Beslutning om lokalplan 325 – området Strandskolevej vest

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, 1. at Teknik- og Planudvalget beslutter at bevare den nuværende lokalplan 352 og dennes eksisterende bevaringsbestemmelser.

Sagsfremstilling

Baggrund Formålet med lokalplan 325 (bilag 1) for området Strandskolevej Vest er bl.a. at sikre den bevaringsværdige bebyggelse opført af arkitekten Thorvald Dreyer i 1958-1959 omkring Markvej. Grundejerforeningen for Skoleparken G/F samt flere grundejere i området mener, at forvaltningen administrerer lokalplan 325 for restriktivt i forbindelse med ansøgninger om dispensation.
Senest har ejeren af ejendommen Markvej 41 i Brøndby Strand i forbindelse med en tilbygning søgt dispensation til udvendig isolering med efterfølgende pudsning af facaden samt forhøjelse af taget på et mindre bryggers. De ansøgte ændringer er i strid med lokalplanens bestemmelser, herunder formålet, hvorfor forvaltningen har meddelt afslag på ansøgningen, jf. bilag 2.
Generelt om forvaltningens håndtering af byggeansøgninger og tidligere ombygninger i bebyggelsen opført af Thorvald Dreyer ved Markvej I forbindelse med kommunens sagsbehandling skal det bl.a. sikres, at et projekt overholder den gældende lokalplan. Når kommunen modtager en byggeansøgning, vurderer forvaltningen, om projektet lever op til lokalplanens bestemmelser, herunder om nyt byggeri passer ind i området, som beskrevet i § 7.3.1 i lokalplan 325.
Den gældende lokalplan 325 giver et tydeligt grundlag for vurdering af, hvad der kan tillades. Kommunen kan dog meddele dispensation til visse ændringer, hvis de gennemføres på en måde, der fastholder det oprindelige udtryk. Bilag 3 viser kort over området og de
Side 1

karakteristiske træk ved bebyggelsen. Forvaltningen har været i dialog ansøgere om de seneste projekter i området for at sikre, at det oprindelige udtryk fastholdes, samtidig med at der er mulighed for at bygge nyt og omdanne. Det gælder bl.a. Markvej 14 og 31, hvor der er gennemført ændringer og forbedringer på bygningerne, uden det er i strid med lokalplanen.
Forvaltningens vurdering Det er forvaltningens vurdering, at der ikke bør udarbejdes en ny lokalplan for området. Lokalplanen medvirker til at sikre, at områdets særlige kendetegn fastholdes og ikke udvandes over tid, fx ved at husene får vidt forskellige udtryk. En ny lokalplan med bredere bestemmelser vil gøre det svært at fastholde den bevaringsværdige bebyggelse, og det må forventes at bebyggelsen over tid vil ændre karakter.
Der er generelt en øget opmærksomhed på at fastholde kommunens særlige kulturmiljøer, og derfor er der fokus på, at bevaringsbestemmelserne i lokalplanerne overholdes. Netop transformation af parcelhusgrunde og sammenhængen med kulturmiljøer har været drøftet af Teknik- og Miljøudvalget på mødet den 22. oktober 2025. Her blev det særligt drøftet, hvordan de særlige kendetegn ved Brøndbys parcelhuskvarter kan bevares. Teknik- og Planudvalget har den 22. april 2026 behandlet orientering om prioritering af fysisk planlægning i Brøndby Kommune, hvoraf det fremgår, at forvaltningen ikke for nuværende for ressourcer til at opdatere allerede gældende lokalplaner. Såfremt der iværksættes en ny lokalplan, vil forvaltningen prioritere i andre, eksisterende planlægningsønsker.
Kulturmiljøregistreringer i Brøndby Kommune herunder Markvej Kulturmiljøerne og den bebyggede kulturarv er en væsentlig del af Brøndbys historie. Derfor har forvaltningen i samarbejde med Forstadsmuseet i 2025 foretaget en registrering af de kulturmiljøer, der findes i Brøndby Kommune.
Overordnet er følgende noteret om området: På den østlige del af Markvej ligger et boligkvarter med oprindeligt 53 små enfamilieshuse i røde tegl og med taghældning, tegnet og opført af Thorvald Dreyer i 1950’erne. Husene og deres placering følger helt særlig struktur, rytme og udstykningsplan, som er meget tydelig. Rytmen er dog påvirket af senere tids nybyggeri, der ikke tager hensyn til bebyggelsen i placering og skala.
Registreringerne er et arbejdsredskab og vil indgå i den kommende Kommuneplan med bl.a. anbefalinger til, hvad der skal ske for de enkelte kulturmiljøer i den videre planlægning f.eks. udarbejdelse af mere præcise bevarende lokalplaner.
Økonomiske konsekvenser
Ingen bemærkning.
Konsekvenser for grøn omstilling
Dispensationer til større ombygninger, nedrivninger og lignende medfører et øget forbrug af materialer og energi til ændringer og nyopførelse, hvilket belaster klima og ressourcer.
Side 2

Beslutning

Indstillingen tiltrædes, idet lokalplanen dog er 325.