Principbeslutning om ekspropriation af Jegstrupvej Vest 95, Viborg

Indstilling

Kommunaldirektøren forslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
1. at Viborg Kommune eksproprierer Jegstrupvej Vest 95, hvis der ikke kan indgås en aftale om køb.

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 17. juni 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
1. at Viborg Kommune eksproprierer Jegstrupvej Vest 95, hvis der ikke kan indgås en aftale om køb.

Sagsfremstilling

Historik
Byrådet vedtog på mødet den 2. september 2009 (sag nr. 216) lokalplan nr. 324 for et erhvervsområde i Viborgs vestlige bydel.
Teknisk Udvalg har den 26. november 2024 (link til sag nr. 1 i Teknisk Udvalg den 26. november 2014) vedtaget tillæg 1 til lokalplan nr. 324. Da der ikke kom høringssvar, er planen vedtaget administrativt den 20. januar 2025.
Lokalplanen kan ses her: Lokalplan nr. 324 + tillæg nr. 1 for Erhvervsområde ved Vestermarksvej i Viborgs vestlige bydel.
Oversigtskort er i bilag nr. 1.
Inddragelse og høring

Forvaltning har afholdt møder med lodsejeren om opkøb af ejendommen.
Beskrivelse
Ejendommen Jegstrupvej Vest 95, Viborg består af flere matrikelnumre. Lodsejeren har solgt en del af ejendommen, som ligger uden for lokalplanområdet – nord for Jegstrupvej Vest - til VFF.
Den resterende del af ejendommen udgør matr.nr. 560ck, Viborg Markjorder, matr.nr. 555c, Viborg Markjorder, og matr.nr. 559c, Viborg Markjorder med et samlet areal på ca. 126.023 m2. En del af ejendommen er lokalplanlagt til erhverv i tungere miljøklasser, og ejendommen har derfor betydning for den fremtidige erhvervsudvikling i området. Oversigtskort er i bilag nr. 1.
Forvaltningen vurderer, at ejendommen bør erhverves med henblik på nedrivning, så arealet kan byggemodnes til erhverv i overensstemmelse med lokalplanen. Nedlæggelse af boligen vil samtidig betyde, at der ikke vil skulle stilles krav til nærliggende erhverv om overholdelse af miljøkrav som fx støj i forhold til boligen.
Matr.nr. 560ck, Viborg Markjorder, ligger inden for lokalplanområdet. De to øvrige matrikelnumre ligger uden for lokalplanområdet. Det er dog forvaltningens vurdering, at lodsejer kan kræve de to matrikler medovertaget, idet de to matrikler udgør en sådan størrelse, at arealet ikke kan henligge som landbrugsjord uden beboelse. Der er derfor krav om, at arealet enten sammenlægges med en nærliggende landbrugsejendom eller opnår tilladelse til at henligge uden landbrugspligt, hvis der samtidig godkendes et naturprojekt på arealet.
Ejendommen er i dag privatejet, og der er indledt dialog med ejer med henblik på frivillig overdragelse. Det foreslås, at kommunen træffer principbeslutning om at erhverve ejendommen ved ekspropriation, hvorefter der kan indgås en frivillig aftale på ekspropriationslignende vilkår.
Ejendommens erhvervelse og efterfølgende nedrivning vurderes at være nødvendig og tidsmæssigt aktuel for at kunne sikre, at der er erhvervsgrunde til salg. Der er tale om en konkret og målrettet indsats for at fremme erhvervsudviklingen og sikre attraktive rammer for etablering af nye virksomheder.
Salg til kommunen forudsætter, at der er hjemmel til at ekspropriere. Hjemlen findes i planlovens § 47, som foreskriver følgende betingelser:
Byrådet skal have vedtaget en gyldig og byggeretsgivende lokalplan.
Ejer kan og vil ikke virkeliggøre en lokalplan.
Det skal være nødvendigt og aktuelt at ekspropriere.
Byrådet skal træffe beslutning om vilje til at ekspropriere.

Det vurderes, at disse betingelser er opfyldt.
Alternativer
Intet.
Tidsperspektiv
Intet.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Intet.
Juridiske og planmæssige forhold
Intet.

Punkt 25: Velkomstcenter for Hærvejen - budgetudfordringer 23/6777 Fraværende: Anders Bertel

Beslutning

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes. Fraværende: Anders Bertel