Prisnedsættelse af 6 parcelhusgrunde

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller, at
Teknik og Klima gives mandat til at nedsætte grundpriserne og genudbyde 6
parcelhusgrunde, beliggende Haderslevvej 17, Maugstrup, Kirkepladsen 7,
Nustrup, Ranunkelvej 3 og 7, Jegerup, Abkærparken 48, Over Jerstal og
Herregårdsgyden 13, Sønder Vilstrup med op til max. 70 % i forhold til de
nuværende priser.

Sagsfremstilling

Kommunen har udstykket de 6 parcelhusgrunde i perioden 2007 og 2008, og grundene har
ikke kunne sælges til de udbudte salgspriser.
Teknik og Klima har vurderet salgspriserne på alle eksisterende kommunale parcelhusgrunde i
landsbyerne, da efterspørgslen generelt er lav i landdistrikterne. Det kan konstateres, at m²
priserne på 6 byggegrunde ligger højere end de øvrige sammenlignelige grunde i kommunen.
Teknik og Klima anbefaler derfor en prisnedsættelse af følgende parcelhusgrunde, idet en
nedsættelse vil regulere mere ensartede priser i landsbyerne og kan skabe en fornyet
interesse for grundene.

Haderslevvej 17, Maugstrup

Salgspris = 152 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
salgspris på 45 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 70 %, da
grunden skråner meget og ligger lavt ned til Vojens bæk
samt under terræn, hvilket gør grunden sumpet og våd i
lange perioder af året. Denne prisnedsættelse er
ekstraordinær og fastsat iht. det konkrete bud. Billeder af
grunden vedhæftes, jf.

Beslutning

Godkendt, idet det bemærkes, at der undtagelsesvist dispenseres fra byggepligten.

Bilag

• Kirkepladsen 7, Nustrup
• Salgspris = 95,50 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
• salgspris på 55 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 42 %, da
• grunden er beliggende ved vejkryds og ud til befærdet vej,
• jf.
• Ranunkelvej 3 og 7, Jegerup
• Salgspris = 88 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
• salgspris på 65 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 26 %,
• hvilket svarer til sammenlignelige parcelhusgrunde i andre
• landsbyer i kommunen.
• Abkærparken 48, Over Jerstal
• Salgspris = 96 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
• salgspris på 70 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 27 %,
• hvilket svarer til sammenlignelige parcelhusgrunde i andre
• landsbyer i kommunen.
• Herregårdsgyden 13, Sønder
• Vilstrup
• Salgspris = 121 kr. pr. m² - Teknik og klima anbefaler ny
• salgspris på 90 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 26 %. Der
• har været et par henvendelser på grunden indenfor de
• seneste par år og 2 nabogrunde er solgt i 2024, hvorfor det
• vurderes, at prisen skal ligge højere end i de øvrige byer.
• Kortbilag med oversigt over grundenes beliggenhed vedlægges som
• Til sammenligning sælges kommunens byggegrunde i Arnum for 48 kr. pr. m², i Bevtoft for 60
• kr. pr. m², i Fole for kr. 40 kr. pr. m² og Brombærvej i Gram for kr. 80 kr. pr.m².
• Henvendelse
• Teknik og Klima har modtaget et konkret bud fra naboen til grunden Haderslevvej 17 i
• Maugstrup. Buddet lyder på 60.000 kr., hvilket ligger 72 % under udbudsprisen. Det vurderes
• dog, at det er muligt at hæve buddet en smule.
• Budgiver ønsker at opføre en garage samt benytte resten af grunden til et rekreativt område.
• Grunden er besigtiget af Teknik og Klima i november 2025, hvor en stor del af grunden var
• sumpet og oversvømmet ned mod bækken, hvorfor det vurderes, at grunden ikke er egnet til
• bebyggelse til bolig. Derfor vurderer Teknik og Klima, at det ikke er realistisk at sælge grunden
• til parcelhusbyggeri, samt at det vil være mest realistisk at tilskøde grunden til
• naboejendommen. Den anbefalede prisnedsættelse på Haderslevvej 17, Maugstrup er derfor
• ansat ud fra det konkrete bud.
• Teknik & Klima vurderer, at priserne på de 6 parcelhusgrunde bør nedsættes og udbydes på
• ny.
• Økonomiske forhold
• Kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling til pulje til boligbyggemodning og salg af
• grunde, hvor salgsindtægterne vil blive tilført.
• Juridiske aspekter
• Prisnedsættelsen har hjemmel i kommunalfuldmagten. Som udgangspunkt skal kommunale
• grunde prissættes til markedspris, dog minimum til en pris, der svarer til kommunens udgifter til
• byggemodning.
• Viser det sig efter en længere årrække, at grundene ikke kan sælges til denne pris, er der
• hjemmel til at genvurdere markedsprisen og prisfastsætte herefter. Henset til, at grundene har
• været til salg i 18-19 år, er det Teknik og Klimas vurdering, at markedsprisen kan nedjusteres.
• Procedure
• Økonomiudvalget 17. marts 2026
• Haderslev Kommunalbestyrelse 24. marts 2026