Orientering om fastholdelse af rækkefølgebestemmelse for byudvikling omkring Højagergård i Slangerup

Indstilling

Administrationen indstiller til Økonomiudvalget at:

• Tage sagen til efterretning.

Sagsfremstilling

I forbindelse med Kommuneplan 2025-2037 tog Byrådet stilling til, at nye boligområder omkring Højagergård i Slangerup byudvikles fra 2032 (arealerne ses på bilag). Kort efter fik kommunen en række uopfordrede henvendelser fra boligudviklere, der gerne vil købe og boligudvikle arealerne.
Økonomiudvalget bad derfor 21. januar 2026 (sag 7) administrationen undersøge, om det giver mening at udvikle arealerne allerede nu. På baggrund af undersøgelsen vurderer administrationen, at arealerne ikke bør udbydes nu af følgende grunde.
Vandhåndtering
Administrationens undersøgelse har blandt andet vist, at der vil være store problemer med håndtering af overfladevand ved bebyggelse på områderne. Mange betydningsfulde vandforhold er uafklarede og skal afklares inden udvikling (vanddisponeringsplaner, våndhåndteringsplaner med mere). Dette er et ressourcekrævende arbejde.
Prioritering
Ressourcetrækket til både vandhåndtering og anden myndighedsbehandling (spildevandstillæg, veje og infrastruktur med mere) vil ske på bekostning af eksisterende politiske prioriteringer. Det betyder, at nuværende prioriteringer vil skulle vige for udviklingen af Højager-arealerne. Det gælder fx reduktion af kommunale bygningskvadratmeter, ny spildevandsplanlægning for kommunen, konkrete prioriterede spildevandstillæg, Vinge-salg og -projekter med flere.
Markedssituation
Markedet vurderes fortsat robust frem mod 2032. Kommunen mister derfor ikke potentielle købere ved at vente med udbud. Til gengæld er markedet aktuelt presset af høje renter. Det betyder, at kommunen potentielt kan få en lavere salgspris nu, end hvis kommunen venter med udbud.
Kommende planlovsændringer, som endnu ikke gælder
En forventet ny planlov vil give kommunens planmyndighed mulighed for at regulere ejerform i de nye boligområder omkring Højagergård (ejer vs. leje). Administrationen vurderer, at det omkringliggende område i forvejen primært er præget af lejeboliger. En sådan regulering af ejerform vurderes derfor kan være gavnlige for de pågældende arealer.

Inddragelse

Administrationen har været i dialog med de interesserede boligudviklere. Administrationen informerer udviklerne efter Økonomiudvalgets orientering om denne sag.
I den omtalte undersøgelse af konsekvenser ved salg nu har administrationen inddraget eksterne samarbejdspartnere, herunder Novafos og Slangerup Vandværk.

Økonomi

Nærværende sag har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutning

Taget til efterretning.
Fraværende: Niels Martin Viuff (C).

Bilag

• Bilag - Kort over arealerne