Ansøgning om nyt plangrundlag - Stadionvej 15-37 og Hovedvejen 206

Sagsfremstilling

Falkenberg og Jul A/S/ CF Møller Architects/ søger på vegne af ejeren af Stadionvej 15-37 - Core Bolig VIII Kommanditaktieselskab og Hovedvejen 206-Hovedvejen 206 ApS om opstart af en planproces med henblik på nyt plangrundlag for Stadionvej 15-37 og Hovedvejen 206. Ansøgning vedhæftet i bilag. Fuldmagter ligger i sagen.

Plangrundlaget skal åbne mulighed for at den eksisterende etageboligbebyggelse på Stadionvej 15-37 kan fortættes med 55 nye boliger og at der kan opføres en ny boligbebyggelse med ca. 25 boliger på Hovedvejen 206.

Bebyggelsen på Stadionvej

Der søges om at fortætte det eksisterende byggeri på Stadionvej med ca. 4.240 m2 i form af 55 boliger, så der i alt bliver 161 boliger i bebyggelsen. Boligerne placeres som huludfyldninger i det i nordøstlige og sydøstlige hjørne af bebyggelsen. Projektmateriale vedlagt i bilag.

Området ligger stationsnært og der skal etableres 161 parkeringspladser. Parkeringen fastholdes centralt på grunden og etableres som 128 pladser på terræn og 33 i parkeringskælder.

Det eksisterende byggeri er 3 etager og fortætningen ønskes opført i 3 og 4 etager. Bebyggelsesprocenten er i dag omkring 50 og ønskes hævet til 80.

Ejerne af ejendommen Stadionvej 15-37 søgte i 2019 om en fortætning af bebyggelsen på Stadionvej. Kommunalbestyrelsen besluttede at sende projektet i forhøring hos naboer og beboerne i området, inden der blev taget beslutning om igangsættelse af nyt plangrundlag. På baggrund af de indkomne bemærkninger besluttede Vækst- og Byudviklingsudvalget den 22. april 2020, at der ikke skulle gives mulighed for bebyggelsen kan udvides.

Falkenberg og Jul A/S har i 2025 og 2026 holdt en række møder med beboerne i ejendommen. Opsamling fra møderne er vedhæftet som bilag.

Bebyggelsen på Hovedvejen

Bebyggelsen på Hovedvejen ønskes opført som en 3 etages boligbebyggelse med et samlet boligareal på ca. 2.240 m2 med parkering på terræn. Langs Hovedvejen foreslås opført en støjmur, da området er støjbelastet fra Hovedvejen.

Ejendommen ligger ikke stationsnært og der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Ved etablering af 25 boliger skal der etableres 38 parkeringspladser.

Opførelsen af boliger på Hovedvejen 206 kræver at der etableres en ny vejadgang til ejendommen, da der ikke kan være vejadgang til en bebyggelse af den karakter fra Hovedvejen. Vejadgangen foreslås ad Vestergårdsvej over Vestergårdsvej 2, matr.nr. 6æ Glostrup By, Glostrup, og Stadionvej 15-37 matr.nr.6æ Glostrup By, Glostrup.

Matr.nr. 6æ Glostrup By, Glostrup er et mindre grønt område, der er ejet af Glostrup Kommune og der skal laves en aftale med Glostrup Kommune om køb af arealet.

Eksisterende plangrundlag

Stadionvej 15-37, matr.nr. 6be Glostrup By, Glostrup omfatter et areal på 14.129 m2 og ligger i Kommuneplan 2025-2037 i rammeområde GB07 - Etageboligområde ved Hovedvejen og Ndr. Ringvej. Området er udlagt til boligområde med mulighed for etageboligbebyggelse, børneinstitutioner, mindre butikker til områdets forsyning samt erhverv der kan indpasses i området, uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Indenfor rammeområdet er bebyggelsesprocenten fastsat til 55 for området som helhed og der kan opføres bebyggelse i 4 etager med en max. højde på 14 meter. Bebyggelsesprocenten kan efter samlet planlægning hæves til 70 for rammeområde GB07 og GC16. Området ligger i henhold til parkeringsnormen stationsnært.

Hovedvejen 206, matr.nr. 6as Glostrup By. Glostrup Kommune omfatter et areal på 2.804 m2 og ligger i Kommuneplan 2025-2023 i rammområde GB55 – Etageboliger på Hovedvejen. Området er udlagt til boligområde med etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 80 for området som helhed og der kan opføres bebyggelse i 3 etager med en max højde på 12 meter. Vejadgang til området skal ske fra Springholm. Området ligger i henhold til parkeringsnormen ikke stationsnært.

Begge ejendomme er omfattet af Lokalplan GL58 - For et område mellem Hovedvejen, Sandbjergvej, Stadionvej og Springholm fra september 1984. Lokalplanen udlægger ejendommene til boligformål og med et afskærmningsbælte langs Hovedvejen. I henhold til lokalplanen skal vejadgangen til Hovedvejen 206 ske fra Springholm. Bebyggelsesprocenten er fast til 50 for den enkelte ejendom i max. 3 etager og med en max. højde på 12 meter. Lejligheder skal ifølge lokalplanen have et gennemsnitligt bruttoetageareal på mindst 75 m2.

Administrationens bemærkninger

Bebyggelsen på Stadionvej 15-37 er en typisk etageboligbebyggelse fra starten af 1960’erne med åbne grønne områder og en central parkeringsplads. Ved at lave huludfyldning i 3 til 4 etager ud til Springholm med en bebyggelsesprocent på 80 muliggøres, at der kan etableres nye boliger uden at det går udover områdets karakter. En bebyggelsesprocent på 80 åbner også mulighed for, at hovedparten af parkeringen kan foregå på terræn og der kan etableres 30 % friareal.

Parkeringspladsen i midten af området er meget stor og uden nogen form for beplantning. Der skal arbejdes med beplantning og belægning af pladsen, så det ikke fremstår som en asfaltørken.

Placeringen af bebyggelsen på Hovedvejen 206 i den østlige del af grunden giver afstand til nabobebyggelsen på Vestergårdsvej 1-9.

Vejadgang over Vestergårdsvej og Stadionvej 15-37 er en udmærket løsning, når den i Lokalplan GL58 beskrevne vejadgang til Springholm ikke kan lade sig gøre, da ejendommen Hovedvejen 204 ikke er med i projektet.

Der skal arbejdes på, hvordan støjhegnet mod Hovedvejen skal fremstå, så det ikke kommer til at danne en mur mod Hovedvejen.

Det fremsendte projekt for Stadionvej vil kræve udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan, der hæver bebyggelsesprocent til 80 og giver mulighed for bebyggelse i op til 4 etager. Bygningshøjden skal afklares nærmere.

Det fremsendte projekt for Hovedvejen 206 vil kræve kommuneplantillæg og lokalplan, der fastholder bebyggelsesprocenten på 80 og etageantallet på 3 og giver mulighed for indkørsel fra Vestergårdsvej. Bygningshøjden skal afklares nærmere.

Det fremsendte projekt kan danne grundlag for det videre arbejde med plangrundlaget, men der kan ske tilretninger og ændringer, når der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget er taget stilling til alle detaljerne i det fremsendte projekt.

I forbindelse med evt. udarbejdelse af kommuneplantillægget og lokalplanen vil der blive udarbejdet en screening af hvorvidt, planerne kræver en egentlig miljøvurdering.

Projektforslaget indgår i udviklingsscenariet i kommunens boligbyggeprogram, ikke i basisscenariet. Boligtilvæksten er derfor ikke indregnet i befolkningsprognosen.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Center for Miljø og Teknik indstiller:

• at igangsætte udarbejdelse af et nyt plangrundlag med de af administrationen nævnte bemærkninger om bygningshøjder, bearbejdning af parkeringspladsen på Stadionvej 15-37 samt støjhegn langs Hovedvejen

• at der igangsættes dialog med ansøger om salg/køb af matr.nr. 6æ Glostrup By Glostrup, til vejadgang til Hovedvejen 206.

Beslutning

Henrik Lund (F) stiller ændringsforslag om, at projektforslaget sendes i forhøring.

Ændringsforslaget vedtaget.

Administrationens indstilling bortfalder.

Bilag

• 20260805 Stadionvej_ansøgning om opstart af planproces[94].pdf.PDF
• Projektmateriale Stadionvej_Hovedvejen.PDF
• Dokument_2026-02-08_151315.pdf.PDF