Godkendelse af skema C - 13 almene familieboliger - Jernbanegade / Smedevej, Brovst

Sagsfremstilling

Kuben Management A/S anmoder på vegne af Boligselskabet Nordjylland om godkendelse af
byggeregnskab for et alment boligprojekt med 13 familieboliger opført i Jernbanegade /
Smedevej i Brovst.

Projektet blev oprindelig planlagt med ni boliger men blev udvidet til 12 familieboliger. I
forbindelse med skema B blev det så ændret til 13 familieboliger. Projektet blev godkendt som
en samlet pakke med at boligselskabet også opførte 20 familieboliger på Bohrsvej i Brovst og
Blomstermarken i Halvrimmen. Kommunalbestyrelsen godkendte i maj 2025 byggeregnskabet
for sidstnævnte projekt.
Projektet i Jernbanegade / Smedevej omfatter 1.168 m² opført i to plan, hvor er også er
etableret erhverv i stueplan. Der er to torumsboliger, som hver er lige over 60 m². Der er 11
trerumsboliger på mellem 80 m² og 92 m². Boligerne var klar til indflytning i sommeren 2025.
Boligselskabet har oplyst, at der pt. er fem ledige boliger. Dette tilskrives, at der kom en del
nye lejeboliger på markedet nogenlunde samtidigt. Det gælder både boligselskabets egne
almene boliger på Bohrsvej og private lejeboliger på den tidligere sportsplads. Det forventes at
alle fem lejemål er udlejet inden udgangen af året.
Afledt af erhvervslokalerne i stueplan er byggeriet sket i henhold til en delegeret
bygherremodel. Anskaffelsessummen for den almene del med de 13 familieboliger udgør
26.956.000 kr. Det er 594.000 kr. mere end ved skema B godkendelsen i marts 2023.
Afvigelsen skyldes indeksering af entreprisesummen udover den 12 måneders fastprisperiode.
Boligorganisationen kan lovgivningsmæssigt medtage denne indeksering i regnskabet udover
de afsatte maksimumsbeløb, godkendt ved skema B. Indekseringen betyder, at den
kommunale grundkapital forøges med 8%, svarende til 47.000 kr., som der skal gives bevilling
til.

Kuben Management og Boligselskabet Nordjylland oplyser, at årsagen til forskydninger mellem
entrepriseudgifter og omkostninger skyldes, at der som følge af tilpasning af
konstruktionsprojektet og yderligere projekteringsarbejde har været øgede omkostninger til
rådgivning og projektering. De øgede projekteringsomkostninger er fundet ved reduktioner af
arbejder under de afsatte midler til entreprisesum. Endvidere er det oplyst, at den noget lange
projektperiode dels skal ses i sammenhæng med udfordringer med fordeling af erhvervs- og
boligarealer og dels nogle tekniske udfordringer med indhentelse af godkendelser.
Samtidigt med indsendelsen af skema C anmodes om godkendelse af en husleje på 1.037
kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter m.v.. Det svarer til en månedlig husleje på ca. 5.175 kr. for
en torums bolig og ca. 7.775 kr. for en trerums bolig på 90 m². Huslejen på 1.037 kr./m² er 15
kr./m² mere end ved skema B godkendelsen.
Den kommunale grundkapital udgør 2.156.000 kr. I forbindelse med skema B godkendelsen
blev der bevilget 2.109.000 kr. Som angivet ovenfor er den øgede grundkapital på 47.000 kr.
begrundet i den lovgivningsmæssigt indeksering af entreprisesummen.
Kommunalbestyrelsen besluttede i august 2026 at godkende en lovgivningsmæssig regaranti
på 69,27 % af den til enhver tid værende restgæld.

Tidsplan
Økonomiudvalget: 9. september 2026.
Kommunalbestyrelsen: 17. september 2026.

Retsgrundlag
Lov om almene boliger med tilhørende bekendtgørelser.

Budgetmæssige konsekvenser
Indekseringen af entreprisesummen udover 12 måneder betyder, at skema C afviger med
594.000 kr. Den kommunale grundkapital bliver dermed forøget den 47.000 kr., som der skal
gives tillægsbevilling til. Grundkapitaltilskud og regaranti påvirker ikke kommunens
lånerammer.
Der er ikke tidligere blevet opkrævet grundkapital. Fra tidligere år er der overført budget på
2.109.000 kr., som blev bevilget i 2023. Det forventes at indbetalingen vil ske efter endelig
godkendelse af skema C.

Indstilling

Staben indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender
at byggeregnskabet for almene projekt på 13 familieboliger godkendes med en
anskaffelsessum på 26.956.000 kr.
at der gives en bevilling på 47.000 kr. til yderligere grundkapital.
at huslejen på 1.037 kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter godkendes.

Beslutning fra Økonomiudvalg, den 9. september 2026, punkt 167:
Anbefales godkendt.

Beslutning

Godkendt.
Afbud:
Ole Stavad – Bøje Lundtoft deltog som stedfortræder
Kjeld Hedegård Nielsen