Beslutning - Kondemnering af bolig på Fælledvej 120

Beslutning

: BY-, MILJØ- OG KLIMAUDVALGET DEN 13-08-2026 Anbefales over for ØU/KB.
Sagsfremstilling: Kommunen er i forbindelse med behandlingen af en byggesag på ejendommen Fælledvej 120, blevet gjort opmærksomme på, at der er opført en bolig, med en erhvervsdel, som er personfarlig at opholde sig i på grund af fejl i konstruktionen og risiko for brandspredning. Bygningen er derfor ustabil, og er pt understøttet af stålbjælker. Det medfører også, at en eventuel brand kan sprede sig meget hurtigt og gør ophold og beboelse personfarlig. Ved at kondemnere kan der nedlægges forbud om beboelse og ophold i huset.
Det vurderes, at forholdet er omfattet af Byfornyelseslovens § 76, som giver Dragør Kommune mulighed for at udstede et forbud (kondemnering) mod beboelse, ophold og overnatning i bygningen enten helt eller delvist. Administrationen foreslår, at forbuddet nedlægges, så 1. salen ikke må bruges til hverken ophold eller beboelse på noget tidspunkt, og at stueetagen kun kan bruges til ophold i dagtimerne på følgende vilkår:
Som en betingelse for at kunne anvende bygningen, når forbuddet træder i kraft, må stueetagen kun benyttes på nedenstående betingelser:
- Bygningen må kun anvendes mellem kl. 06.00 – 20.00 alle dage. - Bygningen kun anvendes af op til 10 stedkendte personer, herunder brug af toilet og
køkkenfaciliteter. Handicaptoilet kan benyttes, såfremt der er direkte udgang til terræn. - Det skal sikres, at der er direkte udgang til terræn i det fri fra alle opholdslokaler.
Udgangsdøre er markeret på bilag med situationsplan, og der skal være fri passage til disse og fri passage udenfor bygningen.
Vilkårene tager udgangspunkt i en vurdering fra ejeres certificerede brandrådgiver. Såfremt vilkårene ikke kan overholdes, kan der ikke ske beboelse, ophold eller anvendelse af bygningen.
Partshøring Der er foretaget en partshøring af ejere, som har bemærkninger til grundlaget for forbuddet,

omfang af kondemneringen og ønske om en ny partshøring. Ejer ønsker, at kondemneringen også omfatter indeklima, støj og stabilitet. At vådrum ikke behandles som de øvrige rum og undtages kondemnering, at der redegøres for regelgrundlag og hjemmel og at der foretages en ny partshøring.
Kommunen har ikke vurderet alle forhold, herunder indeklima og støj, i forhold til kondemnering, da disse kan behandles i forbindelse med lovliggørelse af boligen, og da kondemneringen er med afsæt i brand-og konstruktionsforhold. Omfanget af kondemneringen er fastlagt ud fra en konkret vurdering, og det vurderes, at bade- og teknikrum er omfattet. Der er i henhold til Byfornyelsesloven §76, stk. 1, ikke særlige særlige krav eller regler for omfanget blot at omfanget af kondemneringen skal fremgå klart. Kondemneringen sker i henhold til Byfornyelseslovens §76, hvilket fremgår af partshøringen.
Bemærkningerne har ikke givet anledning til at ændre på omfang eller vilkår, og partshøringen anses at være foretaget efter gældende love og regler.
Hvis der træffes afgørelse om kondemnering, vil der blive sendt et brev til ejer, beboer/lejer og pant-/udlægshavere herom. I brevet vil der være angivet, hvornår boligen skal være fraflyttet og ikke længere må benyttes til beboelse og ophold.
Forbuddet agtes udstedt med virkning fra den 1. december 2026 efter en forventet beslutning i Kommunalbestyrelsen. Forbuddet vil også omfatte en frist på 6 måneder for fremsendelse af forslag til ophævelse af kondemneringen.
Kondemneringen kan ophæves, når ejer, eller ejers repræsentant herfor, sender et fyldestgørende forslag som beskriver, hvorledes alle brand- og sundhedsfarlige forhold udbedres. Forslaget skal indeholde en tids- og handlingsplan for tiltagene.
Dragør Kommune er forpligtet til at anvise den berørte husstand en erstatningsbolig, jf. byfornyelseslovens § 61, stk. 1, samt at yde støtte til eventuel betaling af husleje og flytteudgifter, jf. §§ 67 og 68. Husstande, der i henhold til ovenstående er berettiget til genhusning, vil blive tilbudt en bolig, der svarer til byfornyelseslovens bestemmelser.
Kondemnering medfører ikke adgang til erstatning, jf. byfornyelseslovens § 77, stk. 4.
Dragør Kommune er forpligtet til at lade forbuddet tinglyse på ejendommen, jf. byfornyelseslovens § 76, stk. 5, hvorefter ejere vil modtage kopi af det tinglyste forbud. Forbuddet skal respekteres af ejendommens ejere og indehavere af andre rettigheder over ejendommen, uden hensyn til hvornår rettighederne er stiftet, jf. § 76, stk. 6.
Når forbuddet er tinglyst, må ejendommen ikke prioriteres eller omprioriteres ud over ejendommens grundværdi, jf. byfornyelseslovens § 76, stk. 7. Prioriteringsforbuddet kan dog ifølge § 76, stk. 8, fraviges med Dragør Kommunes samtykke hvis 1) kun en mindre del af ejendommen er omfattet af forbuddet, eller 2) der foreligger et godkendt forslag til ombygning i medfør af byfornyelseslovens § 79. Prioriteringsforbuddet gælder ikke lån, der optages til afhjælpning af de forhold, der har begrundet forbuddet, jf. byfornyelseslovens § 76, stk. 9.

Afgørelsen om kondemnering kan påklages til Byfornyelsesnævnene. Byfornyelsesnævnene skal modtage en evt. klage senest 6 uger efter, at der er truffet afgørelse og har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Der kan klages via den digitale klageportal på naevneneshus.dk og klagen skal være skriftlig og indeholde en kopi af afgørelsen der klages over.
Der er på ejendommen givet landzonetilladelse til opstilling af pavilloner til en midlertidig bolig.
Love/Regler: Byfornyelsesloven § 76
Økonomi/Personaleforhold: Ingen bemærkninger
Kommunikation/Høring: Ejer er blevet partshørt og bemærkninger er vedlagt som bilag.
Relation til politikker: Ingen bemærkninger.
BESLUTNINGSPROCES: By-, Miljø og Klimaudvalget den 13. august 2026. Økonomiudvalget den 20. august 2026. Kommunalbestyrelsen den 27. august 2026.