Dispensation i lokalplanområde 1.2-9

Indstilling

Direktøren for By, Land og Kultur indstiller, at der meddeles dispensation fra Lokalplan 1.2-9 til
følgende forhold:

Udskiftning af eksisterende terrassedør
Isætning af terrassedør, som erstatning for vindue
Udvidelse af terrasse ved terrænregulering.

Beslutningstema
I henhold til kompetencefordelingsplanen skal Miljø- og Teknikudvalget træffe beslutning, hvor
der er tale om dispensationer af principiel betydning, indenfor bevarende lokalplaner. Det er
fagligt vurderet, at de ønskede dispensationer kan gives, idet de ansøgte forhold ikke er i strid
med lokalplanens principper.

Sagsfremstilling

I forbindelse med en større indvendig renovering, ønsker bygherre at gennemføre ændringer til
bygningens vestvendte facade. Bygningen er udpeget bevaringsværdig.
Udskiftning af eksisterende terrassedør:
Døren der udskiftes, er en (muligvis) original to-fløjet dør, men i en tilstand og dimensionering
der ikke modsvarer nutidens funktionsmæssige behov. Ved udskiftning af døren udvides
bredden med 20 cm, for at imødekomme en mere tidssvarende dørbredde, i harmoni og
overensstemmelse med ejendommens øvrige døre og vinduer.
Ejendommens karakteristiske skodder genanvendes, eller reetableres i et originalt helstøbt
udtryk.
Isætning af ny terrassedør, som erstatning for vindue:
Terrassedør isættes som erstatning for eksisterende vindue, og efter nedbrydning af brystning
(ydermur). Terrassedøren giver direkte adgang til terrassen fra ejendommens køkken. Dørens
bredde er i overensstemmelse med vinduet. Der etableres skodder på begge sider af døren,
skodder udføres som ejendommens øvrige.
Det er fagligt vurderet at ejendommens nye terrassedøre, etableres i overensstemmelse med
bygningens arkitektur, og bidrager til en fortsat harmonisk opfattelse af bygningen.
Udvidelse af terrasse ved terrænregulering:
Ejendommens eksisterende terrasse søges udvidet, som en forlængelse parallelt med
facaden. Udvidelsen forudsætter en samlet terrænregulering på 90 cm., hvilket overskrider
lokalplanens §8.5 der maksimalt giver mulighed for terrænregulering op til 50 cm. Det
bemærkes at terrassens højde fastholdes, og at udvidelsen udføres i samme højde som
eksisterende terrasse.

Der er foretaget en partshøring, hvor nærmeste naboer er hørt ifm. terrænreguleringen.
Høringsfristen er fastlagt til d. 01.10.2026, høringssvar vil blive lagt på dagsordenen efter
fristens udløb, vurderet og gennemgået ifm. punktet.
Administrationen vurderer at terrassen i sin nye form, på fin vis understøtter husets samlede
arkitektur. Det vurderes tilsvarende at der ikke påføres naboer, eller omkringliggende boliger,
gener ifm. terrassens nye udstrækning.

Lovgrundlag
Planlovens §19

Beslutningskompetence
Miljø- og Teknikudvalget.

Beslutning

Miljø- og Teknikudvalget godkender, at der meddeles dispensation fra Lokalplan 1.2-9 til
følgende forhold:
Udskiftning af eksisterende terrassedør
Isætning af terrassedør, som erstatning for vindue
Udvidelse af terrasse ved terrænregulering.