Udlejning af bygning

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller overfor økonomiudvalget, at

Lejeaftalen for Marstrup Bygade 115B, Marstrup, 6100 Haderslev, jfr. Bilag 1
godkendes.
De bevillingsmæssige forhold godkendes, jf. det økonomiske afsnit.

Sagsfremstilling

Teknik og Klima er blevet kontaktet af Botilbud Lindholm ApS, da bostedet har et ønske om at
finde egnede lokaler til et aktivitets- og samværstilbud for deres beboere efter servicelovens §
104, og helst i lokalområdet. Deres beskrivelse af formålet og målgruppen fremgår af bilag 2.
Botilbud Lindholm ApS er beliggende Knokbjerg 24B i Marstrup og har derfor et stort lokalt
kendskab både til foreningerne og de tilknyttede lokaler på Marstrup Bygade 115A og
halområdet. Deres vurdering er, at lokalerne i bygningen på Marstrup Bygade 115B vil passe
rigtig godt til deres beboeres behov, hvorfor der ikke skal ske ændringer i bygningen.
Botilbud Lindholm ApS ønsker at leje bygningen Marstrup Bygade 115B samt have brugsret til
udenomsarealer på ca. 1.700 m2, hvoraf bygningen udgør ca. 608m 2, jf. kortskitse, som udgør
bilag 3. Den almindelige vedligeholdelse af udearealet vil således skulle varetages af lejer.
Dialogen er mundet ud i vilkår, som fremgår af lejekontrakten vedrørende bygningen Marstrup
Bygade 115B, Marstrup, jf. bilag 1.
Den tidligere skolebygning har de seneste år været anvendt som bufferkapacitet, bl.a. har
børnehuset Chilli, Louiseskolen og foreningerne i Marstrup tidligere lånt bygningen. Bygningen
har dog stået tom og ubrugt hen de senere år.
Der vil ikke ske en selvstændig udmatrikulering af arealet, idet der er behov for offentlige
adgangsforhold, som forbinder hallen med de to tidligere skolebygninger, jf. bilag 4.
Teknik og Klima har været i dialog med både lejer og foreningernes formand, og begge parter
er positivt indstillet på den fremtidige løsning, hvor begge parter kan færdes frit på hele arealet.

Teknik og Klima vurderer, at Botilbud Lindholm ApS vil være medvirkende til at skabe
aktiviteter og liv både inde i bygningen Marstrup Bygade 115B, men også på udearealet, som
der gives brugsret til, jf. bilag 3.
I udkast til lejeaftale er lejen fastsat til 0,100 mio. kr. årligt ekskl. forbrugsudgifter og vil blive
nettoprisindeksreguleret hvert år.
Bygningen foreslås udlejet fra 1. oktober 2026 med en 10-årig uopsigelighedsperiode fra
udlejers side. Herefter har Haderslev Kommune mulighed for at opsige lejemålet, såfremt der
skulle vise sig andre kommunale behov til bygningen, og alternativt står alle muligheder stadig
åbne ift. fortsat udlejning eller udbud til salg.
Teknik og Klima forbeholder sig, at lejer opnår de fornødne myndighedstilladelser inden
udlejning kan træde i kraft.

Økonomiske forhold
Ved udlejning af bygningen vil der være lejeindtægter på 0,025 mio. kr. i 2026 og 0,100 mio. kr.
de efterfølgende år. Lejeindtægten tilgår kommunens kassebeholdning.
Bevillingsmæssige konsekvenser:
Finansiering (mio. kr.)

Lejeindtægter Marstrup 115B

Finansiering i alt

Juridiske aspekter
Kommunen har i kommunalfuldmagten hjemmel til at udleje ejendomme, som er i overskud.

Procedure
Økonomiudvalget den 25. august 2026

Beslutning

Godkendt.