Reaktion på afgørelse i fredningssag om Rungsted Fiskerleje

Baggrund

Kommunalbestyrelsen besluttede d. 29. april 2024 at rejse en fredningssag for fredningen af
Rungsted Fiskerleje med henblik på

at sikre offentlighedens muligheder for at færdes på arealet
at opretholde og forbedre arealernes kulturhistoriske, landskabelige og biologiske
værdier
og at arealerne forbliver åbne og med kig ud til Øresund.

Nu har Fredningsnævnet truffet endelig afgørelse. Afgørelsen betyder, at fredningen ikke
længere giver et juridisk grundlag for at sikre, at naboejendommene ikke bliver yderligere
udbygget/fortættet. Der skal på den baggrund tages stilling til, om afgørelsen skal give
anledning til en lokalplanændring, der begrænser udbygningsmulighederne i området.

Forslag
Administrationen indstiller over for Byudviklingsudvalget at anbefale til Økonomiudvalget og
Kommunalbestyrelsen at godkende om enten:
1) At igangsætte lokalplanarbejdet med et tillæg til Byplanvedtægt 5 for området ved
Rungsted Fiskerleje mhp. at begrænse udbygningsmulighederne i området.
eller
2) At tage orienteringen til efterretning og ikke foretage sig yderligere i sagen.

Sagsfremstilling

Fredningsnævnets kendelse og dens konsekvenser
Fredningsnævnet har d. 19. juni 2026 truffet endelig afgørelse om fredningssagen om
Rungsted Fiskerleje og besluttet at lade §4, skt. 2 udgå af den endelige fredningskendelse (se
fredningskendelse i bilag 1 inkl. markering af området).
Afgørelsen betyder, at fredningen ikke længere giver et juridisk grundlag for at sikre, at
naboejendommene ikke bliver udbygget/fortættet yderligere.
Fortætningsønsker og mulighederne for at regulere dem
Administrationen har kendskab til, at der i området er interesse for at købe arealer mhp. at
arealoverføre og udnytte den ekstra byggeret og derved fortætte området yderligere. Dette kan
ændre områdets karakter.
Bilag 2 viser hvilke matrikler, der kan arealoverføres.

Hvis der på den baggrund er et politisk ønske om at sikre området mod at bliver fortættet
yderligere, vurderer administrationen, at det er nødvendigt at sætte gang i en lokalplanproces
for at udarbejde et tillæg til Byplanvedtægt 5 og gennem tillægget regulere arealoverførelse og
udstykning. Dette er et forhold, der kan reguleres med et tillæg til en lokalplan, jf. Planlovens §
Hvis der igangsættes et lokalplanarbejde for et tillæg, indtræffer der en midlertidig retsvirkning,
hvor et midlertidig forbud mod nogle former for ændringer af det forslået lokalplanområde
gælder frem til vedtagelsen og ikrafttrædelsen af en ny lokalplan.

Beslutning

BYUDVIKLINGSUDVALGET DEN 20-08-2026
1) Tiltrådt.
2) Ikke tiltrådt.
Henrik Klitgaard ikke tilstede til punktet.

ØKONOMIUDVALGET DEN 03-09-2026
1. Tiltrådt.
2. Ikke tiltrådt.

KOMMUNALBESTYRELSEN DEN 28-09-2026
1. Tiltrådt.
2. Ikke tiltrådt.