Lokalplandispensationer, boligudvikling på Hillerødvej 22

Baggrund

I forbindelse med indledende dialog om et boligprojekt på Hillerødvej 22 er det konstateret, at
projektet kræver dispensation fra flere bestemmelser i lokalplan 3-393. Sagen forelægges med
henblik på en planmæssig afklaring af, om de ansøgte dispensationer kan imødekommes.
Se bilag 1 med oversigtskort.
Projektet er endnu ikke færdigprojekteret. Sagen omhandler derfor alene en stillingtagen til de
planmæssige forhold, og der er modtaget tilstrækkelige oplysninger til at behandle dette
spørgsmål.
Sagen har på nuværende tidspunkt ikke været sendt i naboorientering.

Ansøgning
Forvaltningen har den 28. maj 2026 modtaget ansøgning om dispensationer fra lokalplanen.
Sagen vedrører et boligprojekt med 35 boliger samt tilhørende interne veje, parkeringspladser,
opholdsarealer, miljøstationer og terrænregulering. Dispensationsansøgning med bilag kan ses
i bilag 2.
I ansøgningsmaterialet er der oplysninger om opholdsarealer samt udstykning, som er forhold
der ikke ansøges om dispensation til. Disse forhold, samt yderlige oplysninger om
planmæssige forhold, er beskrevet i et notat fra Forvaltningen, se bilag 3.

Lokalplan
Ejendommen er omfattet af lokalplan 3-393 (2022), der muliggør tæt/lav- og etageboliger og
fastsætter rammer for bebyggelsens placering, omfang og adgangsforhold.
Der søges om dispensation til følgende, se bilag 2 og 3:

Vejadgang
Dispensation fra § 5.1 til etablering af vejadgang fra Birkekrogen i stedet for
Langkæret.

Bebyggelsesprocent

Dispensation fra § 7.1 til overskridelse af bebyggelsesprocent fra 50 % til 51,2 %
og en overskridelse af det samlede boligareal på 18 m2 (3218 m2).
Overskridelsen af bebyggelsesprocenten skyldes både det øgede boligareal og
etablering af bl.a. udvendige trapper og svalegange ved etageboligerne.

Placering af miljøstationer (affaldsløsninger)
Dispensation fra § 7.2 og § 7.3 til placering uden for byggefelter.

Støttemure
Dispensation fra § 9.13 til højde op til 2,0 m mod nord (mod 1,5 m tilladt).

Trafikale forhold
Forvaltningen, vejmyndigheden vurderer, at overkørslen kan etableres til Birkekrogen.
Trafikken på Birkekrogen er af mindre omfang end på Langkæret, og trafikken fra de nye
boliger vurderes, at kunne afvikles uden væsentlige problemer. Udfordringer med terrænforskel
og oversigtsforhold ved Langkæret vil også løses ved at etablere overkørslen ved
Birkekrogen.
Den valgte løsning med én adgang fra Birkekrogen medfører dog begrænsede
manøvremuligheder for større køretøjer på den interne vej i området.

Samlet vurdering
Det er Forvaltningens vurdering, at de ansøgte dispensationer ikke er i strid med lokalplanens
principper vedrørende anvendelse og overordnede struktur, og at kommunen har
dispensationskompetence til at meddele dispensation.
Forvaltningens vurdering er, at det fremsendte projekt er tilpasset forholdene på ejendommen
og at de ansøgte dispensationer muliggør et projekt, som imødekommer de intentioner som
lokalplanen har for området, samtidig med at der tages højde for terrænforholdene på
ejendommen, og de begrænsninger der er i forhold til støjforhold og vejbyggelinje.

Administrationens forslag
Udvalget beslutter, at Forvaltningen gennemfører en naboorientering med henblik på at
meddele dispensation fra lokalplan 3-393 til følgende forhold:
1. Vejadgang etableres fra Birkekrogen
2. Bebyggelsesprocent på op til 51,2 %
3. Et samlet boligareal på 3.218 m²
4. Placering af miljøstationer uden for byggefelter
5. Etablering af støttemure mod nord med en højde på op til 2 meter
Den endelige afgørelse træffes administrativt af Forvaltningen efter gennemført
naboorientering, forudsat at der ikke indkommer væsentlige indsigelser.

Økonomi og finansiering

Dialog/høring
Der skal foretages naboorientering i henhold til bestemmelserne i Planloven, hvis forslag 1
besluttes. Hvis der indkommer væsentlige bemærkninger i forbindelse med naboorienteringen,
vil sagen blive forelagt for udvalget igen.

Beslutning

MILJØ-, ERHVERVS- OG BYUDVALGET 2026-2029 DEN 11-08-2026
Udvalget besluttede forslaget.