Forslag - Lokalplan 443 - Erhverv og Støjende Fritidsanlæg, Urban Street Zone, Brande

Indstilling

Teknik- og Stabsdirektøren indstiller, at
Forslag til Lokalplan nr. 443 godkendes og sendes i offentlig høring.

Sagsfremstilling

Udvikling- og Erhvervsudvalget besluttede på mødet den 25. september 2025 (pkt. 5) at
igangsætte ny lokalplanlægning for et område ved Mylius-Erichsensvej i Brande. Et forslag til
lokalplanen er nu udarbejdet.

Luftfotoet viser planområdets afgrænsning med rød prikket signatur. Nord er opad.
Lokalplanområdet omfatter to matrikler, som begge er ejet af BESTSELLER A/S. De to
matrikler ligger i et erhvervsområde og er allerede udnyttet med bygninger, vej- og
parkeringsarealer. Den største matrikel rummer en skaterhal, som huser Urban Street Zone
(USZ), og en erhvervsbygning, som anvendes af BESTSELLER A/S. Langs skel mod syd og
nord er der beplantning. Den anden, mindre matrikel, i planområdets sydvestlige hjørne,
rummer en administrativ bygning, som også er ejet af BESTSELLER A/S. Langs denne
matrikels skel mod syd og vest, er der ligeledes beplantning.

Luftfotoet viser lokalplanområdets to delområder markeret med gul signatur. Den
administrative, mindre bygning ligger i det lille delområde mod sydøst. Nord er opad.
Formålet med lokalplanen er, at ændre det gældende plangrundlag i en mindre del af
erhvervsområdet ved Mylius-Erichsensvej i den nordlige del af Brande. Lokalplanen giver
mulighed for, at der i lokalplanområdet fortsat kan drives erhverv, og at der derudover kan
være støjende fritidsaktiviteter, herunder skaterhal og events.
Lokalplanområdet er delt om i to delområder. Delområde I må kun anvendes til støjende
fritidsaktiviteter i form af skaterhal, kultur- og eventsted samt ikke grundvandstruende erhverv i
form af industri og håndværk, transport- og logistikvirksomhed, produktionsvirksomheder samt
tilhørende administrations- og personalefaciliteter. Delområde II må kun anvendes til ikke
grundvandstruende erhverv i form af industri og håndværk, transport- og logistikvirksomhed,
produktionsvirksomheder samt tilhørende administrations- og personalefaciliteter.
Lokalplanområdet er en del af et større erhvervsområde, der i dag er omfattet af Lokalplan nr.
32, som blev vedtaget i 1986. Bestemmelserne i Lokalplan nr. 32 siger, at området må
anvendes til erhvervsformål, herunder industri, værksteder og lager. Lokalplan nr. 32 giver ikke
mulighed for støjende fritidsaktiviteter eller events. Foreningen Urban Street Zone (USZ) har i
en årrække holdt til i de tidligere erhvervsbygninger på Mylius-Erichsensvej nr. 95, hvor
foreningen har indrettet skaterhal m.m. Skateraktiviteterne er gennem årene øget så meget, at
USZ i dag er Danmarks største skaterklub. De mange aktiviteter gør, at Teknik og Miljø i dag
kategoriserer anvendelsen som støjende fritidsaktiviteter. Den nye Lokalplan nr. 443 sikrer, at
USZ kan øge deres aktiviteter yderligere i fremtiden.
De støjende fritidsaktiviteter foregår som oftest uden for normal arbejdstid, Teknik og Miljø

vurderer derfor ikke, at trafikken til og fra USZ vil konflikte med lastbiltrafikken til
erhvervsområdets virksomheder.
Planområdet er allerede lokalplanlagt i lokalplan nr. 32. Den nye lokalplan nr. 443 ændrer ikke
væsentligt i de gældende bestemmelser i Lokalplan nr. 32, ud over at give mulighed for
støjende fritidsaktiviteter. Lokalplan nr. 443 fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser
for planområdet ved at videreføre de byggelinjer, som er beskrevet i den gældende lokalplan
nr. 32. Der må således ikke opføres bebyggelse inden for de byggelinjer, der allerede er
fastsat 10 meter fra planområdets nordskel og 10 meter fra vejmidten på Mylius-Erichsensvej.
Byggelinjen langs Mylius-Erichsensvej skal sikre, at et mindre stykke af lokalplanens areal kan
inddrages til cykelsti, såfremt det senere skulle blive aktuelt. Lokalplanområdet kan kun
anvendes til ikke grundvandstruende erhverv i miljøklasse 3-5 og til støjende fritidsaktiviteter.
Der gives mulighed for, at der kan anvendes mange forskellige materialer på faca derne og
tagene. Der må gerne opsættes energiproducerende paneler på facaderne, såfremt de er
integreret i facaden. Der må også opsættes solenergianlæg på både skrå og flade tage.
Lokalplanen skal desuden være med til at sikre,
at overfladevand afledes via eksisterende afvandingsanlæg og/eller faskiner på
ejendommen
at den tinglyste servitut, i den nordlige del af lokalplanområdet, om pligt til at bevare
plantebæltet, bevares.
at det bliver muligt at støjsikre omkring støjende aktiviteter, såfremt det bliver nødvendigt
at eksisterende byggelinjer for at regulere placeringen af ny bebyggelse, fastholdes.
Lokalplanen forudsætter, at den eksisterende Lokalplan nr. 32 bliver aflyst for det areal, som er
omfattet af Lokalplan nr. 443.
Lokalplanen ligger inden for en skovbyggelinje, derfor forudsætter det en dispensation fra
skovbyggelinjen, hvis der skal bygges nyt eller etableres nye udendørs skateraktiviteter.
Lokalplanen aflyser ingen servitutter.

Fotoet viser en skaterhal i UBZ's lokaler
Udvalget skal tage stilling til følgende
Udvalget skal beslutte, om Lokalplan nr. 443 kan blive godkendt og sendt i offentlig høring i 4
uger i perioden fra den 8. oktober 2026 til og med den 5. november 2026.
Planlægnings- og lovgivningsmæssige forhold
En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens
område. Byrådet kan gennem lokalplanen fastlægge juridisk bindende bestemmelser for,
hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden
for lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af
en ejendom skal i forbindelse med nyt byggeri og anlæg overholde planens bestemmelser. En
lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende, lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. En
lokalplan må ikke være i uoverensstemmelse med kommuneplanen.
Lokalplanforslaget er udarbejdet efter Planlovens § 13 og er i overensstemmelse med IkastBrande Kommuneplan 2025-2037.
I forslaget til Lokalplan nr. 443 er der bl.a. redegjort nærmere fo r områdets
anvendelsesmuligheder, udstykningsmuligheder, placering og udformning af bebyggelse og
parkering.
Lokalplanen er omfattet af loven om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete
projekter (VVM). Planen er derfor blevet screenet med det resultat, at den ikke skal
miljøvurderes. Det er vurderet, at realiseringen af lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning
på miljøet. Begrundelsen fremgår af lokalplanforslaget. Afgørelsen om ikke at miljøvurdere
planforslaget er truffet på baggrund af en screening af miljøfaktorer i overensstemmelse med
det brede miljøbegreb i miljøvurderingsbekendtgørelsen. Det betyder, at man i et
screeningsskema har forholdt sig til de nødvendige miljø- og naturforhold.
Udvalget har følgende muligheder
1. at godkende lokalplanforslaget uden ændringer og sende det i offentlig høring, som
anbefalet
2. at godkende lokalplanforslaget med mindre justeringer og sende det i offentlig høring.
Justeringerne må ikke være strid med lokalplanens principper og må ikke ændre
væsentligt på lokalplanens indhold. Det vil sige, uden at ændre på lokalplanens
områdeafgrænsning, hovedformål og anvendelse eller ændre væsentligt i planens øvrige
indhold
3. at tilbagesende planforslaget til Teknik og Miljø for større ændringer i planen
4. at forkaste lokalplanforslaget med den begrundelse, at planen ikke længere er i
overensstemmelse med udvalgets ønsker for området.

Budgetmæssige konsekvenser
Ingen.

Ingen.

Beslutning

Anbefales.
Andreas Würtz deltog ikke i sagens behandling pga. afbud.

Behandlingsforløb
Udviklings- og Erhvervsudvalget 23. september 2026
Økonomi- og Planudvalget 29. september 2026
Byrådet 5. oktober 2026