Orientering om fastsættelse af bidrag og vedtægtsændringer for Digelaget Kulhuse

Indstilling

Administrationen indstiller, at Teknik og Klima over for Økonomiudvalget og Byrådet anbefaler, at:

• Tage orienteringen til efterretning

Sagsfremstilling

Proces for fastsættelse af bidrag for Digelaget Kulhuse Kommunalbestyrelsen skal hvert år, inden 1. oktober, fastsætte størrelsen af det bidrag, der skal betales af medlemmerne i digelaget det kommende år. Medlemmer og partsfordeling er fastsat i tilladelsen til projektet af 1. februar 2024 og opdateres én gang årlig. Bidraget fastsættes ud fra Digelagets regnskab og budget, der fremsendes til kommunen efter godkendelse på lagets ordinære generalforsamling. Kystbeskyttelseslaget medlemmer opkræves bidrag via ejendomsbilletten 2 gange årligt og kommunen udbetaler efterfølgende indtægterne til digelaget. jf. delegationsplanen skal Byrådet orienteres når administrationen fastsætter bidrag for digelag.
Fastsættelse af bidrag for 2027
Administrationen har fulgt digelagets anbefalinger, og fastsat bidraget for 2027 til 700 kr. pr. part, Heraf er 100 kr. vedligeholdelsesbidrag og 600 kr. anlægsbidrag.
Vedhæftet findes digelagets regnskab for 2025 samt budget for 2026/2027. Digelagets bestyrelse anbefaler på baggrund af budgettet, at det kommende års bidrag fastsættes til 700 kr. pr. part. Heraf er 100 kr. vedligeholdelsesbidrag og 600 kr. anlægsbidrag.
Bidragspligtige matrikler med oversvømmelsestruede sommerhuse betaler 10 parter pr. år, svarende til 7.000 kr. pr. år (ca. 580 kr. / md.).
Justering af Digelagets vedtægterDigelaget Kulhuse har truffet følgende beslutning på deres generalforsamling 28. maj 2026:
”Generalforsamlingen pålægger bestyrelsen for Digelaget Kulhuse at anmode Frederikssund Kommune om at godkende muligheden for indbetaling af det fulde bidrag af det pligtige bidrag for den foretagne anlægsinvestering. Muligheden skal alene gælde ejendomme med 10 parter.”
Administrationen har den 11/09-2026 godkendt digelagets anmodning om justering af vedtægter.
Justeringen muliggør betaling af anlægsbidrag som engangsbeløb
Formålet med vedtægtsændringen er, at det skal være muligt for lagets medlemmer at betale deres del af afbetalingen på anlægsinvesteringen som et engangsbeløb. Konkret består vedtægtsændringerne i at Frederikssund Kommune justerer bilag 2 til lagets vedtægter, så det fremgår hvilke medlemmer der ønsker at betale anlægsbidrag som et engangsbeløb.
Grundejerne har fået et valg
Digelaget har i juli måned bedt lagets medlemmer om at tilkendegive, om de ønsker at betale deres andel af anlægsinvesteringen som et engangsbeløb, eller gennem lånoptagelse - med frist for tilbagemelding 17. august. 41 medlemmer har tilkendegivet, at de ønsker at benytte sig af denne mulighed. I en skrivelse der er udsendt til alle digelagets medlemmer forklares medlemmernes to muligheder:
Mulighed 1
Den ene mulighed er at fortsætte som hidtil, hvor betalingen af dit pligtige bidrag til anlægsinvesteringen sker løbende over 25 år som en del af den halvårlige bidragsbetaling.
Digelaget Kulhuse vil optage et lån hos Kommunekredit. Lånet hos Kommunekredit vil have en løbetid på 25 år, og vil være fastforrentet i hele perioden. Rente hos Kommunekredit er pt. (1. juli 2026) på 2,93 %. Grundejere skal være opmærksom på, at renten først fastlægges endeligt på tidspunktet for lånoptagelsen i begyndelsen af 2027, og derfor kan være på et andet niveau ved låneoptagelsen.
Med de nuværende renteforhold og med det digelaget på nuværende tidspunkt kender til anlægsudgifterne, så forventes anlægsbidraget for en ejendom med 10 parter at blive ca. 6.000 kr. årligt, som vil blive opkrævet med halvårlige betalinger.
Mulighed 2
Den anden mulighed er at betale det fulde bidrag af dit pligtige bidrag til anlægsinvesteringen med det samme. Det er den nye mulighed, som blev godkendt på den seneste generalforsamling.
Med det digelaget kender på nuværende tidspunkt til anlægsudgifterne, så vil det fulde bidrag for en ejendom med 10 parter være 105.633,80 kr.
Det endelige beløb kender digelaget dog først i forbindelse med låneoptagelsen i begyndelsen af 2027, fordi det naturligvis skal sikres, at alle bliver stillet lige. Betalingen af det fulde bidrag vil derfor blive delt i to. I 2027 opkræves 100.000 kr. fordelt i to halvårlige betalinger sammen med den øvrige bidragsbetaling fra Frederikssund Kommune, mens den endelige regulering op til det fulde bidrag på samme måde opkræves i to halvårlige betalinger i 2028.
Om finansiering af digelagets anlægsinvestering
Anlægsinvesteringen bliver i første omgang finansieret fra en byggekredit, som Digelaget har oprettet hos Kommunekredit.
Frederikssund Kommune har stillet garanti for kreditten. Når byggeriet er afsluttet sidst i 2026, bliver størrelsen af byggekreditten i begyndelsen af 2027 gjort endeligt op og beløbet bliver konverteret til et lån i Kommunekredit. Det er Digelaget Kulhuse, der er låntager.
Lånet vil have en løbetid på 25 år og være fastforrentet.
Status på projektet
Digelaget Kulhuse blev oprettet ved stiftende generalforsamling 7. november 2024. Efterfølgende har Digelaget optaget byggekredit hos KommuneKredit og rådgivende ingeniørfirma NIRAS, har udarbejdet detailprojektering og udbudsmateriale samt gennemført udbud af projektet. Fra august til december 2025 foregik ekspropriationsprocessen i Kulhuse Øst, der har sikret rettighederne til etablering af kystbeskyttelsesanlægget på de private matrikler. Anlægsarbejdet af selve diget blev igangsat i april 2026 og forventes færdiggjort i november 2026.

Inddragelse

Inddragelse er ikke vurderet relevant.

Økonomi

Nærværende sag har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutning

Taget til efterretning.

Bilag

• Bilag 3 - Foreløbigt budget 2027
• Bilag 2 - Budget 2026
• Bilag 1 - regnskab 2025