Generationernes Kvartershus - Status på tid

Indstilling

Direktionen indstiller, at
Økonomiudvalget orienteres om ændringer i tidsplanen for Generationernes Kvartershus,
herunder årsagerne til forsinkelsen, de forestående risici, samt de afledte konsekvenser.

Sagsfremstilling

Sagen fremlægges til orientering for Økonomiudvalget vedr. ændringer i tidsplanen for
Generationernes Kvartershus, herunder årsagerne til forsinkelsen, de væsentligste risici samt
de forventede konsekvenser for projektets videre forløb.
Historik
På baggrund af visionsoplægget for Generationernes Kvartershus, som blev vedtaget i maj
2021, besluttede Økonomiudvalget i august 2022 at igangsætte lokalplanlægningen for
området. I 2023 indgik Hillerød Kommune en aftale med boligselskabet fsb om køb af grunden
og samarbejde om opførelsen af Generationernes Kvartershus. Projektet blev efterfølgende
sendt i arkitektkonkurrence med politisk inddragelse, og vinderforslaget blev udpeget i maj
2024. Projektet er siden blevet videreudviklet til dispositionsforslagsniveau, som byrådet
godkendte i juni 2025. I august samme år, blev lokalplanen vedtaget i byrådet for dog at blive
påklaget i september 2025. Planklagenævnet har behandlet klagen, og i august i år modtog
forvaltningen besked om, at Planklagenævnet ikke har givet klagerne medhold. Det betyder, at
lokalplanen fortsat er gældende.
Status på tid
Ifølge den tidligere tidsplan skulle projektet have været sendt i udbud umiddelbart efter
vedtagelsen af lokalplanen og stå klar til indflytning i sommeren 2029. Da lokalplanen blev
påklaget og der samtidig opstod udfordringer med vandhåndteringen i området har det samlet
set medført en betydelig usikkerhed om projektets rammer, hvilket har gjort det
uhensigtsmæssigt at sende projektet i udbud. Særligt arbejdet med vandhåndtering,
spildevandsplantillægget og den tilhørende miljø vurdering er en afgørende risikofaktor. Det
forventes, at spildevandsplantillægget kan foreligge endeligt medio 2027. På den baggrund
vurderes projektet samlet set at blive forsinket i godt to år, hvilket betyder, at Generationernes
Kvartershus tidligst vil kunne tages i brug i 2031.

Forvaltningen har taget højde for forsinkelsen i forbindelse med budgetopfølgning 2 og skubbet
budgettet tilsvarende de nye forventninger til tidsplanen.

Risici
Projektets tidsplan er forbundet med flere væsentlige usikkerheder og tidsplanen er direkte
afhængig af en proces uden for selve byggeprojektet. Planklagenævnenets afgørelse vedr.
klage over forhold i lokalplanen afventes senere i år. Det er på nuværende tidspunkt ikke muligt
at vurdere udfaldet eller de eventuelle konsekvenser for projektet, men afgørelsen kan få
betydning for både tid og økonmi. Spildevandsplantillægget inkl. miljøscreening kan være klar
primo 2027, men hvis det vurderes, at det kræver en fuld miljøkonsekvens rapport, skal der
lægges yderligere et halvt år til tidsplanen. Samtidig er projektets fremdrift afhængig af
udviklingen i Generationernes Kvarter som helhed. Usikkerhed om andre igangværende
projekter og samarbejder i området kan påvirke planlægningen af fælles infrastruktur, herunder
adgangsforhold, og kan medføre behov for yderligere afklaringer af både økonomi og proces.

Konsekvenser
Den nuværende forsinkelse på to år kan få betydning for både kapacitetsplanlægning og
budgetlægning.
Borgere, der er visiteret til en plejebolig, har krav på at få anvist en plejebolig senest 60 dage
efter, at de er visiteret. Når kommunen har for få plejeboliger, er det en udfordring at overholde
denne garanti. Borgere på venteliste til plejebolig har mulighed for at søge plejebolig i andre
kommuner, herunder friplejehjem, men kommunen kan ikke opfylde garantien ved at henvise til
denne mulighed. Ifølge den seneste prognose for plejeboligbehovet forventer Hillerød
Kommune i 2030 et behov for 100 plejeboliger mere end de nuværende 398. Prognosen
overvurderer muligvis behovet, da antal borgere på venteliste ikke er ændret væsentligt, siden
prognosen blev lavet i efteråret 2025. Forvaltningen følger løbende prognosebehovet.
På dagtilbudsområdet vurderes der ikke aktuelt at opstå kapacitetsudfordringer, forudsat at de
omkringliggende boligprojekter forskydes tidsmæssigt tilsvarende. Udviklingen vil dog fortsat
blive fulgt tæt.

Retsgrundlag
Ikke relevant for sagen.

Økonomi

Sagen har budgetmæssige konsekvenser, idet forskydningen i projektets tidsplan har betydning for
tidspunktet for bevillingens disponering.

Beslutning

Økonomiudvalget tager orienteringen til efterretning og ønsker hurtigst muligt at få
fremlagt en sag, som belyser mulighederne for at fremme Generationernes Kvartershus
og reducere den forventede forsinkelse. Dette ønskes på baggrund af
befolkningsprognosen, som forudsiger et stigende antal ældre borgere og forventeligt
voksende behov for kommunale plejehjemspladser.