Skrejrupvej 9B, 8410 Rønde - Ansøgning om dispensation fra lokalplan angående tilbygnings etageantal

Sagsfremstilling

Rønde Idrætscenter søger om dispensation til en tilbygning på op til fire etager inden for lokalplan 66 - 1. etape af Rønde Vest - område til skole, idræt, boliger og erhverv. Sagen fremlægges til politisk behandling, da der vurderes at være tale om en større og mere principiel beslutning vedrørende dispensation fra den gældende lokalplan.

Dispensationen søges fra § 7, stk. 1 i lokalplanen til at opføre en tilbygning i fire etager, hvor bygningens facade mod syd er fire etager og mod vest tre en halv etage. Byggeriet må ifølge lokalplanen højst opføres med to en halv etage.

Tilbygningen søges opført med tagpaptag eventuelt med områder med solceller, der følger det flade tag. Rønde Idrætscenter har ikke taget stilling til materiale om tilbygningens ydervægge, men at valg af materialet vil overholde lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden.

Tilbygningen søges tilpasset det eksisterende terræn og sammenbygges med de nuværende bygninger anvendt af Viden Djurs og Rønde Idrætscenter. Tilbygningens etager skal indrettes med idrætsfaciliteter primært til motion og fitness, omklædningsrum til fodbold, foreningslokaler til møder og et sundhedscenter med faciliteter til fysioterapi og massage– se tegningsmateriale af byggeriet og dispensationsansøgning i bilag 1.

Ansøgningen har været sendt i høring hos de parter, der kunne have individuel interesse i sagen. Der er i den forbindelse ikke modtaget nogen bemærkninger fra høringen.

Vurdering

Administrationen vurderer, at det ansøgte projekt ikke er i strid med lokalplanens formål og anvendelse, og det vil være muligt at meddele dispensation fra lokalplanens § 7, stk. 1.

Projektet er beliggende i et område, hvor de tilstødende arealer nord for Rønde Idrætscenter anvendes af Rønde Skole og tilhørende udearealer. Vest for idrætscenteret anvendes arealerne til fodbold og parkering og mod syd ligger Århusvej.

Tilbygningen skal bygges sammen med eksisterende bebyggelser anvendt af Viden Djurs og Rønde Idrætscenter. Bygningen anvendt af Viden Djurs fremstår i tre etager set fra nord med fladt tag og mørk teglfacade. De øvrige bygninger ved Rønde Idrætscenter fremstår primært i en etage med en blanding mellem flade eller hældende tage samt gule teglfacader.

Der er ansøgt om dispensation til et byggeri med tre en halv til fire etager. Hvis det ansøgte skulle overholde lokalplanens bestemmelse med en maksimal højde på to en halv etage, ville den ekstra en til halvanden etage skulle placeres i terræn og dermed ville byggeriets fodaftryk på jorden blive større. Administrationen vurderer, at det kunne resultere i en uhensigtsmæssig spredt bebyggelsesstruktur i et område med yderligere fortætning og potentiel negativ påvirkning af de tilstødende arealer. Det kunne også betyde, at idrætscenterets funktioner skal have andre placeringer, som kunne være uhensigtsmæssige i den daglige drift.

Administrationen vurderer, at tilbygningens placering og ekstra etager i forhold til Viden Djurs’ bygning ikke vil medføre væsentlige skyggegener, fordi bygningerne sammenbygges. Det vurderes endvidere, at tilbygningens placering ikke vil give væsentlige skygger mod nærmeste fodboldbane og Rønde Skoles udearealer.

Tilbygningens arkitektoniske udtryk, herunder facader og tagform, vurderes at opnå et volumen og en karakter, der harmonerer med og komplementerer bygningen anvendt af Viden Djurs, så der skabes en vis arkitektonisk sammenhæng med nabobygningen.

Det er Administrationens samlede vurdering af projektet, at det vil bidrage til nye funktioner og udviklingsmuligheder for Rønde Idrætscenter samt give centeret et mere markant og synligt udseende set fra Århusvej mod syd.

Det vurderes, at denne sag kan skabe præcedens for andre lignende ansøgninger. Hvis der gives dispensation i denne sag, kan konsekvensen være, at Administrationen får vanskeligere ved at afslå lignende dispensationsansøgninger med samme begrundelser om øget synlighed, nye muligheder og funktioner for et givet byggeri.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Administrationens indstilling har ingen økonomiske konsekvenser.

Videre proces

Ved beslutning om meddelelse af dispensation vil Administrationen meddele dispensation til ansøger, og byggesagen vil fortsætte. Høringsparter vil modtage dispensationen med tilhørende klagevejledning.

Vælger Erhvervs- og planudvalget ikke at meddele dispensation, vil ansøger få dette meddelt, og skal herefter tage stilling til, om ansøgningen skal annulleres, eller om sagen ønskes behandlet for herefter at modtage et afslag med tilhørende klagevejledning.

Lovgrundlag

Lokalplan 66 - 1. etape af Rønde Vest - område til skole, idræt, boliger og erhverv

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til:

1) Erhvervs- og planudvalget, at godkende, at der meddeles dispensation fra bestemmelsen til en tilbygning på op til fire etager ved Rønde Idrætscenter.

2) Kultur-, fritid- og landdistriktsudvalget at tage orienteringen til efterretning.

Beslutning

Ad 1) Godkendt.

Bilag

• Bilag 1 - Bilag 1 - tegningsmateriale af byggeriet og dispensationsansøgning.pdf