Dispensation fra lokalplan 262 og 369 - Enghaven 10, 7500 Holstebro

Sagsfremstilling

AD/TM - TU
Holstebro Kommune har modtaget ansøgning om opførelse af 49 m² glasbygning, til brug for
udeservering ved en restaurant beliggende i Enghaven.
Ejendommen er omfattet af både lokalplan nr. 262, der regulerer facader og skilte i City, samt
lokalplan nr. 369, der regulerer området ved Østergade og Magnus Kjærs Gade.
Lokalplan nr. 369 fastlægger et byggefelt på matriklen, der betyder, at der må foretages en
bebyggelse på den ansøgte placering.
Dog fastlægger lokalplanens § 6 stk. 4, at bygningernes ydervægge skal fremstå med jævne
overflader (af eternit, beton eller pudset/vandskuret murværk) i en mørk grå farve med mindre
partier i andre materialer og farver for opnåelse af en god helhedsvirkning. Det skal tilstræbes,
at bebyggelsen fremstår som en harmonisk enhed, og at der i forbindelse med dens
omgivelser opnås en god helhedsvirkning.
Bygningen ønskes opført som en glasbygning, der kan åbnes op og benyttes i
sommerperioden og lukkes af om vinteren, uden at den afskærmer det lys og liv en
restaurantdrift skaber i området i den mørke årstid. Ejer søger derfor dispensation fra lokalplan
nr. 369 til, at pavillonen kan udføres som et præfabrikeret modulært byggesystem, bestående
af glas og lakerede aluminiumsprofiler med plane/jævne overflader, der kan give den fleksible
ramme, der ønskes til at have både sommer- og vinterdrift for øje.
Ejendommen er samtidig omfattet af den gældende lokalplan nr. 262, der fastlægger
bestemmelser om facade udformning og skiltning for hele city. Den fastlægger, modsat
byggefeltet i lokalplan 369, at bygningernes facade i stueetagen, skal holdes i gadelinjen, så de
følger gadens øvrige bygninger.
Restaurantens nuværende facade følger forløbet af bygningerne vest for restauranten.
Nabobygningen vest for restauranten ligger imidlertid forskudt mod nord. Hvis glasbygningen
bygges på, vil det afvige fra at følge bygninger mod vest, men vil til gengæld komme til at
fungere som en aftrapning mellem nuværende fremspring øst for restauranten og facadelinjen
vest for restauranten. Lokalplanen fastlægger ligeledes, at facadernes vandrette og lodrette
opdelinger skal respektere de gængse linjer og rytmen i gadebilledet.
Ejer søger derfor dispensation fra lokalplan nr. 262 § 7 stk. 1 og § 7 stk. 10 til at placere
bygningen som ansøgt, samt at ændre facadens opdeling fra de store butiksvinduespartier og
brede mursøjler imellem, til i stedet at have en glasbygning med 2 brede vinduespartier med
vandrette sprosser.
Administrationen finder, at selvom lokalplan nr. 262 fastlægger, at facadernes forløb skal følge
de øvrige facaders forløb, så vurderes det, at et udlagt byggefelt i den områdespecifikke
lokalplan giver en berettiget forventning om byggemulighed for ansøger. På den baggrund er
det vurderet, at dispensationerne i højere grad handler om den visuelle påvirkning i området,

dels af et andet materialevalg end beton og murværk, samt en anden inddeling af facaden, og
ikke om hvorvidt facadelinjen skal opretholdes.
Det ansøgte projekt har været i høring, som har givet anledning til én indsigelse fra
nabovirksomheden mod øst. Indsigelsen er vedlagt i sin fulde længde i bilag 1.
Naboens indsigelse omhandler dels, at naboen ikke mener, ansøgningen viser de faktuelle
forhold på stedet korrekt, samt hvordan det ansøgte visuelt vil påvirke naboforretningens
synlighed og dermed forretningsgrundlag.
Administrationen anerkender, at illustrationerne ikke 1 til 1 gengiver sammenhængen til
naboejendommen, og har derfor besigtiget ejendommene for at vurdere de problematikker,
som naboen anfører. Besigtigelsesrapport er vedlagt som bilag 2.
Administrationen finder det korrekt, at tilbygningen vil påvirke den umiddelbare synlighed i
forhold til, hvordan de faktiske forhold på stedet er i dag. Det er imidlertid også
administrationens vurdering, at naboen hele tiden har kunnet forvente en bebyggelse på
arealet, grundet udlægget af byggefeltet.
Byggefeltet i lokalplan nr. 360 giver mulighed for at opføre en tilbygning i matriklens fulde
bredde og i max. 1 etage.
Glasbygningens højde afviger fra butiksgadens typiske bygningshøjder, der er udført med en
høj murkrone, der også fungerer som værn fra tagparkeringen. Glasbygningen er væsentligt
lavere, hvilket vurderes at tilføre en lethed, som harmonerer med letheden i materialevalget, og
dermed vurderes at skabe en harmonisk sammenhæng med både den nuværende bygning og
butiksgaden.
Glasbygningens vinduesinddeling er ikke helt sammenstillet med de eksisterende
butiksvinduer i butiksgaden, men det er vurderet, at den fleksibilitet, som den lette konstruktion
med de brede vinduespartier medfører, opvejer afvigelsen.
Ansøger har udformet glasbygningen, så der bevares en afstand mod naboens skel på 5,3
meter, så der fortsat skabes adgang til ansøgers restaurant, og dermed også en fortsat afstand
til naboens ejendom og indgang til dennes restauration.

Indstilling

Det indstilles, at:
der meddeles dispensation fra lokalplan nr. 369 § 6 stk. 4 og det ansøgte
materialevalg godkendes,
der meddeles dispensation fra lokalplan nr. 262 § 7 stk. 1 og bebyggelsens
placering i forhold til øvrige facader godkendes,
der meddeles dispensation fra lokalplan nr. 262 § 7 stk. 10 og bebyggelsens
vinduesinddeling godkendes.