Ansøgning om kommunegaranti i forbindelse med optagelse af lån samt godkendelse af husleje afd. 51 Sydvest Tårnet ved Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
1. om afdeling 51, Sydvest Tårnet, kan optage et realkreditlån på 2,3 mio. kr. til indretning af boliger til Sportscollege,
2. om Viborg Kommune stiller 100% kommunegaranti for lån på 2,3 mio. kr.,
3. at huslejen i afdeling 51, Sydvest Tårnet, stiger med 11,9 % svarende til gennemsnitligt 830 kr./m²/år, og
4. at byrådet fastholder, at det understreges overfor Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, at boligorganisationen ikke må igangsætte arbejder, inden byrådet har taget stilling til lånoptagelsen, finansieringen og den afledte huslejestigning.

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 17. juni 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
1. at afdeling 51, Sydvest Tårnet, kan optage et realkreditlån på 2,3 mio. kr. til indretning af boliger til Sportscollege,
2. at Viborg Kommune stiller 100% kommunegaranti for lån på 2,3 mio. kr.,
3. at huslejen i afdeling 51, Sydvest Tårnet, stiger med 11,9 % svarende til gennemsnitligt 830 kr./m²/år, og
4. at det understreges overfor Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, at boligorganisationen ikke må igangsætte arbejder, inden byrådet har taget stilling til lånoptagelsen, finansieringen og den afledte huslejestigning.

Sagsfremstilling

Historik
Byrådet besluttede på mødet den 16. december 2015 (Link til sag nr. 17 på byrådet den 16. december 2015) at påpege overfor Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, at renoveringsarbejder ikke for fremtiden må igangsættes, før byrådet har godkendt lånoptagelsen, finansieringen og den afledte lejeforhøjelse.
Forvaltningen bemærker, at Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, har igangsat arbejdet i afdeling 51, Sydvest Tårnet, inden byrådet har godkendt lånoptagelsen, finansieringen og huslejeforhøjelsen.
Inddragelse og høring Afdelingsmødet havde den 16. september 2025 godkendelse af budget 2026 på dagsorden, jf. bilag 1. Der var dog ingen fremmødte til mødet, hvorfor hovedbestyrelsen er det besluttende organ.
Hovedbestyrelsen i Boligselskabet Sct. Jørgen har den 25. august 2025 godkendt lånoptagelsen i afdeling 51, Sydvest Tårnet, jf. bilag nr. 2.
Beskrivelse
Afdeling 51, Sydvest Tårnet, består af 33 ungdomsboliger, som i 2021/22 blev renoveret, så de fremadrettet kunne bruges til sportscollege-boliger. I renoveringen indgik bl.a. nye fleksible gulve og der blev monteret køkkener med hvidevarer herunder emhætte i stedet for de oprindelige trinette løsninger. Mange af de oprindelige løsninger i ungdomsboligerne var ikke tidssvarende. Boligorganisationen oplyser, at henlæggelserne i afdelingen er på et minimum, men at disse vil blive hævet betragteligt i de kommende år, således afdelingen kan få etableret en opsparing igen. Ansøgningen fremgår af bilag nr. 3.
Renoveringen har kostet 2,3 mio. kr., som finansieres via realkreditlån. Nykredit kræver 100% kommunal garanti ved optagelse af lånet, da afdelingen stadig har en relativ stor restgæld.
Boligselskabet Sct. Jørgen har den 30. oktober 2025 ansøgt om 100 % kommunal garanti til renoveringsomkostningen på 2,3 mio. kr. Ansøgningen skyldes ikke byggetekniske problemer i Afdeling 51. Byrådet kan godkende kommunal garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. Rammerne for godkendelsen fremgår af Vejledning om kommunal garanti efter almenboliglovens § 98 for lån til ekstraordinær renovering af almene boliger afsnit 4 B. Vejledningen fremgår af bilag nr. 4. Ekstraordinære renoveringsarbejder kan undtagelsesvist og i helt særlige tilfælde anses som ekstraordinær renovering, uanset, at der ikke forekommer

påtrængende byggetekniske problemer. Byrådet foretager en konkret vurdering af, om et arbejde kan anses for at have karakter af ekstraordinær renovering med støtte i vejledningen.
Viborg Kommune har den 9. januar 2026 anmodet Boligselskabet Sct. Jørgen om yderligere i forhold til den fremsendte ansøgning. Af bilag nr. 5 fremgår boligorganisationens svar på denne anmodning. Boligselskabet henviser til, at der er tale om særlige nødvendige renoveringsarbejder for at boligerne kan opfylde deres formål som passende boliger med rimelig husleje, således der ikke fremadrettet opstår alvorlige driftsøkonomiske problemer med f.eks. underskud eller lejeledighed, jf. Vejledning om kommunal garanti efter almenboliglovens § 98 for lån til ekstraordinær renovering af almene boliger afsnit 4 B.
Huslejestigning
Når huslejen på baggrund af lånoptagelse til renoveringsarbejder stiger mere end 5 % af lejen, skal huslejeforhøjelsen godkendes af byrådet.
Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, oplyser, at den gennemsnitlige årlige husleje før var på 742 kr./m² og med en stigning på 11,9 % er den gennemsnitlige årlige husleje for 2026 på 830 kr./m². Huslejen pr. mdr. pr. boliger stiger fra 2.250 kr. til 2.517 kr. Huslejestigningen fremgår af budget for 2026, bilag nr. 6.
Alternativer
Intet.
Tidsperspektiv
Arbejdet er udført.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Intet.
Juridiske og planmæssige forhold
Kommunen har i medfør af almenboliglovens § 164 en tilsynsforpligtelse i forhold til Boligselskabet Sct. Jørgen og kommunen skal som tilsyn sikre sig, at boligorganisationen udøver en forsvarlig drift, herunder at boligorganisationen afventer tilsynets behandling og godkendelse, inden der iværksættes godkendelsespåkrævede arbejder.
Kommunen har hjemmel til at anvende en række reaktionsmuligheder over for en almen boligorganisation i forbindelse med udøvelse af sin tilsynsmyndighed. Udover at påtale evt. forhold i den årlige styringsdialog med boligorganisationen, kan kommunen henstille, at givne,

konkrete regler og retningslinjer følges.
Ved gentagne overtrædelser har kommunen også mulighed for bl.a. at udstede påbud og indberette forhold til Social- og Boligstyrelsen.

Punkt 24: Principbeslutning om ekspropriation af Jegstrupvej Vest 95, Viborg 24/32687 Fraværende: Anders Bertel

Beslutning

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.
Brian Roed (A) deltog ikke i byrådets behandling af sagen på grund af inhabilitet.

Fraværende: Anders Bertel