Beslutning om godkendelse af Forslag til Lokalplan 344 med Kommuneplantillæg nr. 13 for Brøndby Strand Bymidte Øst – Etape 1

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, 1. at Kommunalbestyrelsen godkender at sende Forslag til Lokalplan 344 med Kommuneplantillæg nr. 13 i offentlig høring i minimum otte uger med et borgermøde i høringsperioden. 2. at Teknik- og Planudvalget godkender, at der jf. miljøscreeningen skal udarbejdes en miljøvurdering omkring håndtering af trafikstøj.

Sagsfremstilling

Lokalplan 344 for Brøndby Strand Bymidte Øst Etape 1 udgør første spadestik for Fremtidens Brøndby Strand. Det er den første byggeretsgivende lokalplan, der skal være med til at gøre planerne for Fremtidens Brøndby Strand til virkelighed.
Siden 2020 har der været en omfattende proces, hvor borgere, politikere, interessenter og mange andre har bidraget med input og været med til at skabe visionen for Fremtidens Brøndby Strand. I december 2025 blev den indledende proces afsluttet, da Brøndby Kommune sammen med Pensionsselskabet Sampension og ejendomsudviklingsselskabet AKF underskrev en fælles aftale om etablering af et arealudviklingsselskab Fremtidens Brøndby Strand P/S. Parterne har besluttet at samarbejde om udviklingen af et byomdannelsesområde i Brøndby Strand, der bl.a. omfatter lokalplanområdet. Teknik- og Planudvalget godkendte den 25. februar 2026 (pkt. 11) startredegørelsen for udarbejdelsen af Forslag til Lokalplan 344.
Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelse af to bebyggelser indenfor henholdsvis Byggefelt 1 og Byggefelt 2 (jf. bilag 1 side 4). På Byggefelt 1 muliggør lokalplanen opførelse af et mobilitetshus på i alt 14.778 m² etageareal fordelt på fem etager med dagligvarebutikker og café i stueetagen og parkeringshus på de øvrige etager. Bygningen vil blive udført i røde
Side 1

murstenstegl i stueetagen og en transparent klimaskærm bestående af genanvendte tag-tegl eller lignende på de øvre etager.
På Byggefelt 2 muliggør lokalplanen etageboligbebyggelse med butikker i stueetagen og ca. 124 boliger på de øvrige etager på i alt 11.836 m² etageareal. Bygningshøjden varierer mellem 4 og 6 etager på karrébebyggelsen og 11 etager på tårnet. Karrébebyggelsen vil blive udført i røde murstenstegl med detaljeringer i forskellige nuancer og delvist indeliggende altaner. Tårnet vil blive udført i lyse murstenstegl og med lukkede altaner på grund af trafikstøjen i området.
Inden for Byggefelt 2 er der i lokalplanen ligeledes bestemmelser for et indre gårdrum i førstesalshøjde, som skal fungere som lokalplanområdets fælles friareal. Lokalplanen er udarbejdet med udgangspunkt i to skitseprojekter, som er udarbejdet for henholdsvis Byggefelt 1 og Byggefelt 2. Skitseprojekterne har en højere detaljegrad for byggerierne end lokalplanen og skal godkendes af bestyrelsen for Arealudviklingsselskabet for Fremtidens Brøndby Strand før byggeriet kan påbegyndes. Kommuneplanramme 3C.401 - Brøndby Strand Centrum er i dag udlagt til centerområde uden mulighed for boliger. Kommuneplantillæg nr. 13. indeholder ændringer, så der gives mulighed for boliger og justeringer af den tilladte bebyggelsesprocent (jf. bilag 2).
Konsekvenser for natur og miljø Forvaltningen har screenet lokalplanforslaget i henhold til Miljøvurderingsloven. På denne baggrund har forvaltningen vurderet, at planen ikke vil få nogen væsentlig indvirkning på miljøet (jf. bilag 3). Ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser vil være uændrede i forhold til de miljøkonsekvenser, som gør sig gældende i den eksisterende lokalplan. Lokalplanområdet er dog plaget af trafikstøj, hvorfor der sammen med lokalplanen er udarbejdet en særlig miljørapport med fokus på støjproblematikken.
Borgerinddragelse Såfremt forslaget til lokalplan 344 godkendes, vil lokalplanforslaget blive sendt i offentlig høring i otte uger. Der vil i perioden blive afholdt et borgermøde om planen.
Økonomiske konsekvenser
Ingen bemærkning.
Konsekvenser for grøn omstilling
Nybyggeri og anlæg indebærer generelt en betydelig klimabelastning. Det kan man imødegå ved at anvende bæredygtige materialer, genbrugsmaterialer og øvrige bæredygtige løsninger, når byggeriet bliver opført. Kommunen stiller krav herom, hvor det er muligt, bl.a. ift. Klimaløsningen. Lokalplanen kan ikke stille krav om fx genbrugsmaterialer. Lokalplanen kan være med til at sikre en højere biodiversitet for området, end det er tilfældet i dag ved at indeholde bestemmelser, som stiller krav til beplantning af træer og buske i området, således at området i fremtiden vil fremstå mere grønt og biodiverst, end det er tilfældet i dag.
Side 2

Beslutning

Indstillingen tiltrædes. Beslutningshistorik Teknik- og Planudvalget - 2026-2029, 17.06.2026, Punkt 1 Indstillingens 1. at-punkt anbefales. Indstillingens 2. at-punkt tiltrædes. Økonomiudvalget - 2026-2029, 12.08.2026, Punkt 14 Indstillingen anbefales.