Ansøgning til Fredningsnævnet - Udvidelse af klubhus til Kokkedal Golfklub

Baggrund

Kokkedal Golfklub har indsendt en revideret ansøgning om at udvide det eksisterende klubhus.
Kokkedal Golfklub lejer området, som klubhuset ligger på, af Hørsholm Kommune og området
er fredet. Det kræver derfor en ejerfuldmagt fra Hørsholm Kommune, for at Kokkedal Golfklub
kan ansøge om først dispensation fra fredningen hos Fredningsnævnet og dernæst de
nødvendige myndighedstilladelser til tilbygningen. Der skal tages stilling til, om der skal gives
en sådan ejerfuldmagt. Endvidere skal der tages stilling til, om Hørsholm Kommune, som
tilsynsmyndighed for fredningen, kan afgive en positiv udtalelse til Fredningsnævnets
behandling af dispensationssagen.

Forslag
Administrationen anbefaler, at Byudviklingsudvalget indstiller overfor Økonomiudvalget og
Kommunalbestyrelsen at beslutte at:
1) Give fuldmagt til Kokkedal Golfklub til at ansøge fredningsnævnet om dispensation til det
ansøgte projekt.
2) Afgive en positiv udtalelse til Fredningsnævnet.

Sagsfremstilling

Ansøgning
Kokkedal Golfklub har indsendt en ny ansøgning om at udvide det eksisterende klubhus, se
bilag 1. Klubben ønsker at modernisere de eksisterende lokaler, så de bedre passer til de
aktiviteter, som klubben har i dag.
Ansøgningen indeholder en tilbygning på ca. 157 m 2. I stueetagen skal den ønskede udvidelse
anvendes til fælleslokaler og udvidelse af den eksisterende restaurant. Golfklubben ønsker
også at udvide deres eksisterende kælder med i alt ca. 258 m². Kælderudvidelsen er ikke
synlig fra terræn.
Efter udvidelsen vil klubhuset have et areal på i alt ca. 677 m 2. Det eksisterende klubhus er ca.
520 m2. I den nye ansøgning oplyser Kokkedal Golfklub, at der ikke er behov for yderligere
parkeringspladser. Bilag 2 viser situationsplanen over den eksisterende bygning samt
situationsplanen over tilbygningen. Bilag 3 viser visualiseringer af husets placering i
landskabet.
Administrationens vurdering

Det er administrationens vurdering, at det ansøgte kan rummes inden for fredningens formål,
da anvendelsen ikke er i strid med formålet med fredningen. Det er yderligere administrationen
vurdering, at det kræver en tilladelse fra fredningens §B1 til en mindre tilbygning samt
dispensation fra §C5 til terrænregulering i forbindelse med udgravning til ny kælder.
Det er administrationens vurdering, at tilbygningen vil syne af en mindre tilbygning, idet
udformning og materialevalg underordner sig den eksisterende bygning, samt at der er
arbejdet med, at bygningen virker mindre dominerende i landskabet gennem farvevalget.
Dermed vil tilbygningen ikke ændre væsentligt på det bestående miljø. Materialevalg på
tilbygningen er sort træbeklædning som det eksisterende klubhus. Det er endvidere
administrationens vurdering, at placering og udformning af tilbygningen ikke vil påvirke udkigsog sigtelinjer i landskabet negativt, men at tilbygningen vil kræve, at der foretages mindre
matrikulære tilpasninger, der muliggør bygningens placering.
I forhold til parkering og en eventuel udvidelse af parkeringsarealerne vurderer
administrationen, at tilbygningen i sig selv ikke skaber behov for ekstra parkering, idet
bygningen skal rumme det eksisterende medlemsantal. Dog kan der muligvis blive udfordringer
med parkering ved større arrangementer, hvor både Kokkedal Rideklub, Kokkedal Slot og
Kokkedal Golfklub har arrangementer på samme dag. Dette er dog også tilfældet i dag.
Hvis Kommunalbestyrelsen beslutter at give fuldmagten, så Kokkedal Golf kan ansøge
Fredningsnævnet, vil administrationen i udtalelsen anbefale, at der i dispensationen stilles krav
til en skånsom byggefase, så der ikke sker skader på de omkringliggende træer og natur.
Dispensationsansøgningen skal suppleres med Hørsholm Kommunes udtalelse som
tilsynsmyndighed for fredningen, hvor kommunen vil fremsætte disse krav.
Administrationen bemærker, at Fredningsnævnet tidligere har givet dispensation til en
tilbygning, der var væsentligt større.

Videre proces

Hvis de to indstillingspunkter godkendes, vil den videre proces se ud som følgende:

Administrationen udarbejder en udtalelse til Fredningsnævnet om kommunens vurdering
af det ansøgte i forhold til fredningens formål og bestemmelser.
Kokkedal Golfklubs ansøgning og kommunens udtalelse indsendes til Fredningsnævnet
Fredningsnævnet afholder en besigtigelse af området og forholdene og træffer derefter
afgørelse i sagen.
Såfremt Fredningsnævnet giver dispensation, skal Kokkedal Golfklub søge om
tilladelser efter andre relevante lovgivninger hos kommunen, herunder navnlig
byggetilladelse.

Lovgrundlag
For matr.nr. 3bc, Vallerød By, Hørsholm gælder Fredningskendelsen af 1977 for Kokkedal Slot.

Denne forskriver at der ikke yderligere må bebygges inden for fredningen, dog kan mindre
tilbygninger godt tillades. Denne uddybes nærmere i Bilag 4 – Fredningsforhold

Sagens tidligere behandling
Ansøgning til Fredningsnævnet - Udvidelse af klubhus til Kokkedal Golfklub (KB 30.05.23)

Beslutning

BYUDVIKLINGSUDVALGET DEN 08-10-2026
1) Tiltrådt.
2) Tiltrådt.
Bent Christensen (LA) deltog ikke i behandlingen af pkt. 3, da udvalget på baggrund af
oplysninger fra Bent Christensen vurderede, at Bent Christensen er inhabil i den
pågældende sag, jf. forvaltningslovens § 3, stk. 1, nr. 3.