Forslag til kommuneplantillæg nr. 2025:12, Sygehusgrunden

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - ØK - BY
Administrationen har udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 2025:12 for udviklingen af
Sygehusgrunden.
Tillægget skal skabe det planmæssige grundlag for lokalplan 1218, der omfatter både den
tidligere sygehusbebyggelse og området mellem Hyllings Allé og W.F. Welschs Vej.
Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2025 omfattet af to rammer: 02.B.52 (boligformål) og
01.C.32 (centerformål).
Da lokalplanen afviger fra de gældende rammer i forhold til den geografiske afgrænsning,
parkeringsnormen, kravet om fællesparkering, detailhandel, opholdsnormer og
anvendelsesmuligheder, er det nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg. Muligheden for
at etablere fælles parkering opretholdes dog fortsat. Tillægget indebærer ændringer i
rammeområderne 01.C.32 og 02.B.52 samt udlæg af et nyt rammeområde 02.B.55 til
boligformål.
I rammeområde 01.C.32 ophæves kravet om fællesparkering, der fastsættes bestemmelser om
cykelparkering, og der gives mulighed for detailhandel i begrænset omfang med op til 1.000 m²
samlet areal i Bykvarteret, fordelt på udvalgsvarebutikker (maks. 150 m² pr. butik) og
dagligvarebutikker (maks. 200 m² pr. butik). Rammeområdets afgrænsning justeres desuden.
For Rammeområde 02.B.52 fjernes kravet om fællesparkering og rammeområdets
afgrænsning reduceres, idet Villakvarteret udskilles og overføres til en ny selvstændig
boligramme. I den nye ramme 02.B.55 gives mulighed for åben-lav, tæt-lav- og etage
boligbebyggelse, og der fastsættes bestemmelser for parkering og opholdsarealer.

Indstilling

Det indstilles, at:
Kommuneplantillæg 2025:12 vedtages som forslag og udsendes i offentlig høring i
4 uger.

Beslutning

Sagen sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.
Fra forvaltningen deltog direktør for Staben, Ellen Dissing og direktør, Teknik og Miljø
Anders Debel.