Skema B renoveringsprojekt AAB Kolding afdeling 24 Rosenhaven

Sagsfremstilling

Bovia har for AAB Kolding fremsendt skema A for renovering af 224 boliger i afdeling 24
Rosenhaven. Boligerne, der skal renoveres, ligger på Ørebrovej 2-28 og 1-7, Suomivej 2-12,
Drammenvej 1-7 og 2-14, Drammenvej 1-7 og 2-14 i Kolding.

Rød prik på kortet viser afdelingens placering
Byrådet har den 29. maj 2018 godkendt etape 1; opførelse af nyt servicecenter, kiosklejemål
og fælleshus og den 19. december 2023 skema A for anden etape – renoveringen.
Ved renoveringen skal bebyggelsens tag skiftes, og der efterisoleres flere steder. Der etableres
lyd- og brandadskillende vægge og varmeanlæg, vand- og elinstallationer renoveres samtidig
med installation af nye radiatorer og mekanisk ventilation.
Boligernes kvalitet forøges ved at udvide eksisterende altaner, sammenlægge 14 små 1værelses boliger uden adgang til bad, indrette nye badeværelser, ombygge 4 opgange, så der
laves 24 tilgængelige boliger, og renovere bebyggelsens udearealer.
Der er ved skema B tale om et renoveringsprojekt til 238,8 mio. kr. Det er en stigning fra skema
A, hvor en samlet renoveringssum på 206,2 mio.kr. blev godkendt.
Stigningen fra skema A til B er dog mindre end den generelle prisstigning i byggebranchen,
hvor skema A summen, indekseret efter byggeomkostningsindeks i 3. kvartal 2025, ville svare
til 247,91 mio.kr.
Arbejderne opdeles i arbejder, der støttes af Landsbyggefonden på 80,38 mio. kr. (herunder
5,7 mio. kr. til fælleshus), og 158,41 mio. kr. i ustøttede arbejder.
Der optages støttede lån på samlet 80,38 mio. kr., hvor der søges om 100 % kommunal garanti
for den del, der ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Landsbyggefonden garanterer for
halvdelen af dette lån.
Afdelingen optager ustøttede lån på 131,11 mio. kr., og der søges om op til 100 % kommunal
garanti for lånet.
Ingen af garantierne påvirker kommunens låneramme.

Som del af finansieringen gennemføres femtedelsordning på 1,5 mio. kr. blandt boligselskab,
Landsbyggefonden og Kolding Kommune, hvor Kolding Kommune har godkendt kommunens
andel på 0,3 mio. kr.

Herudover finansieres renoveringen med tilskud, trækningsret og opsparede midler til
vedligehold på i alt 25,8 mio. kr.
Fremadrettet vil afdelingen til betaling af låneydelserne få tilskud fra AAB’s dispositionsfond
eller et driftslån fra Landsbyggefonden, ligesom fritagelse for indbetaling af udamortiserede
ydelser til AAB’s dispositionsfond indgår som betaling af de løbende afdrag.
Renoveringsarbejderne medfører en huslejestigning fra huslejeniveauet i 2026 på 712 kr./m 2 til
årligt 1.094 kr./m2 årligt før forbrug.
Ved renoveringsprojektet sammenlægges 14 1-værelses boliger med naboboliger for at skabe
24 nye tilgængelige 2‑ og 3‑værelses boliger samt nye 4‑ og 5‑værelses familieboliger.
Sammenlægningen vil reducere antallet af små boliger og øge udbuddet af 2-, 3-, 4- og 5værelses boliger og skal på sigt være med til at skabe en mere balanceret
beboersammensætning, som både kan tiltrække familier og forhindre udviklingen af en sårbar
boligafdeling.
Statistik fra Landsbyggefondens beboerdata viser f.eks., at 54,9 % af husstandene er enlige
uden børn, mens kun 7,1 % udgør par med børn – begge tal er lavere end både gennemsnittet
i Kolding og på landsplan.
Sammenlægningen af lejemålene er godkendt af Social- og Boligstyrelsen, og boligantallet vil
efter endt renovering være gået fra 224 boliger til 210. Herudover over er der 12 boliger i
afdelingen, som ligger på Møllegården 2-24, som ikke er en del af renoveringen.
Afdelingsmødet har godkendt helhedsplanen den 21. juni 2022, og organisationsbestyrelsen
har godkendt den 12. oktober 2023.

Bemærkninger fra Koncernøkonomi
Der er ikke yderligere bemærkninger til punktet.

Beslutning

Forslaget indstilles til godkendelse.
Fraværende:
Jan Schjerning