Orientering om afgørelser fra klageinstanser

Sagsfremstilling

Udvalget præsenteres nedenfor om følgende afgørelser fra klageinstanserne:
Stadfæstelse af kommunens afgørelse om byggetilladelse til enfamiliehus på Carl
Johansens Vej 35, 9990 Skagen
Kommunen godkendte en byggetilladelse den 22. marts 2024 og efterfølgende tillæg den
14. januar 2025 til opførelse af et enfamiliehus med garage og udhus. Kommunen foretog
ikke partshøring af naboer forud for afgørelsen. En gruppe naboer indgav herefter klage.
Byggeklageenheden har afgjort, at klagerne ikke kan få medhold, og kommunens
byggetilladelse og tillæg hertil opretholdes.
Klagerne har overordnet gjort gældende, at byggeriet medfører væsentlige indbliks- og
skyggegener og burde have været vurderet efter reglerne om helhedsvurdering, samt at
kommunen ikke har gennemført partshøring af naboerne. Byggeklageenheden vurderer,
at byggeriet overholder byggeretten i bygningsreglementet, herunder krav til
bebyggelsesprocent, højde og afstande, og at kommunen derfor ikke var forpligtet til at
foretage en helhedsvurdering. For så vidt angår partshøringen finder
Byggeklageenheden, at naboerne havde partsstatus, og at kommunen burde have
partshørt dem, men at manglen konkret er uvæsentlig, da det ikke er sandsynligt, at en
partshøring ville have ført til et andet resultat. Byggeklageenheden fremhæver samtidig,
at prøvelsen er begrænset til retlige spørgsmål, og at vurderinger af gener, indblik og
skyggeforhold ligger inden for kommunens brede skøn og derfor ikke kan tilsidesættes.
Endelig afviser Byggeklageenheden klagepunkter om bl.a. værditab og udsigt, tilsyn med
byggeriets udførelse og generel sagsbehandling, da disse enten ikke er omfattet af
byggelovgivningen eller ligger uden for klageinstansens kompetence.
Byggeklageenheden har endnu ikke offentliggjort afgørelsen på hjemmesiden, men
afgørelsen er vedlagt som bilag.
Stadfæstelse af kommunens afgørelse om dispensation til etageboligbyggeri på
Vestre Strandvej 6, 9990 Skagen
Sagen udspringer af en byggeansøgning om etageboligbyggeri på Vestre Strandvej 6 i
Skagen. Kommunen gav byggetilladelse til et etageboligbyggeri på Vestre Strandvej 6.
Byggetilladelsen indeholdt samtidig en dispensation fra lokalplanen fra den 21. juni 2025.
Tilladelsen blev givet efter en naboorientering i december 2024, som medførte, at
ansøgers projekt blev tilpasset, og hvorefter kommunen meddelte dispensation. En

gruppe naboer klagede efterfølgende over afgørelsen.
Planklagenævnet har afgjort, at klagerne ikke kan få medhold, og kommunens
dispensation opretholdes.
Klagerne har bl.a. gjort gældende, at

byggeriet strider mod lokalplanens forudsætninger og struktur, herunder en
illustrationsplan.

kommunen ikke havde hjemmel til at dispensere fra lokalplanens § 5.2.

den konkrete vurdering er mangelfuld.

naboorienteringen ikke er gennemført korrekt, herunder at senere
projektændringer burde have udløst en ny høring.

Derudover er der peget på forhold vedr. opholdsarealer, indblik, skyggegener og andre
påvirkninger af omgivelserne.
Planklagenævnet finder, at illustrationsplanen ikke er bindende, når de ikke er indarbejdet
i lokalplanens bestemmelser, og at det konkrete projekt derfor alene skal vurderes i
forhold til lokalplanens regulerende bestemmelser, hvor byggeriets placering kræver
dispensation fra udgangsbyggelinjen. Nævnet vurderer, at bestemmelsen er
bebyggelsesregulerende og ikke udgør et planprincip, hvorfor kommunen havde hjemmel
til at meddele dispensation. Nævnet finder desuden, at kommunen har foretaget en
tilstrækkelig konkret vurdering på et sagligt grundlag, og fremhæver, at kommunen har et
vidtgående planlægningsmæssigt skøn, som ikke kan tilsidesættes. For så vidt angår
processen vurderer nævnet, at naboorienteringen er gennemført korrekt, og at
efterfølgende ændringer er mindre projekttilpasninger, som ikke udløser krav om ny
orientering. Endelig fastslår nævnet, at spørgsmål om æstetik, udsigt, gener og
opholdsarealers udformning er hensigtsmæssighedsvurderinger, der ligger uden for
nævnets kompetence.
For yderligere oplysninger henvises til klagenævnets hjemmeside.

Atter oplever vi en sommer med store lugtgener fra rensningsanlægget i Skagen. Det er
en blanding af kloak og rådne æg. Jeg er gentagne gange blevet kontaktet af beboere
tættere på rensningsanlægget, som er voldsomt generet. Jeg ønsker en redegørelse, der
kan forklare, hvorfor de markante lugtgener stadig er her, og som samtidig kommer med
fremadrettede løsninger, som virker.

Indstilling

Center for Teknik og Miljø indstiller, at orienteringen tages til efterretning.

Beslutninger:
Godkendt.
Afbud fra Thomas Jørgensen (V). I stedet deltog Jens Borup (V).

Sagen fremsættes uden administrativ indstilling.

Beslutning

Sagen drøftet og sendes ikke til administrativ behandling.
Afbud fra Thomas Jørgensen (V). I stedet deltog Jens Borup (V).

Bilag

• 1. Afgørelse fra Byggeklageenheden vedr. Carl Johansens Vej 35, Skagen (DokumentID: 8837788 - EMN2026-00166)
• 9 (Åben) Initiativsag fra udvalgsmedlem Jane Bengtsen (F) Lugtgener fra rensningsanlægget i Skagen
• Sags ID: EMN-2026-02426
• Ansvarligt center: Direktionssekretariatet
• Beslutningskompetence
• PMT