Boligorganisationen Domea Give, Helhedsplan for afd. 13652, Amager/Vestervænget - skema A

Sagsfremstilling

Boligorganisationen Domea Give, afd. 13652, Amager/Vestervænget anmoder om
godkendelse af skema A i forbindelse med helhedsplan for afdelingen. Afdelingen består af
167 boliger, heraf 153 familieboliger og 14 ungdomsboliger, beliggende på Amager og
Vestervænget i Give.
Boligerne er rækkehuse med adgang til egen have og er opført i perioden 1980-1992.
Helhedsplanen omfatter boligerne samt tre øvrige bygninger, henholdsvis to fælleshuse samt
et redskabsrum.
Se nedenfor et kortrids over afdelingens placering og fotos af afdelingens bebyggelse.

Amager:

Vestervænget:

Renoveringens omfang
Formålet med helhedsplanen er at udbedre byggetekniske skader og svigt for at forebygge
yderligere forværring. Begge bebyggelser har udfordringer med, at indervæggene revner, fordi
konstruktionen ikke er statisk stabil. Renoveringsarbejdet vil derfor særligt fokusere på at
genoprette boligernes stabilitet ved at etablere stive tagskiver og afstive indervægge.
Renoveringen vil derudover blandt andet omfatte reparation af badeværelser, udskiftning af
ventilationsanlæg, skimmelsanering samt udskiftning af tagbeklædning, vinduer og døre.
Der kan forekomme kortvarige genhusninger, mens renoveringsarbejdet pågår.
Det bemærkes, at en renovering er med til at sikre tidssvarende boliger, så der ikke på sigt
opstår udlejningsvanskeligheder på grund af dårlig stand. Udlejningsvanskeligheder kan
udgøre et problem for afdelingens økonomi.
Huslejestigning og den videre proces
Domea Give har oplyst, at den gennemsnitlige husleje, ekskl. forbrug, er som følger:
Huslejen for familieboligerne er ca. 907 kr. m 2/år.
Huslejen for ungdomsboligerne er ca. 680 kr. m 2/år.
Der er varierende størrelser på lejemålene i de forskellige bebyggelser, men langt størstedelen
er henholdsvis ca. 60 m2 eller ca. 80 m2.
Husleje for ca. 60 m 2 familiebolig er 4.535 kr.
Husleje for ca. 80 m 2 familiebolig er 6.047 kr.

Husleje for ca. 31 m 2 ungdomsbolig er 1.757 kr.
Det bemærkes, at ovenstående opgørelse er den nuværende husleje, der sideløbende
forventes at stige de kommende år.
Domea Give oplyser, at huslejestigningen for afdelingens beboere vil udgøre ca. 24 % med det
nuværende anlægsbudget for helhedsplanen. Det vurderes at være for højt. Helhedsplanen og
finansiering heraf har derfor endnu ikke været til afstemning hos afdelingsmødet.
Domea Give oplyser, at de efter godkendelse af skema A vil arbejde videre med at justere
projektet. Der vil både blive set på besparelser i projektet for så vidt angår de ustøttede
arbejder samt på en ændret finansiering, så boligorganisationen skal bidrage med mere. Det er
målsætningen at nedbringe huslejestigningen til omkring 10 %.
Afdelingsmødet og organisationsbestyrelsen vil få forelagt det endelige projekt til godkendelse,
inden der fremsendes ansøgning til kommunen om godkendelse af skema B. Domea har
oplyst, at projektet forventes at være klar til fremlæggelse på et afdelingsmøde i september.
Det bemærkes, at Domea Give ønsker at få behandlet Skema A på nuværende tidspunkt for at
fremme processen og den videre dialog med Landsbyggefonden om den endelige
finansieringsskitse.
Lovgrundlag
Renoveringsarbejde som følge af en helhedsplan er en væsentligt forandring af
boligorganisationens ejendom, hvilket kræver kommunalbestyrelsens godkendelse, jf.
almenboliglovens § 28.
Rammerne for Landsbyggefondens renoveringsstøtte og kommunal regaranti for de støttede
arbejder fremgår af almenboliglovens § 91 samt Landsbyggefondens regulativ om
renoveringsstøtte.
Låneoptagelse med pant i boligorganisationens faste ejendom kræver også
kommunalbestyrelsens godkendelse, jf. almenboliglovens § 29.
Kommunalbestyrelsen kan yde garanti for lån med en maksimal løbetid på 30 år til de
ustøttede ekstraordinære renoveringsarbejder, jf. almenboliglovens § 98.
Garantien ydes for den del af kreditforeningslånene, der på lånetidspunktet har pantesikkerhed
udover 60 % af ejendommens værdi, jf. almenboliglovens § 127.
Efter driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4, skal kommunalbestyrelsen endvidere godkende
lejeforhøjelser udover 5 % inden for et regnskabsår som følge af ekstraordinære
renoveringsarbejder mv., jf. almenboliglovens § 37.

Økonomi

Helhedsplanen er udarbejdet i samarbejde med Landsbyggefonden. Der er udarbejdet
finansieringsskitse, hvorved Landsbyggefonden har tilkendegivet i hvilket omfang de vil

bidrage med støtte (de støttede arbejder). De ustøttede arbejder skal boligorganisationen
og afdelingen selv finansiere med egne midler eller låneoptagelse.
Boligorganisationen kan finansiere med midler fra organisationens dispositionsfond,
mens afdelingen selv skal bidrage med afsatte henlæggelser og huslejestigninger.
De samlede udgifter til renoveringen udgør 106.116.665 kr.
Renoveringen og den foreløbige finansieringsskitse er godkendt af
organisationsbestyrelsen den 17. februar 2026.
Udgifterne og finansiering fremgår af nedenstående tabel:

Der ydes ikke kapitaltilførsel fra kommunen.
Det er derimod en forudsætning for støttesagens gennemførelse, at der stilles kommunal
garanti.
Domea oplyser, at kommunen skal stille garanti på 100 % for det støttede
renoveringsarbejde, i alt 37.477.141 kr., hvoraf Landsbyggefonden stiller en regaranti på
Kommunen skal derudover stille garanti på 100 % for ustøttede lån, i alt 64.239.524 kr.
Domea Give har oplyst, at der er opmærksomhed på at sikre et økonomisk forsvarligt
projekt. Der vil i forhold til den endelige finansieringsskitse blive taget højde for, at
huslejen holder sig på et niveau, der begrænser risikoen for tomgang. Risikoen for at
kommunegarantien effektueres vil dermed minimeres.
Det bemærkes, at den endelige anlægssum for renoveringsarbejdet først vil blive
godkendt ved skema B.
Høringsvar fra Centralt Budget

Centralt Budget har ingen bemærkninger af bevillingsmæssig karakter.

Klima og resiliensvurdering
Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb
Sagen skal behandles af Økonomi - og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Indstilling

TEKNIK- OG MILJØDIREKTØREN INDSTILLER,
at udvalget overfor Byrådet anbefaler at godkende helhedsplanen, og heraf væsentlige
forandringer i afdelingen, forudsat at helhedsplanen også godkendes af afdelingens
beboere,
at udvalget overfor Byrådet anbefaler at godkende skema A med en foreløbig
anlægssum på 106.116.665 kr.,
at udvalget overfor Byrådet anbefaler at godkende, at der ydes kommunal garanti for
låneoptagelsen, og
at udvalget overfor Byrådet anbefaler at godkende en huslejestigning på ca. 10 %.

Beslutning

Taget af dagsorden.