Endelig vedtagelse af udbygningsaftale vedr. Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33

Baggrund

I forbindelse med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 har
grundejer tilbudt at indgå en frivillig udbygningsaftale om infrastruktur i henhold til planlovens
§21b, jf. bilag 1. Udkast til udbygningsaftale har sammen med forslag til lokalplan 190 været i
offentlig høring i perioden fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025. Der er i alt indkommet 13
høringssvar, hvor 7 høringssvar bl.a. omhandler trafikafviklingen i nærområdet og dermed har
indflydelse på udbygningsaftalen. I dette dagsordenspunkt fremlægges forslag til ændringer på
baggrund af de indkomne høringssvar med henblik på endelig vedtagelse af udbygningsaftalen
til Lokalplan 190.

Forslag
Administrationen anbefaler, at Byudviklingsudvalget over for Økonomiudvalget og
Kommunalbestyrelsen indstiller, at vedtage forslag til udbygningsaftale til Lokalplan 190 for
Usserød Kongevej 29-33 endeligt med følgende ændring:

Ændringer af infrastrukturelementer herunder dimensionering af svingbane og
specificering af vejstriber, der fremgår i bilag 4.

Sagsfremstilling

Med tilvejebringelsen af?lokalplan?190?muliggøres realiseringen af en etageboligbebyggelse. I
udbygningsaftale, er der indgået aftale om, at grundejer afholder alle udgifter forbundet med
realisering af de trafikale ændringer herunder anlægsomkostninger og trafikale foranstaltninger
under anlægsperioden.
Ved projektets færdiggørelse og godkendelse af Hørsholm Kommune overgår vejanlægget til
offentlig vej, hvorefter Hørsholm kommune overtager vedligeholdelsen.?
I forbindelse med udarbejdelse af?lokalplansforslaget, er der gennemført en trafikanalyse, jf.
bilag 2. Analysen viser, at etableringen af en ny etageboligbebyggelse med 33 boliger i lille
grad vil påvirke det omkringliggende vejnet og svarer til en samlet stigning af trafikken på ca.
Projektet reducerer tilslutninger til Usserød Kongevej fra 3 til 1, hvilket betragtes som en
trafiksikkerhedsmæssig forbedring. Dette vurderes at opveje det større antal konflikter mellem
trafikanterne som konsekvens af mertrafikken, skabt af byggeriet?
Udbygningsaftalen har til formål at sikre til- og frakørselsforholdene til ejendommens
parkeringsarealer, afhentning af affald o. lign. samt sikkert flow i trafikken på Usserød
Kongevej. På baggrund af trafikanalysens anbefalinger indeholder udbygningsaftalen
følgende:?

Ændring af vejens forløb i henhold til den godkendte situationsplan?
Etablering af nye svingbaner?
Ændringer i skiltning/flytning af skilte?
Flytning af belysning?
Flytning af busholdeplads med tilhørende skiltning.?
Ændringer?
Der er i alt indkommet 13 høringssvar, hvor 7 høringssvar bl.a. omhandler trafikafviklingen i
nærområdet. De resterende høringssvar og temaer har ikke indflydelse på udbygningsaftalen
og behandles derfor i relation til lokalplanen. Høringssvar samt administrationens
kommentering heraf er vedhæftet sagen som bilag 5. og 6.?
Administrationens bemærkninger til temaet Trafik samt forslag til ændringer følger:?
A) Trafik (Høringssvar fra 7 afsendere.)?
Høringssvar: Bekymring vedr. øget trafik, ændrede trafikmønstre og fremtidig trafikløsning.??
Særligt fokus på trafiksituationen omkring Mosevej. Ønske om lyskryds, fodgængerovergang
og visuel dokumentation.?
Bemærkninger: Trafikanalyse viser begrænset stigning (0,5 %). Svingbaner justeres uden for
lokalplanområdet og behandles i udbygningsaftale. Trafikafviklingen vurderes overordnet som
acceptabel. Indsigelser vedr. svingbanen i midterbanen har ledt til følgende ændringer i
udbygningsaftalen:??
Ændret dimensionering af midter-svingbanen der sikrer, at der kan holde to biler
samtidig, jf. bilag 4.?
Ændrede vejstriber der sikrer tilsigtet ind- og udkørsel til og fra svingbanen jf. bilag 4.?
Administrationen anbefaler, at ovenstående ændringer gennemføres som forudsætning for at
kunne opretholde sikkerheden samt afvikle den øgede trafik til og fra området, som en
opførelse af en ejendom med 33 lejligheder vil medføre.?
Sagens tidligere behandling?
BYU 10.05.2025 Beslutning om?udbygningsaftale?til forslag til Lokalplan 190.

Behandling i Byudviklingsudvalget 11. december 2025

Byudviklingsudvalget tiltrådte indstillingen og anbefalede Økonomiudvalget og
Kommunalbestyrelsen, at forslag til udbygningsaftale til Lokalplan 190 for Usserød

Kongevej 29-33 vedtages endeligt med de i sagen anførte ændringer vedr.
infrastrukturelementer.

Behandling i Økonomiudvalget 14. januar 2026

Ændringsforslag fra E:
Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige
nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på
begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås endvidere, at der gøres mere for at
begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen
grund.
For stemte: B, E (2)
Imod stemte: A, C, I og V (6)
Godkendt.
Dorte Holst, V, deltog ikke under punktet.

Beslutning

E stillede følgende ændringsforslag:
”Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige
nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på
begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås endvidere, at der gøres mere for at
begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen
grund.”
Ændringsforslag fra E blev nedstemt med stemmerne for (2) og imod (15)
For stemte: B, E
Imod stemte: A, C, F, I, Q, T, V
Punktet blev godkendt, idet for stemte (15) og imod stemte (2)
For stemte: A, C, F, I, Q, T, V
Imod stemte: B, E
Mindretalsudtalelse fra B og E:
”Vi stemmer imod lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33, idet vi finder, at byggeriet
er for højt og frygter skyggevirkninger for naboerne, ønsker at byggeriet mod Kongevejen
skal opleves mere grønt og bygges mere grønt, og at bebyggelsen selv skal identificere
gæsteparkering på egen grund.”