Lejerbo ansøger om godkendelse af optagelse af lån samt huslejestigning

Sagsfremstilling

Lejerbo ønsker at udskifte køkkener i afdeling 075-0, Spiren.
Afdelingen består af 30 familieboliger med et samlet boligareal på 2.349 m².
På afdelingsmødet blev forslaget om at udskifte køkkener via den kollektive råderet vedtaget med alle 12
stemmer for - ud af 12 mulige stemmer.
Den månedlige huslejestigning ved udnyttelse af maksimumbeløbet udgør 770 kr.
Det fremsendte anlægsbudget omfatter køkkenudskiftning i op til 30 boliger.
Den samlede budgetterede anlægsudgift udgør 2.773.606 kr. og finansieres ved lån over 10 år. Den samlede
årlige ydelse er budgetteret til 277.361 kr.
For den enkelte bolig er den samlede budgetterede udgift opgjort til 92.454 kr., heraf 80.000 kr. i
håndværkerudgifter, 12.342 kr. i andre udgifter og 112 kr. i finansieringsudgifter. Dette medfører en årlig
huslejeforhøjelse på 9.245 kr. og en månedlig huslejeforhøjelse på 770 kr.

Eksempler på huslejekonsekvens pr. måned
Boligtype

Boligareal

Nuværende leje

Stigning

Ny leje

Stigning i %

2 rum

2 rum

3 rum

3 rum

4 rum

Eksemplerne er budgettal. Der kan forekomme mindre afvigelser i forhold til den konkrete husleje
Efter almenboliglovens § 10, stk. 3 skal lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder godkendes af Byrådet.
I henhold til almenboliglovens § 29, skal tilsynskommunen godkende boligforeningens optagelse af

realkreditlån, der sikres ved et pantebrev.
Der ansøges ikke i sagen om kommunal medfinansiering eller garanti for de optagne lån.
De oplyste huslejestigninger udgør mellem 13,35 % og 16,05 % afhængigt af boligtypen. Huslejestigningen
forelægges derfor til kommunal godkendelse.
Lejerbo har oplyst, at alle beløb, herunder lejeforhøjelsen, er budgetterede og reguleres endeligt i forbindelse
med byggeregnskabet.

Økonomi

Sagen medfører efter det foreliggende materiale ikke kommunal medfinansiering eller kommunal
garantistillelse.
Projektet finansieres ved optagelse af realkreditlån over 10 år.

Indstilling

UNDERDIREKTØREN FOR DIREKTIONENS STAB INDSTILLER,
at låneoptagelsen beskrevet i sagen godkendes
at den i sagen beskrevne huslejestigning godkendes.

Beslutning

Indstillingen er tiltrådt.