ØK Bolig Horsens, Godkendelse af skema C, afd. 41, Konsul Jensens Gade 17

Indstilling

Direktionen indstiller, at:
1. Byrådet godkender skema C vedrørende helhedsplan for af afd. 41 Konsul Jensens
Gade, med en samlet udgift på 59.066.000 kr., fordelt med 28.754.000 kr. som
støttet sag og 30.312.00 kr. som ustøttet sag.
2. Byrådet godkender optagelse af realkreditlån på 28.754.000 kr. til delvis finansiering
af renoveringsarbejder, hvoraf de 4.581.000 kr. kræver 100% kommunal garanti og
50% regaranti af Landsbyggefonden. De resterende 24.173.000 kr. kræver
kommunal regaranti på 89,02% og 50% regaranti fra Landsbyggefonden.
3. Byrådet godkender optagelse af ustøttet realkreditlån på 13.949.000 kr. til delvis
finansiering af udgifterne (gruppe 3 arbejder) uden kommunal garanti.
4. Byrådet godkender finansiering af restbeløbet på 16.363.000 kr. i form af
boligforeningens egne midler hvoraf egen trækningsret udgør 1.000.000 kr. og
reguleringskontomidler udgør 15.363.000 kr.
5. Byrådet godkender huslejestørrelsen.

Sagsfremstilling

Bolig Horsens har sendt anmodning om godkendelse af skema C vedrørende den omfattende
renovering (helhedsplan) af afd. 41, beliggende Konsul Jensens Gade 17, Horsens. Formålet
med helhedsplanen har været at fremtidssikre afdelingen og boligerne på bedst mulig vis og
hæve den byggetekniske kvalitet til et tidssvarende niveau. Denne helhedsplan er den sidst af
3 store helhedsplaner i området, som nu er afsluttet.
Landsbyggefonden har godkendt projektsum og den finansielle fordeling af beløbene.

Helhedsplanens indhold
Afdelingen er løbende blevet vedligeholdt, men renoveringen har været nødvendig på grund af
udfordringer i relation til betonrenovering af adgangsveje og altangange til de oprindelige 40
boliger. Hovedformålet med helhedsplanen har været at sikre, at afdelingen står stærkere i
konkurrencen med andre tilsvarende boligområder.
De samlede arbejder for alle boliger omfatter:
Nye adgangsveje
Følgearbejder på facader mod altangange
Nye individuelle ventilationsarbejder
Ny facade i gavlboliger mod Kongensgade så denne er tilsvarende facaden i afd. 4
Midtbyen
Nye badeværelser
Nye køkkener
Nye skydedøre til lukket altan
Ny hovedforsyning til vand og varme i kælder
Nye faldstammer
Boligforeningen har vurderet, at efter endt helhedsplan, er afdelingen fremtidssikret.

Økonomi

Skema B

Skema C

Forskel

Renovering af afd. 41,
konsul Jensens Gade

Inkl. moms

Inkl. moms

Anskaffelsessum

Støttede lån (gruppe 1)

Ustøttede lån (gruppe

Ustøttede lån (gruppe

Trækningsret

Reguleringskontomidler

Kommunen skal yde 100% kommunal garanti for de ustøttede lån med 50% regaranti fra
Landsbyggefonden. I forhold til det ustøttede lån skal kommunen ikke yde garanti.
Forskellen på støttet og ustøttet renoveringsarbejde:

Begrebet støttet arbejde er lovbestemt og omfatter renoveringstiltag, der har karakter af
genopretning, miljøforbedring, sammenlægning/ombygning og tilgængelighed. Disse arbejder
finansieres med støttede lån, hvor både Kommunen og Landsbyggefonden stiller garanti
herfor. De arbejder, der betragtes som egentlige modernisering (gruppe 2) og vedligeholdelse
(gruppe 3), er derimod ikke støttet arbejde og skal finansieres på andre lånevilkår.
Helhedsplaner udarbejdes i dialog med Landsbyggefonden - herunder gruppe 1 og gruppe 2
arbejder. Herudover kan boligorganisationen udføre "private" arbejder (gruppe 3 arbejder)
som er ustøttede.
Den aktuelle huslejestigning af projektet udgør 125 kr. pr./m 2/år. Huslejen efter renovering
udgør 813 kr. pr./m2/år i 2026.
Skema
A

Tilsagn om støtte til opførelse eller renovering af almene boliger

Skema
B

Godkendelse af anskaffelsessum og påbegyndelse af byggeriet

Skema
C

Godkendelse af byggeregnskab og endelig anskaffelsessum

MRB/SAWE

Historik
Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 16. juni 2026.
Økonomi- og Erhvervsudvalget tiltrådte indstillingen.

Beslutning

Byrådet vedtog indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget.