Udbud ved Skelhøje - principper for byudvikling

Sagsfremstilling

Syddjurs Kommune ønsker med et kommende udbud af arealer omkring den tidligere Skelhøjeskole i Ebeltoft at finde en ambitiøs investor, der skal være med til at udvikle Skelhøjeskolens bygninger og de omkringliggende arealer. Formålet med udviklingen er at skabe et blandet tilbud af boliger gennem en kombination af transformation og nybyggeri.

Skelhøjeskolen lukkede i 2021 og har stået tom siden. Administrationen har sidenhen arbejdet hen imod et udbud af arealerne.

De udbudte arealer udgør samlet cirka 36.500 kvadratmeter, som omfatter den tidligere Skelhøjeskole, ”superstoppet”, gymnastiksal og et rekreativt område med vandhåndtering. Det såkaldte ”superstop” er i dag vendeplads for Midttrafiks busser, men nedlægges, så busserne i fremtiden vender ved Ebeltoft Busterminal.

Bilag 1 ”Potentialekort” viser en oversigt over det samlede udbudsareal samt de indledende overvejelser vedrørende områdets disponering, herunder forbindelser, adgangsforhold og parkeringsmuligheder.

De udbudte arealer ligger på en attraktiv placering med kig ud over Ebeltoft Vig og med den store natur i baggrunden. Placeringen tæt på Ebeltofts bymidte og det rige kulturmiljø understøtter stedets store potentiale. Skelhøjeskolen udgør en stor del af det udbudte areal. Skolen er tegnet af Friis og Moltke i 1964 og repræsenterer tegnestuens karakteristiske og tidstypiske arkitektur.

Med denne temadrøftelse skal Byrådet drøfte visionen, temaerne og en række udviklingsprincipper for den kommende boligudvikling ved Skelhøje.

Vision, temaer og principper for byudviklingen

Hovedtemaerne og udviklingsprincipperne tager afsæt i Syddjurs Kommunes allerede vedtagne politiske strategier, herunder Bæredygtighedsstrategien (2024), Biodiversitetsstrategien (2022) og hovedprincipperne fra Kommuneplan 2024.

De fire hovedtemaer og udviklingsprincipper er nærmere beskrevet i vedhæftede bilag.

Det er Administrationens vurdering, at temaerne og principperne kan være med til at sikre en sammenhængende byudvikling af området, og at kommunens visioner forankres i et kommende udbud.

Administrationen forventer at fremlægge udbudsprogrammet, som indeholder visionen, temaerne og principperne, til politisk behandling i Byrådet via Økonomiudvalget i november. Herefter forventes udbuddet offentliggjort i slutningen af 2026, hvorefter der kan udpeges en vinder i foråret 2027.

Som led i udbuddet skal tilbudsgiverne indledningsvis ikke aflevere et færdigt projektforslag. I stedet skal de byde ind som potentielle og kvalificerede samarbejdspartnere til Syddjurs Kommune. Tilbudsgiverne skal beskrive et stærkt hovedgreb, en realistisk strategi for transformationen af Skelhøjeskolen samt en tydelig model for, hvordan skole, gymnastiksal, nye byggeretter, fællesskaber og økonomi kan udvikles i en samlet helhed, der understøtter de centrale politiske og bystrategiske mål. Byrådet træffer beslutning om valg af vinder.

Efter udpegningen indgår kommunen og den valgte tilbudsgiver et partnerskab om udviklingen af et samlet projekt for udbudsområdet. Projektet skal efterfølgende godkendes politisk af Byrådet, før det endelige salg kan gennemføres. Herefter følger en lokalplanproces, inden byggeriet kan igangsættes.

Administrationen planlægger desuden at afholde et offentligt informationsmøde i slutningen af 2026. Her vil borgere, naboer og lokale aktører blandt andet kunne høre nærmere om visionen, temaerne og principperne for det kommende udbud ved Skelhøje. Når udbuddet er gennemført, og der er udpeget en vinder, vil borgere og lokale aktører blive inddraget yderligere i udviklingen af det nye byområde.

Bilag

• Bilag 1 - Udbud ved Skelhøje - potentialekort.pdf
• Bilag 2 - Nærmere beskrivelse af de fire hovedtemaer og udviklingsprincipper.pdf