Nedrivning af en kommunal bygning på Skolevej 15 i Mørke

Sagsfremstilling

Bygningen beliggende Skolevej 15 i Mørke er ejet af Syddjurs Kommune. Ejendommen er registreret i BBR (Bygnings- og Boligregistret) som beboelsesejendom, bygget i 1947. Det er en mindre bygning med et samlet boligareal på i alt 113 m2 fordelt på stueetage og tagetage. Derudover er der en kælder på cirka 81 m2. Bygningen er meget nedslidt. Bygningen fremstår med revner i soklen, store mangler i murværket, utætte vinduer, spor efter vand-/fugtskader på lofter, vægge og gulve samt skimmelvækst på overflader, maling, tapet og fliser på alle etager.

Ejendommens vedvarende forfald medfører en øget risiko for skadedyrsforekomst. Efterhånden som bygningens tilstand forringes, og der opstår flere utætheder og nedbrudte bygningsdele, øges sandsynligheden for, at ejendommen kan udvikle sig til et opholds- og ynglested for skadedyr, herunder rotter. Dette kan medføre gener for omgivelserne og øge risikoen for spredning til nærliggende ejendomme og arealer.

Ejendommen er beliggende i et område, som er udlagt til offentligt formål, hvilket betyder, at et eventuelt salg er betinget af udarbejdelse og vedtagelse af en ny lokalplan.

Administrationen har undersøgt muligheder for at søge kommunale og statslige byfornyelsesmidler med henblik på nedrivning af Skolevej 15 i Mørke. Bygningen er omfattet af byfornyelsesloven og lever op til kriterier for Pulje til Landsbyfornyelsespuljen, hvor der kan søges om et tilskud på op til 100 % af udgiften til nedrivningen.

Administrationen har søgt om støtte til nedrivning af ejendommen på Skolevej 15 i Mørke. Bygningens tilstand blev i den forbindelse vurderet af en ekstern ekspert, Garde Miljø A/S, som har de fornødne kompetencer og erfaring.

Der er bevilget et tilskud fra Pulje til Landsbyfornyelse 2026 til nedrivning af beboelsesbygning beliggende Skolevej 15 i Mørke. Bygningen er beliggende synlig set fra offentlig vej og forfaldet er skæmmende for omgivelserne. Tilskuddet er bevilget som led i forskønnelsen af det bebyggede miljø i landdistrikter.

Vurdering

Efter anmodning fra Administrationen er der udarbejdet en ekstern vurdering af bygningen af Garde Miljø A/S. Vurderingen er vedlagt som Bilag 1.

Ved fortsat forfald af ejendommen, vurderes det, at denne vil blive til mere gene for omgivelserne. Det vurderes, at en eventuel renovering af bygningen, i henhold til gældende bygningsreglement, vil skulle omfatte alle bygningsdele og deraf blive meget omkostningstungt.

Det er derfor Garde Miljø A/S anbefaling, at der kan træffes beslutning om nedrivning efter Byfornyelseslovens § 8, stk. 2, nr. 3.

Administrationen er enig i ovenstående anbefaling og indstiller derfor ejendommen til nedrivning.

Efter nedrivningen retableres arealet som græsareal.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Udgifter til nedrivning af ejendommen på Skolevej 15 estimeres til 206.250 inkl. moms. Udgifterne finansieres af et tilskud fra Pulje til Landsbyfornyelse 2026.

Videre proces

Såfremt indstillingen godkendes, vil nedrivningen blive igangsat inden udgangen af 2027.

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til Økonomiudvalget at godkende nedrivning af Skolevej 15 i Mørke.

Beslutning

Udsat.

Bilag

• Bilag 1 - Notat - Skolevej 15, 8544 Mørke.pdf.pdf