrategien.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Til gennemførelse af boligbehovsanalysen foreslås afsat 100.000 kr. fra Udviklingspuljen.

Ud over beløbet fra Udviklingspuljen vil udarbejdelsen af analysen også trække på ressourcer fra Administrationen.

Der resterer 298.212 kr. i Udviklingspuljen pr. 15. juni 2026.

Videre proces

Hvis der meddeles tilsagn, vil Administrationen iværksætte udarbejdelse af en boligbehovsanalyse. Boligbehovsanalysen vil blive inddraget som en del af beslutningsgrundlaget i forbindelse med den administrative og politiske proces for tildeling af tilsagn til nye almene boliger.

Lovgrundlag

Lovbekendtgørelse nr. 207 af 25. januar 2026 om almene boliger.

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til Erhvervs- og planudvalget at godkende, at der afsættes 100.000 kr. fra Udviklingspuljen til udarbejdelse af en boligbehovsanalyse for almene boliger.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

• Bilag 1 - Temadrøftelse_ Tilgang til det almene familieboligområde.pdf