Igangsætning af lokalplan nr. 1459 Boligområde ved Grundet Skovby med miljøvurdering

Sagsfremstilling

Figur 1: Kort over lokalplanområdet
Den 27. august 2025 vedtog Byrådet lokalplan nr. 1282 Boligområde ved Grundet Skovby og
tillæg nr. 55 til Vejle Kommuneplan 2021-2033 med miljøvurdering. Den 3. juli 2026 har
Planklagenævnet kendt lokalplanen ugyldig og har dermed ophævet planen med
miljøvurdering. Efter Planklagenævnets opfattelse er det ikke tilstrækkelig sikret med
lokalplanen, at der ikke kan etableres støjfølsom anvendelse i de dele af delområde R2, som

er belastet af støj, og som ifølge lokalplanens § 3.1 kan anvendes til rekreative formål, friareal,
beplantning, vandhåndtering, vej, sti og støjafskærmning. For at rette op på dette skal der
udarbejdes et nyt forslag til lokalplan med tilhørende miljøvurdering.
Lokalplanen udarbejdes i overensstemmelse med den ophævede lokalplan nr. 1282. I forslaget
til lokalplanen, rettes op på de mangler Planklagenævnet har påpeget ved at det i lokalplanens
tekst og kortbilag bliver tydeliggjort, hvilke arealer, der kan benyttes rekreativt og hvilke der er
forbeholdt til støjafskærmning mod virksomhedsstøj.
Lokalplanområdet kommer til at udgøre den nordligste del af Nørremarken. Lokalplanområdet
ligger vest for Viborgvej og nord for erhvervsområdet ved Norgesvej. Mod vest afgrænses
området af Store Grundet Sundhedsskov, der ligger på de østligste skrænter i Grejsdalen.
Nord for lokalplanområdet ligger Hornstrup Kirkeby. Store Grundet Allé udgør den sydlige
grænse af lokalplanområdet. Lokalplanområdet er ca. 96 ha og der gives mulighed for ca. 170
boliger i form af åben-lav og tæt-lav i 1-2 etager samt etablering af fællesfunktioner som fx en
daginstitution.
Lokalplanen udarbejdes i overensstemmelse med en helhedsplan, der er lavet for området i

Figur 2: Bebyggelsesplan med åben-lav og tæt-lav omkring lukkede boligveje.
Vurdering af afledte konsekvenser
Der skal foretages en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder
offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks.
skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.

Helhedsvurderingen viser, at lokalplanen ikke har afledte konsekvenser på de undersøgte
forhold.
Miljøvurdering
Lokalplanforslaget er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. Denne screening viser, at der
skal gennemføres en miljøvurdering af planen. Dette skyldes boligområdets samlede størrelse
samt busforbindelse over Store Grundet Allé til Norgesvej samt de undersøgelser, der har
været af omkringliggende virksomheder. En sådan miljørapport udarbejdes sideløbende med
lokalplanforslaget
Høringsperiode
Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at
tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire
uger, dog to uger for mindre lokalplaner og otte uger for lokalplaner med tillæg med
anvendelsesændringer eller nyudlæg.
Høringsperioden for lokalplanen og tillægget med miljøvurdering fastsættes til 8 uger, da en
miljøvurdering er kompleks, dokumenterne omfattende, og det kan have en særlig interesse for
offentligheden.
Overtagelsespligt/Frafaldserklæring
Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Det er underskrevet en
frafaldserklæring.

Klima og resiliensvurdering
Klima- og resiliensvurdering fremlægges i forbindelse med fremlæggelse af lokalplanforslaget.

Sagens videre forløb
Sagen skal alene behandles af Teknisk Udvalg.

Indstilling

TEKNIK- OG MILJØDIREKTØREN INDSTILLER,
at udarbejdelse af forslag til lokalplan nr. 1459 Boligområde ved Grundet Skovby, Vejle
og miljøvurdering igangsættes.

Beslutning

Godkendt.