Forslag til Lokalplan 482, ferieboliger ved Mariesmindevej, Ebeltoft

Sagsfremstilling

Bygherre har erhvervet den tidligere flygtningelandsby ved Mariesminde med henblik på at omdanne den til ferieboliger. Flygtningelandsbyen er i sin tid etableret efter en særlov uden forudgående planlægning, som ellers ville være krævet, og der er derfor ingen gældende lokalplan. Byrådet vedtog den 28. januar 2026 Lokalplan 469, som muliggør projektet.

Det har været intentionen med lokalplan 469 at muliggøre cirka 25 ferielejligheder på mellem 80-100 m2. Dette er beskrevet under afsnittet ”Lokalplanens baggrund” og er i overensstemmelse med det projekt, som bygherre fremsendte som grundlag for lokalplanudarbejdelsen. Lokalplan 469 er vedlagt som bilag 1.

Efter vedtagelse af lokalplan 469, har det dog vist sig muligt at etablere meget store ferieboliger, da der ikke var fastlagt maksimal størrelse på den enkelte ferielejlighed. Da dette ikke var intentionen med lokalplanen, er det nødvendigt at justere lokalplanen for at fastholde karakteren af det projekt, der lå til grund for planlægningen.

På den baggrund er der udarbejdet en ny udgave af lokalplan 469, som nu benævnes ”Forslag til lokalplan 482”. Der er sket følgende ændringer i planens bestemmelser:

• § 3.2 Fælleshus må ikke anvendes til feriebolig eller indeholde overnatningsfaciliteter

• § 6.1 ”Der må indenfor lokalplanens område etableres et samlet bruttoetageareal på maks. 2.250 m2” er suppleret med ”eventuelt areal i kælder medregnes heri”.

• § 6.4 Ferieboliger og fælleshus må have et areal på maksimalt 110 m2

• Byggefelterne på kortbilag 2 er justeret, så det ikke længere er muligt at lave store sammenhængende byggefelter.

Lokalplanforslaget er i øvrigt ikke ændret i forhold til den tidligere vedtagne lokalplan 469.

Lokalplanforslag 482 er i overensstemmelse med kommuneplanen og er vedlagt sagen som bilag 2.

Da lokalplanen alene fastsætter den maksimale størrelse af ferieboliger og præciserer at eventuelt kælderareal medregnes i det samlede bruttoetageareal, vurderer Administrationen, at der er tale om en revision af mindre betydning, så lokalplanen kan fremlægges med kort høringsfrist i to uger.

Miljøscreening

I henhold til miljøvurderingsloven skal det vurderes, om planlægningen vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger, som kræver udarbejdelse af en miljørapport. Planlægningen er screenet for miljøpåvirkninger, og Administrationen har efterfølgende vurderet, at planlægningen ikke vil medføre væsentlige belastninger af miljøet. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering.

Miljøscreeningen indgår som bilag til lokalplanen, der er vedlagt som bilag 1.

Vurdering

Ændringen af lokalplanen sikrer, at bebyggelsen fastholder karakteren fra den tidligere flygtningelandsby, der også var grundlaget i bygherres projekt fremsendt med anmodningen om lokalplanen.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Administrationens indstilling har ingen umiddelbare økonomiske konsekvenser.

Dog er en mindre del af lokalplanområdet kommunalt ejet og kan sælges til bygherre som grønt friareal til ferieboligbebyggelsen. Der vil blive fremlagt en særskilt sag herom.

Videre proces

Forudsat den politiske godkendelse, udsendes lokalplanen i offentlig høring. Efter den offentlige høring vurderes eventuelt indkomne høringssvar, og lokalplanen fremsendes til endelig vedtagelse af Byrådet med eventuelle ændringer som følge af de indkomne høringssvar. Dette forventes at ske i 3.-4. kvartal 2026. Herefter offentliggøres den endelige lokalplan.

Det er muligt at klage over planen for så vidt angår retslige forhold inden for en klagefrist på fire uger fra offentliggørelsen af den endelige plan.

Lovgrundlag

Planloven – Lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024.

Lov om miljøvurdering af planer og af konkrete projekter (VVM). Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023.

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til Byrådet via Erhvervs- og planudvalget og Økonomiudvalget at godkende, at lokalplan 482 vedtages som forslag og fremlægges i offentlig høring i to uger.

Behandling i Erhvervs- og planudvalget 12. august 2026

Indstilles til godkendelse.

Beslutning

Indstilles til godkendelse.

Bilag

• Bilag 1 - LP 469 ferieboliger Mariesmindevej, Ebeltoft_endelig.pdf
• Bilag 2 - LP 482 ferieboliger Mariesmindevej II, Ebeltoft_forslag.pdf