Ombygning af dobbelthus til rækkehuse og enfamiliehus - Lyngen 3B, Aulum

Sagsfremstilling

Der er ansøgt om at ombygge den eksisterende bebyggelse på Lyngen 3B, Aulum, fra dobbelthus til rækkehuse og et enfamiliehus.
Ejendommen var tidligere omfattet af lokalplan nr. 1.54, der udlagde området til plejeboliger og andre boligformer, primært for ældre og personer med handicap. I sommeren 2025 blev ejendommen udtaget af lokalplanen i forbindelse med salg til anden anvendelse på Byplan- og Bosætningsudvalgets møde den 12. august 2024, punkt 100.
Det ansøgte projekt overholder ikke Herning Kommunes retningslinjer for tæt-lav boligbebyggelse, idet de enkelte boliger ikke opfylder kravet om en minimumsgrundstørrelse på 400 m² for den enkelte bolig eller 300 m² for den enkelte bolig med mulighed for at medregne maksimalt 25 % af fælles opholdsarealer.
På den baggrund har forvaltningen udarbejdet en foreløbig helhedsvurdering af projektet og samtidig vurderet, at der ikke er parter, som vil blive berørt.
Helhedsvurderingen konkluderer overordnet, at projektet kan ses positivt, da den eksisterende bebyggelse bevares og der ikke opføres ny bebyggelse på ejendommen. Projektet indebærer således alene en ændret boligindretning inden for den eksisterende bygningsmasse, og at en mindre gangforbindelse fjernes.

Områdets karakter
Områdets karakter er blandet og består af både erhverv, plejeboliger, dobbelthuse, rækkehuse og enfamiliehuse. Det vurderes derfor, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med områdets nuværende karakter og ikke afviger herfra.
Luftfotos af området nær Lyngen 3B i Aulum.
Eksisterende forhold
Ejendommen har været anvendt som plejehjem siden 1960’erne og i 2015 blev der meddelt tilladelse til en indvendig ombygning, hvor bygningen blev indrettet til midlertidige asylboliger. Siden da har ejendommen ikke været godkendt til anden anvendelse og har siden 2020 været registreret i BBR som et dobbelthus.

Tegning fra filarkiv 2015
Projektet
Det ansøgte projekt omfatter en ombygning af det eksisterende dobbelthus til rækkehuse og enfamiliehus. Ombygningen indebærer fjernelse af den tidligere gangforbindelse i bygningen, som har bundet den ene boligenhed sammen.
Den ansøgte indretning medfører etablering af i alt 5 boliger opført som rækkehuse med et boligareal på hver ca. 85 m² pr. enhed samt et enfamiliehus med et boligareal på 109 m².
Projektet har et samlet grundareal på 3.393 m². Det er oplyst, at rækkehusene har et grundareal på 165 m² pr. bolig, hvilket ligger væsentligt under retningslinjens krav på min. 400 m²
Retningslinjen giver to mulige opfyldelsesmodeller:
1. Der skal være minimum 400 m² grundareal pr. bolig. 2. Kravet kan opfyldes med 300 m² pr. bolig kombineret med inddragelse af op til 100 m²
(25%) fælles opholdsareal i det fri
I dette projekt er der ikke dokumenteret tilstrækkeligt areal til at opfylde nogen af de to modeller, og der mangler fortsat ca. 135 m² pr. bolig for at kunne opfylde kravet, men forvaltningen vurderer, at der er tale om en anvendelsesændring af eksisterende bygninger, og at der samlet set er tale om et større grundareal, hvor fællesarealet til gengæld er større end retningslinjens krav til opholdsarealer.

Det vurderes samtidig, at det vil være muligt at tildele flere af de enkelte boligenheder en større andel af grundarealet til boligens primære opholdskrav. Så retningslinjens krav i højere grad imødekommes.
Situationsplan af det ansøgte projekt

Indstilling

DIREKTØREN FOR TEKNIK OG MILJØ INDSTILLER, at udvalget tager stilling til, om projektet kan imødekommes på baggrund af den foreløbige helhedsvurdering.

Beslutning

Udvalget besluttede, at projektet kan imødekommes på baggrund af den foreløbige helhedsvurdering, herunder en viderebearbejdning af muligheder for primære opholdsarealer.
Anne Marie Søe Nørgaard deltog ikke i behandling af sagen.