Lokalplanønske om dagligvarebutik på Usserød Kongevej 111

Baggrund

Administrationen har modtaget en ansøgning om etablering af en ny dagligvarebutik på
Usserød Kongevej 111. På ejendommen ligger der i dag en bilforhandler, som deler indkørsel
med to selvstændige boliger på hhv. Usserød Kongevej 115a og 115b. Anvendelsen til
dagligvarebutik er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan og kommuneplan,
hvorfor en udvikling af området vil forudsætte en ny lokalplan og dertilhørende
kommuneplantillæg. På den baggrund skal udvalget tage stilling til, om lokalplanønsket skal
optages på lokalplanprioriteringslisten.

Forslag
Administrationen indstiller, at Byudviklingsudvalget beslutter:
1) At optage lokalplanønsket om en dagligvarebutik på Usserød Kongevej 111 på listen
over prioriterede lokalplaner.
eller
2) At der ikke skal arbejdes videre med lokalplanønsket.

Sagsfremstilling

Ansøgning
Fuldmagtshaver ønsker at etablere en dagligvarebutik i 1 etage med en bebyggelsesprocent
på op til 20% på Usserød Kongevej 111. Fuldmagtshaver oplyser, at betjeningsoplandet for
den nye butik vil orientere sig primært mod den nordlige del af Usserød Kongevej og
tilstødende kvarterer, ny bebyggelse langs Usserød Kongevej (herunder PH Park) samt
indkørende pendlerstrøm fra motorvejen ad Usserød Kongevej fra Kokkedal. Fuldmagtshaver
vurderer, at betjeningsoplandet ikke vil overlappe med de to dagligvarebutikker ved
Kongevejscenterets primære opland, og at de tre butikker vil drage fordel af hinanden som
handelsstrøg frem for at tage hinandens omsætning.
Eksisterende planforhold
Etablering af en dagligvarebutik på Usserød Kongevej 111 vil hverken være i
overensstemmelse med den gældende Lokalplan 65 eller Kommuneplanramme 1:E2. Området
er herudover heller ikke udpeget som muligt område til byudvikling og fortætning i Strategi for
Byudvikling i Kommuneplan 2025.
Området er omfattet af Lokalplan 65 For et område vest for Fabriksdammen. Anvendelsen af
området er i lokalplanen fastlagt til erhverv og må kun anvendes til udstillings- og
salgsvirksomhed for forhandling af person- og varevogne med en vægt på op til 3500 kg. Der
må ikke i området udøves nogen form for produktions-, værksteds- eller lagervirksomhed,
herunder ej heller nogen form for klargøring. Arealet mellem bygningen og Usserød Kongevej

skal holdes som grønt anlæg og må ikke anvendes til udstilling eller parkering.
Området ligger i Kommuneplanramme 1.E2. Anvendelse er i kommuneplanrammen fastlagt til
erhvervsområde, butikker med særligt pladskrævende varer samt område til offentlige formål.
I detailhandelsstrukturen i Kommuneplan 2025 gælder herudover følgende for enkeltstående
dagligvarebutikker:
2.1.6 Enkeltstående dagligvarebutikker
Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 150 m2 ikke kunne
etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning med et butiksareal på over 150
m2. Det forudsætter dog, at planlægningen er i overensstemmelse med den gældende
kommuneplanramme, hvilket ikke er tilfældet her.
Der er ca. 640 m til Kongevejscenteret, hvor der ligger to dagligvarebutikker på hver sin side af
Usserød Kongevej.
Administrationens anbefaling
Det er i Kommuneplan 2025 prioriteret, at handels- og butikslivet primært skal koncentreres i
de eksisterende handelsområder omkring Bymidten, Bydelscentrene og Lokalcentrene for at
sikre de bedste vilkår for et sammenhængende og velfungerende handels- og byliv i
kommunen, der ikke er spredt ud over for store afstande.
Det blev ifm. Kommuneplan 2025 besluttet at foretage ændringer i kommuneplanrammen
omkring Bymidten, der muliggjorde at handelen langs Usserød Kongevej udelukkende
centreres omkring hhv. Kongevejscenteret og Bymidten. Usserød Kongevej 111 ligger med
sine ca. 640 m. afstand til Kongevejscenteret ikke inden for den eksisterende
detailhandelsstruktur.
Det i kommuneplanen desuden besluttet at indarbejde begrænsninger i
kommuneplanrammerne omkring Kokkedal Station og Rungsted Kyst Station for ligeledes at
centrere handlen de steder, hvor der allerede i dag er handel.
På den baggrund anbefaler administrationen ikke, at der etableres en ny dagligvarebutik på
Usserød Kongevej 111, da det vurderes, at butikken potentielt vil trække kunder væk fra
særligt Bymidten og Kongevejscenteret.
Hvis det besluttes, at der skal arbejdes videre med at planlægge for en dagligvarebutik på
Usserød Kongevej 111 har administrationen følgende opmærksomhedspunkter:

Planlægningen vil forudsætte en ny lokalplan og dertilhørende kommuneplantillæg, der
ændrer områdets anvendelse fra erhvervsområde til blandet bolig- og erhvervsområde.
Der skal sikres, at der kan etableres en trafiksikker udkørsel, der kan håndtere den
ekstra trafik, som en dagligvarebutik på dette sted forventes at afstedkomme. Usserød
Kongevej er i forvejen belastet af meget trafik.

Der skal sikres tilstrækkeligt antal parkeringspladser til butikken i overensstemmelse
med kommuneplanens parkeringsnorm.

Beslutning

BYUDVIKLINGSUDVALGET DEN 20-08-2026
1) Ikke tiltrådt.
2) Tiltrådt idet udvalget bemærker, at det som udgangspunkt vil se positivt på forslag til
udvikling af området med boliger.