Udskiftning af tag på Parkvej 12

Indstilling

Administrationen indstiller, at Økonomiudvalget overfor Byrådet anbefaler, at:

• Der gives en tillægsbevilling på 1,605 mio. kr. svarende til de samlede anlægsudgifter for udskiftning af tag på Parkvej 12.

Sagsfremstilling

Frederikssund Kommune overtog Parkvej 12, 3630 Jægerspris https://maps.app.goo.gl/TiadHGKeBQRiifrB8 med henblik på fortsat anvendelse til almene ældreboliger. Ejendommen er dermed en del af kommunens almene ældreboligmasse, og kommunen har som ejer ansvar for, at bygningen vedligeholdes i god og forsvarlig stand, jf. almenboliglovens § 98. Det vil sige, at vi som kommune er forpligtet til at vedligeholde ejendommen, før den kan anvendes.
Bygningen har været vandskadet ad flere omgange, og det forventes, at dele af loftkonstruktionen er fugt- og skimmelramt. Kommunalt Byggeri har vurderet, at bygningen ikke kan tages i brug i nuværende stand, da tag og loftsisolering på Parkvej 12 skal udskiftes.
Når den eksisterende loftisolering fjernes, skal de berørte områder identificeres og om nødvendigt saneres. Det kan blandt andet omfatte fjernelse af loftbeklædning, forskalling og dampspærre i de berørte områder samt rensning af træværk for eventuel skimmel. Herefter kan der etableres ny dampspærre og ny isolering.
Kommunalt Byggeri vurderer, at det ikke er fagligt forsvarligt alene at udskifte taget og lade den eksisterende isolering blive liggende. Det skyldes, at der kan være fugt i isoleringen i længere tid, hvilket kan medføre yderligere skader på tagkonstruktionen og forøge risikoen for følgeudgifter.
Der er udarbejdet et aktuelt budget for arbejdet. Budgettet omfatter udskiftning af tag og loftsisolering samt nødvendige udvendige og indvendige følgearbejder.
Vedligeholdelse af ældreboliger er ikke omfattet af den kommunale momsrefusionsordning, hvilket betyder at udgiften skal afholdes inkl. moms. Det betyder, at den samlede anlægsudgift udgør 1.604.611 kr. inkl. moms.
Budgettet kan opgøres således:
Tag og isolering: 950.000 kr.
Udvendige følgearbejder, herunder tagrender og malerarbejde mv.: 87.500 kr.
Indvendige følgearbejder: 250.000 kr.
Uforudsete udgifter: 128.750 kr.
Rådgivning i forbindelse med udbud og styring: 141.625 kr.
Intern bygherrerådgivning 3%: 46.736
I alt kr. 1.604.611
Da der er tale om en akut bygningsmæssig problemstilling, anbefales det, at projektet finansieres gennem en tillægsbevilling til anlægsbudgettet for almenboligområdet.
Det bemærkes, at anlægsudgifter til ældreboliger er undtaget i opgørelsen af den kommunale anlægsramme. En tillægsbevilling til projektet vil derfor ikke påvirke kommunens anlægsramme for bruttoanlægsudgifter. Da Parkvej 12 er et alment støttet byggeri, skal udgiften indgå i almenboligregnskabet for Parkvej 12. Den kommunale anlægsfinansiering skal derfor betragtes som et midlertidigt lån, der efterfølgende tilbagebetales til Frederikssund Kommune via boligafdelingens økonomi.
Når ejendommen er renoveret, skal der efterfølgende tages stilling til, om den skal benyttes til udlejning til ældreboliger, midlertidigt ophold for flygtninge, frasolgt eller nedlagt og benyttet til anden kommunal funktion.

Inddragelse

Inddragelse er ikke vurderet relevant.

Økonomi

Center for Økonomi bemærker, at den indstillede tillægsbevilling på 1,6 mio. kr. til udskiftning af tag på Parkvej 12 ikke påvirker kommunens anlægsramme, idet anlægsudgifterne vedrører det almene boligområde.

Beslutning

Anbefales.
Fraværende: Niels Martin Viuff (C).