Beslutning - Dispensation til tudsten i nyt tegltag Von Ostensgade 19

Beslutning

: BY-, MILJØ- OG KLIMAUDVALGET DEN 13-08-2026 Godkendt.
Sagsfremstilling: Ejer fik i september 2021 godkendt en tagudskiftning fra skifereternittag til tegltag.
I marts 2025 modtog administrationen en henvendelse om, at det nye tag ikke var i overensstemmelse med Lokalplan 25. Henvendelsen gik på, at der ikke var en korrekt opskalkning, at der var en forkert inddækning af skorstenen samt, at der var isat tudsten. Tudsten er en særlig tagsten med et indbygget hul eller en lodret "tud" til brug for udluftning under taget.
Af lokalplan 25 fremgår det, at alle former for ventilationsåbninger skal godkendes ved ansøgning. Der var ikke ansøgt om tudsten.
På baggrund af dialog med ejers håndværker er opskalkning søgt udbedret og godkendt. Huset har oprindeligt været med stråtag og er derfor uden skalk i konstruktionen. Dog ikke ensbetydende med at skalk ikke kan etableres i forbindelse med etablering af teglhængt tag.
Skorstenen er udført i glasfiber og før lokalplan 25. Ejers håndværker har oplyst, at der derfor ikke kan udføres en traditionel inddækning. Dette er taget til efterretning.
Mht. tudsten er det en mulighed efter ansøgning at få en tilladelse i det det af bestemmelsen vedrørende ventilation fremgår, at: ”Aftræk, indtag og udluftning i tag skal tilstræbes ført til tudsten eller ført til skorstenspibe.” Det fremgår desuden af redegørelsen s.21, at: ”… ventilation fra køkken, bad og wc kan ske gennem tegltages tudsten.”
Ejer har i juni 2025 ansøgt om lovliggørelse af tudsten.
Ejer anfører at tudsten ift. tagets nye konstruktion er nødvendig. Dette er taget til efterretning. Dog bemærkes det, at den langt overvejende del af traditionelt udførte tegltage i Dragør gamle bydel ikke har tudsten trods benyttelse af tagetage til bolig.

Det vurderes dog, at der kan gives dispensation. Dels fordi det fremgår af bestemmelsen, at udluftning skal tilstræbes ført til tudsten, og dels er der lagt vægt på, at der ikke er tagvinduer eller kviste i tagfladen mod gaden, og at den derfor fremstår overvejende ubrudt. Ved etablering af kviste eller tagvinduer på et tidspunkt skal tudsten fjernes.
Love/Regler: Lokalplan 25, § 9.4 Ventilationsåbninger m.m.: Der skal ansøges om tilladelse til udførelse af enhver form for ventilationsåbninger o.lign. Der kan i særlige tilfælde forlanges tegninger i mål 1:50. Ingen former for ventilationsåbninger, -hætter og lign. må placeres i yder​ væg eller hegn synligt fra offentligt areal. Aftræk, indtag og udluftning i tag skal tilstræbes ført til tudsten eller ført til skorstenspibe. Andre udførelser kan kun undtagelsesvis tillades.
Økonomi/Personaleforhold: Ingen bemærkninger.
Kommunikation/Høring: Ingen bemærkninger.
Relation til politikker: Ingen bemærkninger.
BESLUTNINGSPROCES: By-, Miljø- og Klimaudvalget den 13. august 2026.