Godkendelse af forslag til lokalplan for erhvervs- og centerområde ved Sæbygårdvej, 9300 Sæby

Sagsfremstilling

Igangsætning af
planlægning for

Godkendelse af
planforslag

Offentlig høring

Vedtagelse

lokalplan

Der er udarbejdet forslag til lokalplan, der skal muliggøre etableringen af et erhvervs- og
centerområde i City Vest i Sæby. Planforslaget sikrer erhvervs- og centerområdets
mulighed for at forblive et erhvervs- og centerområde, idet planforslaget bl.a. forhindrer
muligheden for at etablere boliger i planområdet.
Plan- og Miljøudvalget nedlagde den 6. oktober 2025 et forbud efter planlovens § 14 mod
boliger i området. Formålet med forbuddet er at sikre, at støjkrav ved etablering af nye
boliger ville forhindre eller besværliggøre de nærliggende butikkers drift. Konsekvensen
af at nedlægge et såkaldt § 14-forbud er, at der inden for ét år skal være offentliggjort et
lokalplanforslag for de forbudspålagte ejendomme.
Planforslaget er nu udarbejdet med henblik på politisk godkendelse og efterfølgende
høring i 4 uger.
Lokalplanens område udgøres af et eksisterende erhvervsområde på ca. 20.000 m2
beliggende lige syd for Kulturøen. Området består af ejendomme med nuværende og
tidligere anvendelse til dagligvarehandel samt en række liberale erhverv i form af et
revisionsfirma og rådgivende ingeniørvirksomheder. Hertil findes der i området en religiøs
institution, en transformerstation og et brændstofanlæg.
Med henvisning til orienteringspunktet på udvalgets dagsorden den 3. juni 2026 blev
lokalplanens område udvidet bl.a. på baggrund af grundejers (Rema 1000) ønske om at
få sin ejendom omfattet af planen.

Planforslaget styrker erhvervsmulighederne i Sæby, da det giver mulighed for, at der i et
sammenhængende område kan etableres et center, som kan tiltrække detailbutikker, der
hverken hører hjemme i aflastningscentre eller i områder, der er udlagt til særligt
pladskrævende varer. Med planforslaget muliggøres også etablering af butikskoncepter,
der er for store til at kunne indpasses i Sæbys historiske bymidte. Lokalplanen fastsætter
en minimumsstørrelse for butikkerne for at sikre, at de mindre butikker fortsat prioriteres i
gågaden.
Planforslaget udlægger to separate byggefelter, som muliggør separat udvikling på de
enkelte matrikler, eller som alternativt kan udnyttes til større sammenhængende
erhvervsbyggeri, hvis de enkelte grundejere samarbejder herom.
Lokalplanen giver de samme muligheder som kommuneplanens rammer for området,
dog undtaget boliger. Der har derfor ikke været behov for at udarbejde et
kommuneplantillæg.
Kommuneplanens rammer og detailhandelsretningslinjer tillader:

En bebyggelsesprocent på op til 45 %.

Bebyggelse i op til 2 etager.

En maksimal butiksstørrelse på 5.000 m2 for dagligvarebutikker og 3.500 m2 for
udvalgsvarebutikker.

Butikker med en mindste butiksstørrelse på 750 m2.

Indstilling

Center for Teknik og Miljø indstiller, at forslag til lokalplan godkendes og sendes i 4 ugers
offentlig høring.

Beslutning

Punktet blev taget af dagsordenen jf. punkt 1.

Bilag

• 1. Lokalplanforslag for erhvervs- og centerområde ved Sæbygårdvej (DokumentID: 8886059 - GEO-202505954)
• 2. Placeringskort over planområdet (DokumentID: 8853217 - GEO-2025-05954)