Forslag til kommuneplantillæg nr. 2025:18 Boliger ved Majgårdvej. Borbjerg

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - ØK - BY
Administrationen har udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 2025:18, som skal skabe det
planmæssige grundlag for en ny lokalplan for et boligområde ved Majgårdvej i Borbjerg.
Tillægget muliggør nye byggegrunde i et område, hvor der i dag kun er én ledig grund, og hvor
der er en vedvarende efterspørgsel på både åben-lav og tæt-lav boliger. En privat udvikler har
udarbejdet et projekt for området, og der er gennemført relevante forundersøgelser.
Størstedelen af området er i Kommuneplan 2025 udlagt som potentielt fremtidigt
byzoneområde, idet der tidligere har været planlagt et boligprojekt. Kommuneplantillæg og
lokalplan var i høring i 2024, men projektet er siden blevet væsentligt tilpasset og reduceret, og
fremlægges derfor igen i revideret form.
Med tillægget ændres zonestatus til "fremtidig byzone indenfor en 12-årig horisont". Området
kan herefter, ved lokalplan, overføres til byzone. Lokalplan nr. 1219 sendes i høring samtidig
med kommuneplantillægget. Lokalplanen forudsætter, at tillægget vedtages, jf. planhierarkiet.
Kommuneplanrammen giver mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbyggeri. Der kan etableres
op til 80 boligenheder, heraf op til 50 som tæt-lav. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 30%
for åben-lav og 40% for tæt-lav. Der gives mulighed for maksimalt 2 etager og en
bygningshøjde på op til 8,5 m. Forholdet til anden planlægning og lovgivning er gennemgået,
og der er ikke identificeret væsentlige konflikter.

Indstilling

Det indstilles, at:
Kommuneplantillæg nr. 2025_18 vedtages som forslag og sendes i høring i 4 uger.

Beslutning

Fra forvaltningen deltog direktør for Staben, Ellen Dissing.
Sagen sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.