Opkøb af ejendom til nedrivning. Pulje til Landsbyfornyelse 2026

Sagsfremstilling

Kultur-, fritids- og landdistriktsudvalget vedtog den 11. marts 2026 kriterier for Pulje til landsbyfornyelse 2026. Det fremgik af sagen, at opkøb af ejendomme til nedrivning eller bygningsforbedring prioriteres lavt og kun i særlige tilfælde. Opkøb af ejendom er uddelegeret fra Byrådet til Økonomiudvalget med kompetenceplanen.

Administrationen indstiller nedrivning til udvalgets stillingtagen, da beboere i Rosmus og Landsbyfællesskabet Østdjurs har foreslået, at ejendommen Rosmus Bygade 9 nedrives, da de fem bygninger på grunden har stået tomme i lang tid, og forfaldet skæmmer omgivelserne.

Nedrivningen omfatter den gamle købmandsbutik og den tilhørende lagerbygning samt garage og to udhuse. Bygningerne har en synlig beliggenhed ved ankomsten til landsbyen og ligger overfor kirken og den gamle præstegård i Rosmus. Foto vedlægges som bilag 1.

Ejeren erhvervede ejendommen i 2016 for 216.000 kr. og påbegyndte en større oprydning. Istandsættelsen gik i stå i 2019 og ejeren har erkendt, at opgaven ikke bliver fuldført. Han er derfor indstillet på at sælge ejendommen til Syddjurs Kommune for 150.000 kr., under betingelse af at Syddjurs Kommune afholder udgifterne forbundet med købet, herunder tinglysning af skøde.

Den nystiftede beboerforening i Rosmus vil gerne varetage vedligeholdelsen af området efter nedrivning og ønsker at indrette et grønt område med legeplads.

Ejendommen matr.nr. 10b, Rosmus By, Rosmus har grundareal på 2.252 kvadratmeter. Boligarealet udgør 130 kvadratmeter. Bygningen er opført i 1890 med senere ændringer. De øvrige udhuse er opført i 1900. Det samlede bebyggede areal udgør 353 kvadratmeter, jævnfør Bygnings- og Boligregisteret (BBR).

Ejendommens offentlige ejendomsværdi udgør 850.000 kr. Grundværdien udgør 111.700 kr. Bygningen er registreret med en SAVE-værdi på 6, hvilket svarer til en middel til lav bevaringsværdi. Det fremgik af kriterierne til Pulje til landsbyfornyelse, at tilskud til nedrivninger udgør op til 50 procent af de samlede udgifter, dog maks. 100.000 kr. Da ejendommen opkøbes, vil Syddjurs Kommune skulle afholde alle udgifter til nedrivning. Der er ikke indhentet en tilbud på nedrivning, men udgifterne anslås til at være 200.000-250.000 kr. eksklusiv moms, afhængig af miljøudgifter forbundet med nedrivningen, idet der endnu ikke er foretaget en miljøscreening. Omfanget af eventuelle miljøfarlige stoffer kendes derfor ikke til fulde og der kan være en risiko for at udgifterne kan blive endnu højere.

Den forfaldne ejendom foreslås opkøbt til nedrivning som led i forskønnelse af det bebyggede miljø i Rosmus, og udgifterne foreslås afholdt af Pulje til Landsbyfornyelse 2026. Pulje til Landsbyfornyelse har til formål at forskønne det bebyggede miljø i landsbyer, og et opkøb til nedrivning vil være i overensstemmelse med retningslinjerne for puljens anvendelse.

Vurdering

En købspris på 150.000 kr. vurderes af Administrationen at være rimelig i relation til grundens størrelse. Administrationen vurderer dog samtidig, at det vil være vanskeligt at sælge grunden igen som byggegrund.

Administrationen vurderer, at et opkøb til nedrivning vil betyde en væsentlig forskønnelse af landsbyen Rosmus og imødekomme borgernes ønske om at igangsætte en forskønnelse af Rosmus. Grundens placering over for kirken gør den velegnet som fællesareal for landsbyen.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Syddjurs Kommune vil skulle afholde alle udgifter i forbindelse med købet, men kan opnå en statslig refusion på 60 procent på både køb af ejendommen og nedrivningen.

Udgifter til opkøb udgør 150.000 kr. Hertil kommer omkostninger til tinglysning af skøde på anslået ca. 5.000 kr. Udgifterne til opkøb og nedrivning vurderes dermed at udgøre samlet ca. 400.000 kr., som afholdes af Syddjurs Kommune med midler fra Pulje til Landsbyfornyelse 2026, hvoraf staten yder refusion af udgifterne på 60 procent.

Pulje til Landsbyfornyelse udgør i 2026 3.252.735 kr. Puljen kan søges fire gange årligt. Der er efter 2. ansøgningsrunde bevilget tilskud for i alt 1.065.112 kr., og der resterer således på nuværende tidspunkt 2.187.623 kr. i puljen.

Hvis Kultur-, fritids- og landdistriktsudvalget godkender, at udgifter til opkøb og nedrivning af Rosmus Bygade 9 på anslået 400.000 kr. afholdes af Pulje til Landsbyfornyelse 2026, vil der være 1.787.623 kr. i puljen til de to sidste ansøgningsrunder i 2026. Den 3. ansøgningsrunde havde frist den 1. juli 2026.

Videre proces

Beslutning om opkøb skal godkendes i Økonomiudvalget. Herefter igangsætter Syddjurs Kommune opkøb og iværksætter nedrivningsproceduren.

Lovgrundlag

Lov om byfornyelse og udvikling af byer. Lovbekendtgørelse nr. 794 af 24. april 2021.

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til

1) Økonomiudvalget via Kultur-, fritids- og landdistriktsudvalget at godkende at Rosmus Bygade 9, Rosmus opkøbes til nedrivning for 150.000 kr.

2) Kultur-, fritids- og landdistriktsudvalget at godkende, at udgifter til opkøb og nedrivning afholdes af Pulje til Landsbyfornyelse 2026.

Behandling i Kultur-, fritids- og landdistriktsudvalget 12. august 2026

Ad 1) Indstilles til godkendelse

Ad 2) Godkendt.

Beslutning

Ad 1) Godkendt.

Bilag

• Bilag 1 - Bilag 1. FOTO. Rosmus Bygade 9.pdf
• Bilag 2 - Retningsliner for Pulje til Landsbyfornyelse 2026-2029.pdf
• Bilag 3 - Oversigt over puljer på Kultur-, fritids- og landdistriktsudvalget August 2026.pdf