Prisnedsættelse af 6 parcelhusgrunde

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller, at
Teknik og Klima gives mandat til at nedsætte grundpriserne og genudbyde 6
parcelhusgrunde, beliggende Haderslevvej 17, Maugstrup, Kirkepladsen 7,
Nustrup, Ranunkelvej 3 og 7, Jegerup, Abkærparken 48, Over Jerstal og
Herregårdsgyden 13, Sønder Vilstrup med op til max. 70 % i forhold til de
nuværende priser.

Sagsfremstilling

Kommunen har udstykket de 6 parcelhusgrunde i perioden 2007 og 2008, og grundene har
ikke kunne sælges til de udbudte salgspriser.
Teknik og Klima har vurderet salgspriserne på alle eksisterende kommunale parcelhusgrunde i
landsbyerne, da efterspørgslen generelt er lav i landdistrikterne. Det kan konstateres, at m²
priserne på 6 byggegrunde ligger højere end de øvrige sammenlignelige grunde i kommunen.
Teknik og Klima anbefaler derfor en prisnedsættelse af følgende parcelhusgrunde, idet en
nedsættelse vil regulere mere ensartede priser i landsbyerne og kan skabe en fornyet
interesse for grundene.

Haderslevvej 17, Maugstrup

Salgspris = 152 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
salgspris på 45 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 70 %, da
grunden skråner meget og ligger lavt ned til Vojens bæk
samt under terræn, hvilket gør grunden sumpet og våd i
lange perioder af året. Denne prisnedsættelse er
ekstraordinær og fastsat iht. det konkrete bud. Billeder af
grunden vedhæftes, jf.

Behandling i Økonomiudvalget 17. marts 2026

Godkendt, idet det bemærkes, at der undtagelsesvist dispenseres fra byggepligten.

Beslutning

Økonomiudvalgets indstilling godkendes.
Fraværende:
Leif Storgaard Pedersen
Tina Rosenkilde-Hansen
Julie Juhler Østergaard

Bilag

• Kirkepladsen 7, Nustrup
• Salgspris = 95,50 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
• salgspris på 55 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 42 %, da
• grunden er beliggende ved vejkryds og ud til befærdet vej,
• jf.
• Ranunkelvej 3 og 7, Jegerup
• Salgspris = 88 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
• salgspris på 65 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 26 %,
• hvilket svarer til sammenlignelige parcelhusgrunde i andre
• landsbyer i kommunen.
• Abkærparken 48, Over Jerstal
• Salgspris = 96 kr. pr. m² - Teknik og Klima anbefaler ny
• salgspris på 70 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 27 %,
• hvilket svarer til sammenlignelige parcelhusgrunde i andre
• landsbyer i kommunen.
• Herregårdsgyden 13, Sønder
• Vilstrup
• Salgspris = 121 kr. pr. m² - Teknik og klima anbefaler ny
• salgspris på 90 kr. pr. m² = prisnedsættelse på 26 %. Der
• har været et par henvendelser på grunden indenfor de
• seneste par år og 2 nabogrunde er solgt i 2024, hvorfor det
• vurderes, at prisen skal ligge højere end i de øvrige byer.
• Kortbilag med oversigt over grundenes beliggenhed vedlægges som
• Til sammenligning sælges kommunens byggegrunde i Arnum for 48 kr. pr. m², i Bevtoft for 60
• kr. pr. m², i Fole for kr. 40 kr. pr. m² og Brombærvej i Gram for kr. 80 kr. pr.m².
• Henvendelse
• Teknik og Klima har modtaget et konkret bud fra naboen til grunden Haderslevvej 17 i
• Maugstrup. Buddet lyder på 60.000 kr., hvilket ligger 72 % under udbudsprisen. Det vurderes
• dog, at det er muligt at hæve buddet en smule.
• Budgiver ønsker at opføre en garage samt benytte resten af grunden til et rekreativt område.
• Grunden er besigtiget af Teknik og Klima i november 2025, hvor en stor del af grunden var
• sumpet og oversvømmet ned mod bækken, hvorfor det vurderes, at grunden ikke er egnet til
• bebyggelse til bolig. Derfor vurderer Teknik og Klima, at det ikke er realistisk at sælge grunden
• til parcelhusbyggeri, samt at det vil være mest realistisk at tilskøde grunden til
• naboejendommen. Den anbefalede prisnedsættelse på Haderslevvej 17, Maugstrup er derfor
• ansat ud fra det konkrete bud.
• Teknik & Klima vurderer, at priserne på de 6 parcelhusgrunde bør nedsættes og udbydes på
• ny.
• Økonomiske forhold
• Kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling til pulje til boligbyggemodning og salg af
• grunde, hvor salgsindtægterne vil blive tilført.
• Juridiske aspekter
• Prisnedsættelsen har hjemmel i kommunalfuldmagten. Som udgangspunkt skal kommunale
• grunde prissættes til markedspris, dog minimum til en pris, der svarer til kommunens udgifter til
• byggemodning.
• Viser det sig efter en længere årrække, at grundene ikke kan sælges til denne pris, er der
• hjemmel til at genvurdere markedsprisen og prisfastsætte herefter. Henset til, at grundene har
• været til salg i 18-19 år, er det Teknik og Klimas vurdering, at markedsprisen kan nedjusteres.
• Procedure
• Økonomiudvalget 17. marts 2026
• Haderslev Kommunalbestyrelse 26. marts 2026