Prioritering af lokalplaner og anden planlægning pr. september 2026 - beslutning

Indstilling

Administrationen indstiller, at:

1. Investorer, der udvikler projekter med økonomisk gevinst for øje, afholder alle
udgifter forbundet med udarbejdelsen af det nødvendige plangrundlag, i det
omfang disse kan pålægges investor.

2. Lokalplanarbejdet prioriteres ud fra følgende kriterier:
a. Planer, der fremmer politiske beslutninger, herunder planer der er i
overensstemmelse med kommuneplanen.
b. Planer af almen interesse, der gavner bredt i kommunen, herunder
kommunale projekter.

3. Følgende lokalplaner prioriteres:
a. Erhvervsbyggeri på Kildedal Bakke, Kongebakken.
b. Solceller på Ledøjetoften.
c. Boligudbygning i Smørumovre og Ledøje.

Sagsfremstilling

Egedal er en kommune i vækst, og der er mange ønsker til udvikling af både nye by- og
boligområder, erhvervsarealer, omdannelse i eksisterende byer og landsbyer, solcelleanlæg
mv., der kræver udarbejdelse af lokalplan og anden planlægning.
Byrådet ønsker at investorer, der udvikler projekter i Egedal kommune, i videst muligt omfang
skal afholde de nødvendige udgifter, der er knyttet til udarbejdelse af plangrundlaget, så
kommunen kan bruge sparrede medarbejderressourcer (anslået 25 % per plan) til fremme

andre lokalplaner. Dette skal medvirke til at de mindre bysamfunds ønsker til udvikling i højere
grad også vil kunne tilgodeses.
Prioriteringskriterier
På baggrund af drøftelser i Plan- og Byudviklingsudvalget og budgetaftalen, skal der tages
stilling til, hvilke kriterier der skal lægges til grund for lokalplanarbejdet.
Administrationen anbefaler, at administrationen ved igangsættelse af lokalplaner lægger
følgende kriterier til grund:
Administrationen vil fremme lokalplaner, der realiserer politiske beslutninger, interesser
(fx erhvervsudvikling, lokale udbygningsmuligheder i landsbyer og VE-anlæg), herunder
planer, der er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer, rammer og
rækkefølgeplan.
Planer af almen interesse, der gavner bredt i kommunen, herunder kommunale
projekter, f.eks. udbygning af servicetilbud.

Dertil kommer tidspunkt for modtagelse af ansøgning.
Prioritering af kommende lokalplaner
Hvis prioriteringskriterierne fastholdes, anbefaler administrationen, at følgende lokalplaner
igangsættes i løbet af året. Prioriteringen kan ændre sig ved nye lokalplansønsker. I såfald vil
prioritering af lokalplaner forelægges udvalget på ny:

1. Erhvervsbyggeri på Kildedal Bakke, Kongebakken (bilag 2, nr. 10)
Erhvervsbyggeri er i overensstemmelse med kommuneplanen samt kommunens ønske om at
tiltrække flere virksomheder til kommunen.
Investor er indforstået med den pgl. placering og med at ville afholde udgifter i forbindelse med
lokalplanen. Byrådet har i juni 2026 godkendt, at der indgås en udviklingsaftale med udvikler.

2. Solceller på Ledøjetoften (bilag 2, nr. 5).
Projektet fremmer aktuelle politiske interesser om VE-anlæg. Arealet er i Kommuneplanen
udlagt til VE-interesseområde og ligger tæt på motorvej og med lav synlighed for beboelse.

3. Boligudbygning i Smørumovre (bilag 2, nr. 7, 11 og 12) samt boligudbygning i Ledøje
(Bilag 2, nr. 4 og 6)
Projekterne skal ses i sammenhæng med, at Kommuneplan 2025 giver mulighed for forskellig
udvikling i landsbyerne med få boliger, huludfyldning, mv. i hhv. Smørumovre og Ledøje.
Administrationen forventer i år at fremlægge forslag til, hvordan boligrummeligheden fordeles
mellem de forskellige ønsker. At forslag prioriteres betyder således ikke nødvendigvis, at alle
ønsker imødekommes helt eller delvist.

Status på lokalplanlægning og anden planlægning
Siden sidste statussag, i april 2026, er der vedtaget 3 lokalplaner, herunder Ølstykke
Fritidsområde, Transformerstation i Værebro og offentligt formål ved Degnebakken.
Administrationen arbejder aktuelt på 8 lokalplaner i varierende størrelse og omfang, dertil
kommer arbejdet med Planstrategi 2027. Beskrivelse og tidspunkt for planernes forventede
vedtagelse kan ses i bilag 3, og deres geografiske placering i kommunen kan ses på
oversigtskort i bilag 1.
Udover de ovenfor nævnte lokalplaner har administrationen modtaget ønsker om
igangsættelse af lokalplaner for følgende områder:
Kildedal Bakke, privat ejet areal – boliger
Private haver og opgradering af faciliteter (2 ønsker fra hhv. SØB afd. 7 og SØB afd. 8,
Foden af Kildedal Bakke – dagligvarebutik og domicil
Mobilmast Gammel Roskildevej 3c i Ølstykke Stationsby
Mobilmast i Hassellunden 2c i Smørumnedre
Landskabsbyen (2 ønsker herunder delområde 6 i syd og delområde 7 i nord)
Frugtvangen 3 i Smørum – boliger

Herudover har administrationen modtaget ønske om etablering af boliger på Rytterbakken 2A i
Ølstykke Stationsby, som er i strid med gældende kommuneplan 2025 og forventeligt vil kræve
forhandling med Staten. Dette ønske prioriteres ikke og udgår fra listen over ønsker.
Alle ønsker om lokalplaner uddybes i bilag 2 (one-page til hvert ønske).

Konsekvenser for budgettet
Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog
Der gennemføres borgerdialog, herunder høringer og borgermøder, i det omfang, det er
relevant, i forbindelse med udarbejdelse af planforslagene.

Beslutning

Anbefalet.