Ansøgning fra Boligforeningen AAB om forhøjelse af huslejen i Afdeling 108, Baltorpvej

Baggrund

I en almen bolig har beboerne mulighed for at forbedre sin bolig, hvilket kaldes råderet. Enten
kan man selv bekoste en forbedring - individuel råderet eller afdelingsmødet kan beslutte en
råderetsordning, hvor forbedringen betales over huslejen - kollektiv råderet. I afdeling 108 er
der tale om en kollektiv råderet, hvor den enkelte beboer får udført en forbedring og betaler for
den ved forhøjelse af huslejen. Ordningen er løbende, så den enkelte beboer kan benytte sig
af den, når det passer beboeren at få et nyt køkken. Afdeling 108 består af 123 boliger, der er
opført og taget i brug i 1964. Boligerne ligger på Baltorpvej 5-37 i Ballerup, og indeholder nogle
få 1 rums boliger samt 2-,3- og 4 rums boliger.
Almenboliglovens § 37b giver mulighed for afdelingsmødet at beslutte en råderetsordning.

Sagsfremstilling

Boligforeningen AAB har ansøgt om forhøjelse af huslejen til forbedring af køkkener.
Afdelingen har godkendt ordningen for en periode på 6 år, hvor det forventes, at der kan
udføres 5 nye køkkener pr. år. 1 nyt køkken i en bolig, der fraflyttes og 4 nye køkkener i
boliger, der ikke fraflyttes. Ordningen omfatter et nyt køkken til en anskaffelsessum på op til
125.000 kr. Heraf finansierer afdelingens drifts- og vedligeholdelseskonto op til 25.000 kr. til
vedligeholdelsesarbejde som fx udskiftning af vandinstallationer. Den resterende
anskaffelsessum på 100.000 kr. pr. køkken finansieres ved lån af afdelingens egne opsparede
midler. Ordningen omfatter nye køkkener for op til 3 mio. kr. i perioden på 6 år.
Boligafdelingen finansierer/betaler forbedringen, og den enkelte lejer tilbagebetaler udgiften via
et forbedringstillæg på huslejen på op til 560 kr. pr måned..
Projektet er godkendt af beboerne på et afdelingsmøde den 27. maj 2026. Af referatet fremgår,
at 20 lejemål deltog i afdelingsmødet.
Fremtidig husleje
Den enkelte beboer, der vælger et nyt køkken, betaler en forhøjelse på 560 kr. pr. måned i 20
år. Alle boliger i afdelingen kan benytte ordningen. Såfremt beboeren fraflytter boligen inden
låneperioden udløber, er det den nye beboer, der overtager køkkenet og huslejeforhøjelsen.
I afdelingen ligger huslejen på nuværende tidspunkt på mellem 3.076 kr. og 4.684 kr. afhængig
af størrelsen på boligen. Hertil kommer en evt. forhøjelse på op til 560 kr. pr. måned i 20 år,

hvis man ønsker et nyt køkken. Herudover kommer betaling af aconto varme og
antennebidrag.
Kommunens rolle efter § 37b
Kommunen beslutter ikke om afdelingen skal have en råderetsordning. Det er beboeren på
afdelingsmødet og boligorganisationen, der træffer den beslutning. Kommunens rolle er
derimod at udøve den lovpligtige myndigheds- og tilsynsfunktion. I denne sag skal
Socialudvalget godkende huslejeforhøjelsen, fordi den er omfattet af reglerne i
almenboligloven. Kommunen godkender således ikke selve ønsket om nye køkkener, men
godkender den huslejefinansiering, som loven kræver kommunal godkendelse af.
Yderligere deltagelse:
På Socialudvalgets møde deltager centerchef Steen Pedersen fra Center for By og Miljø under
behandlingen af sagen.

Økonomiske konsekvenser og finansiering
Ingen økonomiske konsekvenser

Indstilling

Center for By og Miljø indstiller, at
1. Huslejeforhøjelse for et nyt køkken på maks. 560 kr. pr. måned i 20 år godkendes.

Bilag

• 1 bilag, heraf 0 anbefales
• BESLUTNINGEN TRÆFFES AF
• Socialudvalget