Lokalplanønske om boliger på Rungstedvej 9B og 11

Baggrund

Administrationen har modtaget en ansøgning om et udviklingsprojekt med boliger på
Rungstedvej 9B og 11. Området er ikke i dag dækket af en lokalplan, hvorfor udviklingen
forudsætter, at der udarbejdes en ny lokalplan. Udviklingen forudsætter desuden et
kommuneplantillæg, da ønskerne til bebyggelses omfang og etageantal overskrider den
gældende kommuneplanramme. Ejendommene ligger dog inden for det område, som i
kommuneplanen er udpeget som byudviklingsområde og mulig fortætning. På den baggrund
skal Byudviklingsudvalget tage stilling til, om lokalplanønsket skal optages på
lokalplanprioriteringslisten.

Forslag
Administrationen indstiller, at Byudviklingsudvalget beslutter:
1) At optage lokalplanønsket om et boligprojekt på Rungstedvej 9B og 11 på listen over
prioriterede lokalplaner.
eller
2) At der ikke skal arbejdes videre med lokalplanønsket.

Sagsfremstilling

Ansøgning
På ejendommene Rungstedvej 9B og 11 ligger der i dag en villa og en ældre
udlejningsejendom. Fuldmagtshaver ønsker at etablere en ny boligbebyggelse med to nye
bygninger:
En randbebyggelse, der orienterer sig mod og ligger langs med Rungstedvej i forlængelse af
den eksisterende randbebyggelse på Rungstedvej 5-7 i 3½ etage på ca. 2.000 m2. Og
herudover en fritliggende tilbagetrukket bebyggelse, som ligger bagved og parallelt med
gadebebyggelsen i 2,5 etager på ca. 1.200 m2.
Forslaget til byggeriet udgør en bebyggelsesprocent på ca. 120%. Se ansøgning i bilag 1 og
volumenstudier, kort i bilag 2 og volumenstudier og illustrationer i bilag 3.
Fuldmagtshaver ønsker desuden følgende:
At der opføres ca. 20-25 boliger i størrelser mellem 100 m² og 200 m² som fx
andelsboliger til ældre.
At der i stueetagen mod Rungstedvej etableres enten erhvervsarealer i form af liberalt
erhverv, butikker, caféer m.v. eller høje lejligheder.

At der etableres en parkeringskælder under hele byggeriet for at sikre plads til
udearealer og fællesarealer.
At byggeriet tilpasses naboejendommen Skjern Bank i byggestil og -udtryk.
Tidligt at gå i dialog med naboerne i området for at sikre en helhedsorienteret løsning
med eksempelvis adgang til parkeringskælderen, så alle uderum bliver uden køretøjer.

Eksisterende planforhold
Ejendommene er i dag ikke dækket af en lokalplan, hvorfor udviklingen forudsætter, at der
udarbejdes en ny lokalplan.
Ejendommene ligger inden for Kommuneplanrammen 1.C5 – Dronninghus. Den generelle
anvendelse er centerområde fastsat til boligområde, butikker og lokalcenter. Den maksimale
bebyggelsesprocent er 40% af den enkelte grund og det maksimal etageantal er 3. Udviklingen
forudsætter derfor et kommuneplantillæg, da ønskerne til bebyggelses omfang og etageantal
overskrider kommuneplanrammen. Ejendommene ligger dog inden for det område, som i
kommuneplanen er udpeget som byudviklingsområde og mulig fortætning i Strategi for
Byudvikling.
Administrationens anbefaling
Administrationen anbefaler, at lokalplanønsket om et boligprojekt på Rungstedvej 9B og 11
optages på listen over prioriterede lokalplaner, da området er udpeget i Strategi for
Byudvikling, og projektet derved lever op til kommunes ønsker for en udvikling af området.
Hvis det besluttes, at der skal arbejdes videre med udviklingsprojektet, har administrationen
følgende opmærksomhedspunkter:

Planlægningen vil forudsætte en ny lokalplan og dertilhørende kommuneplantillæg, der
muliggør et højere antal etager mod Rungstedvej og en øget bebyggelsesprocent.
Der ses nærmere på, om antallet af etager og bebyggelsesprocenten eventuelt skal
reduceres i forhold til det foreslåede.
Der ses nærmere på selve lokalplanens afgrænsning.
Der arbejdes videre med projektets indpasning i området, herunder ift. kvalitet i det
byggede miljø og stedsidentiteten og ift. at skabe attraktive grønne opholdsarealer.
Der ses på mulighederne for at etablere en trafiksikker udkørsel, der kan håndtere den
ekstra trafik, som boliger forventes at afstedkomme.
Der ses på muligheder for at sikre et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til boligerne i
overensstemmelse med kommuneplanens parkeringsnorm.

Beslutning

BYUDVIKLINGSUDVALGET DEN 20-08-2026
1) Tiltrådt, idet udvalget bemærker, at det ønsker tidlig dialog med naboer ifm.

udarbejdelse og politiske behandling af startredegørelsen.
Henrik Klitgaard ikke tilstede til punktet.