Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 664 for et boligområde på Søndre Skolegrund i Bjerringbro

Indstilling

Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til lokalplan nr. 664 vedtages endeligt uden ændringer, og
2. at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planforslaget.
Direktøren for Teknik & Miljø indstiller desuden til Teknisk Udvalg,
3. at vejen i lokalplanområdet navngives Skolehaven.

Behandling i Teknisk Udvalg 16. september 2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til lokalplan nr. 664 vedtages endeligt uden ændringer, og
2. at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planforslaget.
Teknisk Udvalg besluttede desuden,
3. at vejen i lokalplanområdet navngives Skolehaven.

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 30. september 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg. Fraværende: Marie-Louise Høgh

Sagsfremstilling

Historik
HR Rasmussen ApS har ansøgt om planlægning for tæt-lav boliger på Søndre Skolegrund ved Skibelundvej i Bjerringbro.
Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede den 9. april 2025 at udbyde Søndre Skolegrund til salg (link til sag nr. 28 i Økonomi og Erhvervsudvalget den 9. april 2025 ).
Byrådet godkendte salget den 8. oktober 2025 (link til sag nr. 22 i byrådet den 8. oktober 2025). Salget er betinget af lokalplanlægning for området.
Teknisk Udvalg besluttede den 27. januar 2026 at igangsætte planlægningen (link til sag nr. 2 i Teknisk Udvalg den 27. januar 2026).
Byrådet besluttede den 27. maj 2026 at fremlægge forslag til lokalplan nr. 664 i offentlig høring (link til sag nr. 13 i byrådet den 27. maj 2026).
Oversigtskort er i bilag 1.
Link til det digitale planforslag er her: Link til forslag til lokalplan nr. 664. Planforslaget er også i bilag 2.
Inddragelse og høring Den offentlige høring
Forslag til lokalplan nr. 664 har været i offentlig høring fra den 4. juni til den 2. juli 2026. Der er kommet to høringssvar til planforslaget. Høringssvarene er i bilag 3.
Borgermøde
Der blev afholdt borgermøde den 22. juni 2026. Debatten drejede sig hovedsageligt om tidsplanen for byggeriet, og hvornår man forventer at kunne leje en bolig.
Forvaltningens bemærkninger
Det første høringssvar handler om anvendelsen til boligformål.
Borgeren foreslår, at der etableres en park i stedet for boliger og bemærker, at der andre steder i byens yderkant kan bygges boliger. Forslaget begrundes med en bekymring for mere

støj.
Forvaltningen bemærker, at området er udlagt til centerformål (herunder boliger) i kommuneplanen, og at området i øvrigt tidligere har været anvendt til skole. Boligformål er ikke en støjbelastende anvendelse. Det fremgår af kommuneplanen, at byrådet ønsker, at byvækst i højere grad skal ske ved fortætning og byomdannelse og i mindre grad ved inddragelse af ny jord. Søndre Skolegrund er udpeget til fortætning i kommuneplanen.
Det andet høringssvar handler om parkering på grunden. Det fremgår, at der i dag parkerer biler fra boliger på Brogade og et nærliggende bageri i den nordlige del af lokalplanområdet. Borgeren ønsker en løsning på, hvor disse biler fremadrettet skal parkeres.
Forvaltningen bemærker, at der hverken fra kommunen som ejer eller som vejmyndighed er givet tilladelse til parkering på grunden, og at der jf. bygningsreglementet skal være tilstrækkelig parkering på egen grund.
Boligblokken på Brogade har sit eget parkeringsområde i baggården, som vurderes at være tilstrækkeligt til antallet af boligenheder. Bageriet har ligeledes parkering på egen grund, og det vurderes, at det kan optimeres, så der kan etableres flere parkeringspladser, hvis der er behov for det.
Forvaltningen indstiller, at høringssvarene ikke imødekommes.
Beskrivelse
Forslag til lokalplan nr. 664
Lokalplanforslaget udlægger området til boligformål og giver mulighed for op til 18 tæt-lav boliger med tilhørende vej, stier og opholdsarealer. Vejadgang skal ske fra Skibelundvej. Boligerne disponeres omkring en intern boligvej, og fælles opholdsarealer placeres centralt i området. Der sikres stiforbindelser mod nord og øst og fortov langs den interne boligvej.
Kommuneplan
Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2036.
Vejnavn
Forvaltningen foreslår, at den interne vej i lokalplanområdet navngives ”Skolehaven”. Navnet ”Skolehaven” refererer til områdets historiske anvendelse, hvor den tidligere Søndre Skole har dannet ramme om generationers lokale liv og fællesskab.
Bygherre er positivt indstillet i forhold til det foreslåede vejnavn.

Alternativer
Intet.
Tidsperspektiv
Intet.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Der forventes indtægter i form af salg af Søndre Skolegrund. Det er en forudsætning for salg af grunden, at lokalplanen er vedtaget.
Juridiske og planmæssige forhold Delegation
Forvaltningen vurderer, at planlægningen har principiel betydning for kommunen, da kommune sælger grunden til projektet. Endelig vedtagelse skal derfor ske i byrådet.
Byrådet skal efter adresseloven fastsætte vejnavne i kommunen. Vejnavne skal fastsættes, så borgere, myndigheder, beredskab og øvrige brugere på en entydig og hensigtsmæssig måde kan orientere sig og finde frem til adresserne.
Det foreslåede vejnavn vurderes at være i overensstemmelse med reglerne om vejnavngivning.

Punkt 12: Trappetorvet - fortsat proces for aktivering og fornyelse (bevillingssag) 25/34458 Fraværende: Lise Bertelsen, Pernille Dam Marcussen

Beslutning

Indstillingen fra Teknisk Udvalg godkendes. Fraværende: Lise Bertelsen Pernille Dam Marcussen