Vedtagelse af lokalplan nr. 443 for erhverv ved Hjulfabrikken i Hadsten

Vurdering

Høringssvaret er indsendt af grundejer af Gl. Sellingvej 1A, hvor Rema1000 er etableret.
Hjulfabrikken, thansen, JYSK, XL-BYG og Rema1000 deler Gl. Sellingvej som
fordelingsvej og vejen er registreret som privat fællesvej. Med etableringen af et
regnvandsbassin nord for Hjulfabrikken vil Favrskov Forsyning også være en
kommende bruger af vejen.
Idet den påtænkte udvidelse af Hjulfabrikken forventes at udløse en ubetydelig
udvidelse af trafikken på Gammel Sellingvej, anbefaler Teknik og Miljø, at der ikke
foretages ændringer i lokalplanen på baggrund af høringssvaret.
Idet en stor del af Hjulfabrikken er registreret som forurenet vil der kunne opstå
udfordringer i forbindelse med, at den nordligste del af grunden er udlagt som rekreativt
område i begge planforslag. Dette skal ses i sammenhæng med, at dette bidrager til at
øge usikkerheden i forhold til at anvendelsen som rekreativt område nødvendiggør at
der skal indhentes § 8-tilladelser efter jordforsyningsloven i forbindelse med
dispositioner indenfor denne del af ejendommen.
Idet delområdet alene er tiltænkt anvendt til grønt buffer område, anbefales det, at
begrebet ’rekreativ’ udgår af begge planforslags anvendelsesbestemmelser.
Der foreslås samtidigt indsat en note til anvendelsesbestemmelsen for delområde I i
lokalplanforslaget, som bidrager til at øge opmærksomheden på, at der potentielt kan
opstå behov for, at der skal indhentes tilladelse efter jordforureningslovens § 8. Dette
kan blive aktuelt hvis der på et tidspunkt opstår ønske om at bygninger og udearealer
anvendes til formål der kan betegnes som følsom anvendelse efter
jordforureningsloven.
Endeligt foreslås der udtaget to formuleringer af lokalplanforslagets redegørelse om
dels genanvendelse af overskudsjord på grunden, samt behov for at der skal
indhentning af en tilslutningstilladelse ved etablering af et regnvandsbassin på
ejendommen.

Økonomi

Vedtagelse af lokalplanen medfører ikke direkte afledte udgifter for Favrskov Kommune.
Lokalplanområdet ligger i byzone og vil forblive i byzone ved endelig vedtagelse af
lokalplanen.
INDDRAGELSE
Planforslagene har i overensstemmelse med planloven været i offentlig høring fra 31.
august til 28. september 2026.

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:

1. At ”Forslag til lokalplan nr. 443 – Erhverv ved Hjulfabrikken i Hadsten” vedtages
endeligt med de foreslåede ændringer.
2. At ”Forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2025-36” vedtages endeligt med de
foreslåede ændringer.