Rekreative arealer i Egedal By - orientering

Indstilling

Administrationen indstiller, at orienteringen tages til efterretning.

Baggrund

Byrådet behandlede den 29.10.2025 et medlemsforslag om, at et areal (matr.nr. 4gr) ved Jens
Grands Vej i Egedal By skulle udgå af de kommunale planer for grundsalg og fastholdes som
rekreativt område.
Et enigt Byråd besluttede at sende sagen til udvalgsbehandling i Plan- og Byudviklingsudvalget
med henblik på at få en justeret plan for de rekreative områder i Egedal By og
Landsskabsbyen, ikke kun for en enkelt matrikel. Mens sagen behandles, sættes salg af
matrikel 4gr i bero.
Byrådet ønskede, at det tydeligt fremgår, hvordan eventuelle konsekvenser af grundsalg, eller
mangel på samme, vil indvirke på kommunens evt. indtægter og bolig- og
befolkningsprognosen.
Nærværende sag følger op på byrådsbeslutningen.
Reduceret salgsindtægt
Hvis ikke matr. 4gr sælges til boliger, vurderes det at medføre en reduceret salgsindtægt på
omkring 5 mio. kr. En mere præcis vurdering vil kræve en markedsvurdering fra en
ejendomsmægler.
Ingen påvirkning af bolig- og befolkninsprognoserne
I den gældende bolig- og befolkningsprognose er de mulige boliger på matriklen ikke
medtaget. Administrationen vurderer, at der på ejendommen Matr. 4gr kan etableres 30
boliger. Den kommende bolig- og befolkningsprognose vil derfor blive påvirket, hvis
ejendommen sælges til boliger, men være upåvirket, hvis arealet fastholdes som legeplads.
Salg af ejendomme eller ej?
Legepladsen er kun midlertidigt anlagt, indtil arealet måtte sælges. Hele den grønne fletning og
de øvrige mulige rekreative områder i Egedal by åbner en række muligheder for både
legepladser, grønne områder og øvrige rekreative arealer.

På den baggrund er det administrationens vurdering, at der ikke er et særligt behov for at
fastholde arealet som legeplads, da områdets behov er fint dækket af de muligheder der er i
gældende planer m.v.
Byrådet vil i forbindelse med et kommende dagsordenspunkt om salgslisten for kommunale
ejendomme tage konkret stilling til, om arealet skal indgå i salgsoversigten.
Plan for Den Grønne Fletning
Den Grønne Fletning i Egedal By er planlagt som en sammenhængende, grøn struktur, der
strækker sig fra Sperrestrupvej i nord til Maglevad Erhvervsområde i syd og skaber forbindelse
mellem forskellige kvarterer i Egedal By – Landskabsbyen, Stationsområdet, Engparken og
håndværkerbyen.
Hidtil er kun en del af Engparken i syd færdiganlagt. Der er desuden udarbejdet konkrete
planer for og aftaler om indretning af Den Grønne Fletning ved Landskabsbyen i nord. Dette
areal færdiggøres af den private udvikler og vil blive overdraget til kommunen i etaper fra 2027.
De resterende dele af Den Grønne Fletning er ikke planlagt detaljeret. Administrationen har
udarbejdet en projektskitse for afgræsning/naturpleje af eng-og mosearealer, i og i tilknytning til
Den Grønne Fletning, og der er planlagt aktiviteter i forbindelse med Vild med Egedal i 2026.
Se bilag 1.
For at sikre en sammenhængende udvikling, og færdiggørelse af Den Grønne Fletning, vil
administrationen udarbejde en samlet plan, som både skal fastlægge de store linjer i områdets
anvendelse og indretning og angive en række konkrete bud på, hvad der kan etableres hvornår
og hvor.
De forskellige tiltag i Den Grønne Fletning finansieres som udgangspunkt dels af driftsmidler,
dels af allerede bevilgede anlægsmidler til Egedal By, naturpleje eller andet. Supplerende
finansiering kan ske fra borgerbudgettet eller andre puljer. Det bemærkes, at der for
nuværende ikke er afsat driftsmidler til området.

Konsekvenser for budgettet
Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog
Borgerne inddrages, så det sikres, at Den Grønne Fletning indrettes med fokus på borgernes
ønsker, og der opnås ejerskab. Der afholdes mindst ét borgermøde med rundtur i området, og
borgerne inviteres til at komme med idéer og input til planen.

Beslutning

Taget til efterretning, idet der i den kommende sag, om salg af kommunale grunde, vil
blive taget stilling til, hvorvidt matr.nr. 4gr skal sælges til bolig eller til rekreativt areal.