Beslutningssag - Forslag til lokalplan B 08.01.02 Boligområde ved Græsbjergvej i Nyråd

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen besluttede den 25. juni 2025 Lokalplan B 08.01.01 for Boligområde ved Græsbjergvej i
Nyråd. Lokalplanen omfatter et eksisterende planlagt boligområde og et nyt område udlagt ved
Kommuneplantillæg nr. 24 til Kommuneplan 2022-2034. Begrundelsen for at udlægge et nyt område var, at
sikre at vejbetjeningen ikke kom til at genere de eksisterende boliger syd for boligområdet eller de boliger der
ligger nord for Græsbjergvej. Begge planer blev påklaget til Planklagenævnet, som ved afgørelse af den 7. juli
2026, har ophævet planerne, da udlæg af det nye område efter Planklagenævnets opfattelse er i strid med
Kommuneplan 2022-2024 samt Planlovens regler.
Ejeren af arealet ønsker at arbejde videre med planerne for boligbyggeri i den del af området, der allerede
tidligere er kommune- og lokalplanlagt. Området blev i forbindelse med den oprindelige planlægning udlagt til
åben / lav boligbebyggelse på meget store grunde. Lokalplanen er fra 2007, og der har ikke været interesse
for at realisere projektet i perioden. Ejeren ønsker derfor at der udarbejdes en ny lokalplan for dette område.
Kortbilag der viser den ophævede lokalplans område og den nye lokalplans område er vedlagt. Områdets
vejbetjening vil - for at være til gene for så få naboer som muligt skulle etableres mod nord. Der er derfor
udarbejdet nyt lokalplanforslag - B 08,01.02 Boligområde på Græsbjergvej i Nyråd, der omfatter det allerede
lokalplanlagte område. Der er meget få ændringer i det nye forslag i forhold til det aflyste. Forslaget er
vedhæftet.
Ejer ønsker fortsat at indgå udbygningsaftale om udvidelse af Græsbjergvej i forbindelse med udvikling af
området til boliger - aftale vedlagt. I forbindelse med det konkrete projekt indeholder aftalen mulighed for at
Græsbjergvej udvides mod Nyraad Hovedgade eller mod Mønsvej betalt af den kommende bygherre.
Administrationen vurderer, at der ikke samme risiko for at lokalplanen ophæves, da området allerede er både
kommune- og lokalplanlagt. Det vurderes, at vejadgangen bør placeres mod nord, så den generer færrest
muligt. I forbindelse med høring af den nu ophævede lokalplan indkom der høringssvar om udlæg af den ikke
kommuneplanlagte del af området, øget trafik på Nyraad Hovedgade samt en del positive bemærkninger om
etablering af vejadgang mod vest. Det vurderes, at der ikke skal afholdes informationsmøde i høringsperioden,
da der er tale om en mindre ændring af gældende plangrundlag i form af en boligtype mere, og en ændret
vejadgang.
Høringer
Planforslaget vil blive sendt i offentlig høring i 4 uger senest 7 dage efter behandlingen i udvalget.

Indstilling

Administrationen indstiller,
at

forslag til lokalplan B 08.01.01 Boligområde ved Græsbjergvej i Nyråd udsendes i offentlig høring
i 4 uger

at

udbygningsaftale sendes i offentlig høring i 4 uger.

Beslutning i Udvalget for Erhverv, Vækst, Energi og Bosætning den 29. september 2026
Fraværende: Glenn Hansen (Æ)
Sagen udsættes, da udvalget ønsker at administrationen går i dialog med udvikler om en mere konkret plan.

Bilag

• Forslag til lokalplan Boliger ved Græsbjergvej i Nyråd
• Forskel på lokalplanområde ophævet lokalplan og nærværende lokalplanforslag
• Udbygningsaftale
• Afgørelse fra Planklagenævn